ทำเลดีพร้อมให้เช่า! เปิดร้านอาหารㆍร้านกาแฟ ควรคิดค่าเช่ายังไง
โอกาสในตลาดใหญ่ คนไทยดื่มกาแฟเฉลี่ย 90,000 ตัน/ปี วันละ 1.5 แก้ว/คน
ธุรกิจร้านอาหารปี 2568 คาดว่า จะมีมูลค่ากว่า 5 แสนล้านบาท
ทำเลและค่าเช่า
- ค่าเช่าแบบตายตัว (Fixed rent) ช่วยให้ผู้เช่าวางแผนการเงินได้
- ค่าเช่า : 15-20% ของทุนรวม
วิธีการคำนวณเบื้องต้น
- ตัวอย่างค่าเช่ารายเดือน
- ที่ดินราคา 240 ล้านบาท
- ค่าหน้าดิน 50% (120 ล้านบาท)
- เช่า 20 ปี ค่าเช่าเฉลี่ย/เดือน
- จะอยู่ที่ประมาณ 500,000 บาท
(ตัวอย่างนี้ใช้เพื่อแสดงภาพรวม ไม่ใช่ค่าเช่า สำหรับร้านกาแฟ/ร้านอาหารโดยตรง)
สำหรับเจ้าของพื้นที่
- เปรียบเทียบราคาค่าเช่าของร้านค้าในทำเลเดียวกัน
- ทำเลที่ได้เปรียบทำเลทองมักมีราคาสูง
- ความพึงพอใจตั้งราคาตามที่ต้องการ
ข้อควรพิจารณาเพิ่มเติมในการปล่อยเช่า
- ค่ามัดจำ ควรตกลงค่ามัดจำกับผู้เช่า
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ควรทำความเข้าใจและตกลงกับผู้เช่าว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนนี้
ระยะเวลาสัญญาเช่า
- ไม่เกิน 3 ปี ไม่ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ต่ออายุได้ครั้งละ 3 ปี
- มากกว่า 3 ปี ต้องจดทะเบียนการเช่าที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน
ไทยแฟรนไชส์เซ็นเตอร์ รวบรวม | ข้อมูล ณ วันที่ 23 มิ.ย. 2568
24 มิถุนายน 2568 
