สิ่งที่ต้องคำนึงก่อน ซื้อบ้านมือสอง

[iPropect]

สิ่งที่ต้องคำนึงก่อน ซื้อบ้านมือสอง

   บ้านมือสอง เป็นที่อยู่อาศัยยอดนิยมเพราะมักจะตั้งอยู่ในทำเลดี แต่ประเด็นคือด้วยความที่เป็นมือสองการตรวจสอบสภาพบ้านจึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่ผู้ซื้อต้องดูให้ดี ไม่อย่างนั้นอาจโดนหลอกขายบ้านคุณภาพแย่จนรู้สึกไม่คุ้มค่ากับการผ่อนบ้าน
   บางคนมีประสบการณ์ไม่ดีเกี่ยวกับการผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโด จนเมื่อเข้าอยู่แล้วต้องไปขอรีไฟแนนซ์บ้าน  (ดูเพิ่มเติมที่: https://www.scb.co.th/th/personal-banking/loans/home-loans/refinance-loan.html) หรือสินเชื่อ บ้านแลกเงิน เพื่อมาปรับปรุงนอกจากปัจจัยข้างต้นแล้วยังมีปัจจัยอื่น ๆ ในการที่ผู้ซื้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ บ้านมือสอง สภาพของบ้านเป็นอย่างไรบ้าง การตรวจสภาพของบ้านไม่เพียงมองจากภายแล้วฟันธงว่าหลังนี้ใช่และสวยถูกใจแล้วตัดสินใจซื้อ ผู้ซื้อควรเจาะลึกไปถึงรายละเอียดต่าง ๆ เช่น โครงสร้างบ้าน, รอยแตกร้าว รอยรั่วต่าง ๆ, ทางที่ดีควรให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสภาพบ้านก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย ทำเลที่ตั้งพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก บางคนคิดแค่อยากมีบ้านอย่างเดียวโดยไม่ได้สนใจเรื่องนี้เลย พอผ่อนบ้าน เริ่มรู้สึกว่าไม่คุ้มที่ต้องใช้รถยนต์ในการเดินทางไกล ๆ เพื่อทำงาน หรือหาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
   ดังนั้นก่อนซื้อบ้านมือสองอย่าใจร้อนเกินไปในการรีบซื้อควรเลือกดูทำเลให้เหมาะกับตัวเราเองด้วย
ประวัติของบ้านอาจเป็นเรื่องที่หลายคนไม่ได้ใส่ใจแต่จริง ๆ แล้วตรวจสอบดูหน่อยก็ดี บ้านมือสอง หลาย ๆ
หลังที่ขายราคาถูกมากอาจมีประวัติบ้านไม่ค่อยดีนัก เช่น เคยมีคดีฆาตกรรม, สร้างไม่ถูกหลักฮวงจุ้ย ฯลฯ อย่างน้อย ๆ การจะได้บ้านสักหลังไว้อยู่อาศัยควรเป็นบ้านที่อยู่แล้วสบายใจด้วย ราคาของบ้าน
เมื่อตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ตามที่ระบุมาจนเกือบมั่นใจแล้วว่า บ้านมือสอง หลังนี้ดี เหมาะสมกับการเข้าอยู่ อย่าลืมตรวจสอบเรื่องของราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยบ้าน ด้วย เพราะบางทีราคาที่ผู้ขายตั้งเอาไว้อาจเป็นราคาที่แพงเกินจริง แนะนำลองไปเปรียบเทียบกับราคาประเมินของธนาคาร, กรมที่ดิน หรือลองสอบถามคนใกล้เคียงก็ได้ว่าราคาประมาณไหน เมื่อได้ราคามาแล้วอย่าลืมต่อกันหน่อยเผื่อจะถูกลงกว่าเดิมอีกนิด เลือกธนาคารเพื่อขอสินเชื่อบ้าน แต่ละธนาคารจะมีโปรโมชั่นและข้อเสนอในการขอกู้ต่างกันออกไป ควรเลือกธนาคารที่มีข้อเสนอที่เป็นประโยชน์ โดยเฉพาะการให้ระยะเวลา ผ่อนบ้าน รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยบ้านว่าหลังจากผ่อนไปแล้วดอกเบี้ยจะลอยตัวหรือ ไม่มากน้อยแค่ไหนจากนั้นให้พิจารณาความสามารถในการผ่อนของตัวเองว่าสอดคล้องกับรายรับหรือไม่
   สิ่งเหล่านี้คือปัจจัยสำหรับคนที่กำลังมองหา บ้านมือสอง สักหลัง อย่าลืมว่าเมื่อคุณเริ่ม ผ่อนบ้าน แล้วนั่นคือภาระที่ต้องติดตัวไปอีกกว่าสิบปี เลือกให้ดีจะได้อยู่อย่างสบาย