สมัยก่อนหลายๆ คนอาจจะได้ยินคนพูดกันว่า "ธุรกิจห้องเช่า-หอพัก" เป็นธุรกิจ "เสือนอนกิน" ลงทุนเพียงครั้งเดียวมีรายได้เข้ามาตลอดชีวิต เป็นมรดกส่งต่อให้ลูกหลายก็ยังได้ แต่มาสมัยนี้ไม่ใช่ "เสือนอนกิน" อีกต่อไป ผู้ประกอบการหอพักต้องตื่นตัว ปรับตัวให้เข้ากับยุคสมัย สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้าถึงจะอยู่รอดได้ 
 

มาดูเหตุผลกันว่า ทำไม "ธุรกิจห้องเช่า-หอพัก" นอนกินอย่างเดียวไม่ได้อีกแล้ว 
 

 

1. ธุรกิจห้องเช่า-หอพัก ได้รับความนิยมและเติบโตตามความต้องของกลุ่มลูกค้าในแต่ละพื้นที่ ถ้าพื้นที่หรือจังหวัดไหนมีกลุ่มคนอาศัยน้อย เช่น นักเรียน นักศึกษา พนักงานบริษัท พนักงานโรงงาน พนักงานห้างร้านต่างๆ จะทำให้ธุรกิจห้องเช่าได้รับผลกระทบ ไม่มีคนเช่า ไปไม่รอด 
 

2. ธุรกิจหอพัก มีข้อกำหนดกฎเกณฑ์เข้มงวด กลุ่มลูกค้าเป็นนักเรียน นักศึกษา แยกห้องพักชายหญิง มี พ.ร.บ.หอพักควบคุมชัดเจน ทำให้ผู้ประกอบการไม่อยากทำธุรกิจหอพักมากนัก ส่วนใหญ่ที่พักใกล้สถานศึกษาในปัจจุบันจะเป็น "อพาร์ตเมนต์" มากกว่า 
 

3. ธุรกิจห้องเช่า-หอพัก มีการแข่งขันในตลาดสูง โดยเฉพาะคู่แข่ง "อพาร์ตเมนต์" และ "คอนโดมิเนียม" รวมถึงที่พักรูปแบบอื่นๆ ที่มีความทันสมัย และระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีกว่า ทำให้ลูกค้ามีตัวเลือกมากขึ้น 
 

4. ธุรกิจห้องเช่า-หอพัก ไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวกบริการลูกค้า เช่น ร้านค้าใต้ตึก เครื่องซักผ้า ลาดจอดรถที่เพียงพอ ระบบบริการลูกค้า ฟิตเนส สระว่ายน้ำ เป็นต้น

5. ธุรกิจห้องเช่า-หอพัก จะอยู่รอดได้ขึ้นอยู่กับความต้องการพักของกลุ่มลูกค้าในแต่ละพื้นที่ เช่น ในพื้นที่เขตเศรษฐกิจ โรงงานจำนวนมาก จะมีห้องเช่าเกิดขึ้นมารองรับ แต่ถ้าเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ โรงงานปิดกิจการ พนักงานกลับบ้าน ก็กระทบต่อธุรกิจห้องเช่าทันที 
 

 

นั่นเป็นเหตุผลที่บ่งบอกให้เรารู้ว่า "ธุรกิจห้องเช่า-หอพัก" ไม่ใช่ธุรกิจ "เสือนอนกิน" อีกต่อไป ที่จะลงทุนเพียงครั้งเดียว เก็บกินระยะยาว มีรายได้แบบ "Passive Income" ไปตลอดชีวิต เมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป ผู้ประกอบการจำเป็นต้องตื่นตัว ปรับรูปแบบบริการให้ทันสมัย สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้าในแต่ละพื้นที่ 
 

 

นักเขียน

คุณมนตรี ศรีวงษ์ (อ๊อฟ)