แก้ไขความเข้าใจผิดเกี่ยวกับคอนโดมือสอง

[อัญณา]

ขึ้นชื่อว่าคอนโดมือสอง ใครๆก็คงสะดุดกับคำว่ามือสอง เพราะความที่เป็นของเก่า เลยดูไม่น่าสนใจเท่าไร แต่หารู้ไม่ว่าคอนโดมือสองนั้นมีข้อดีที่เรายังไม่รู้อีกมาก อย่างเช่น คอนโดมือสองราคาถูก ซึ่งก็ไม่ได้แปลว่าคุณภาพจะด้อยตามราคา เพราะอาคารบ้านเรือนสามารถอยู่ได้อย่างยาวนานคงทนถาวร หากมีโครงสร้างและการดูแลรักษาที่ดี วันนี้เราจะไปศึกษากันใหม่กับความเข้าใจผิดๆที่เกี่ยวกับคอนโดมือสอง

1.   คอนโดมือสองราคาตก
ถ้าคอนโดเก่าไม่ชำรุด หรือทรุดโทรมจนใช้งานไม่ได้ ซึ่งอาจเกิดมาจากการก่อสร้างที่ไม่ดีตั้งแต่แรก รับรองว่าราคาไม่ตกแน่นอน เพราะคอนโดก็คืออหังสาริมทรัพย์อย่างหนึ่งซึ่งราคาจะมีแต่สูงขึ้นเรื่อยๆ แต่อัตราการขึ้นของราคานั้นอาจไม่ได้มากมายเท่ากับคอนโดมือหนึ่ง ถ้าซื้อไว้อยู่เอง หรือปล่อยให้คนเช่า จะคุ้มค่ากว่าซื้อมาเพื่อขายไปกินกำไรส่วนต่าง

2.   คอนโดมือสองมีค่าใช้จ่ายเยอะ
คนทั่วไปอาจจะเข้าใจว่าคอนโดมือสองต้องมีค่าใช้จ่ายเยอะแน่นอน เพราะไหนจะค่าซ่อมแซมส่วนที่สึกหรอ ค่าตกแต่งใหม่ให้ดูน่าอยู่ขึ้นกว่าเดิม ไม่ว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า ก็คงไม่มีใครอยากอยู่ห้องเก่าๆเป็นแน่ ต้องหาทางปรับปรุงรีโนเวททำใหม่ให้สวยงาม แต่ค่าใช้จ่ายส่วนนี้เราไม่ต้องออกเองทั้งหมด เพราะมีวิธีอยู่เหมือนกัน คือตกลงราคากับเจ้าของเก่า แล้วไปขอกู้ตามราคาคอนโดที่ตั้งไว้ ก็จะได้ส่วนต่างมาเป็นค่าซ่อมแซมบำรุงและตกแต่งห้องนั่นเอง

3.   คอนโดมือสองอยู่ได้ไม่นาน
อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างไม่ได้มีอายุแค่สิบกว่าปีอย่างที่หลายคนเข้าใจ คอนโดที่มีการสร้างและซ่อมบำรุงที่ดีก็สามารถอยู่ได้เป็นร้อยปีเช่นกัน บางครั้งวัสดุที่ใช้อาจจะคงทนกว่าคอนโดใหม่ๆด้วยซ้ำ เพราะช่างมีความพิถีพิถันมากกว่า วัสดุคุณภาพสมราคา เรียกได้ว่าซื้อคอนโดมือสองแต่อาจอยู่ทนกว่าคอนโดมือหนึ่งก็เป็นได้

4.   คอนโดมือสองปล่อยเช่าลำบาก
ปัจจัยหลักที่จะทำให้คอนโดปล่อยเช่ายากหรือง่ายนั้นขึ้นอยู่กับทำเลเป็นส่วนใหญ่ เพราะสถานที่ตั้งมีความสำคัญมาก เนื่องจากส่วนใหญ่คนไว้พักอาศัยเพื่อไปทำงาน คอนโดที่ทำเลดีๆจึงต้องติดถนนใหญ่ มีรถไฟฟ้าบีทีเอส หรือรถไฟใต้ดินอยู่ใกล้ๆ ถึงคอนโดจะไม่ใหม่เท่าไหร่ แต่ถ้าทำเลดี ปัจจัยนี้ก็ช่วยให้การปล่อยเช่าไม่ยากอย่างที่คิด อีกทั้งคอนโดมือสองราคาเช่ามักจะถูกกว่าคอนโดมือหนึ่ง ซึ่งคนที่ไม่ได้อาศัยอยู่ถาวรหรือคนมาเช่านั้น อาจให้ความสำคัญกับเรื่องราคาเช่ามากกว่าความเก่าใหม่ก็เป็นได้

5.   คอนโดมือสองกู้สินเชื่อได้ไม่มาก
ส่วนใหญ่คอนโดมือสองธนาคารจะปล่อยอนุมัติวงเงินกู้ไม่เกิน 80% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แต่ก็ยังมีธนาคารธอส.ที่ให้ปล่อยกู้ได้ถึง 90% - 100% ของราคาประเมิน และแท้ที่จริงแล้ววงเงินการกู้ไม่ได้อยู่ที่อายุของคอนโดเพียงอย่างเดียว ส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับสภาพของโครงการและราคาของที่ดินในทำเลแถวนั้นเป็นหลัก หากทำเลดี ราคาประเมินก็จะสูง ทำให้เรายื่นกู้ได้สูงขึ้นอีกด้วย

ส่วนใครต้องการรู้รายละเอียดเกี่ยวกับคอนโดมือสอง เรามีเว็บไซด์ดีๆมาแนะนำให้เข้าไปดูรายละเอียดกันเลยhttps://www.plus.co.th/ ที่นี่มีครบทุกเรื่องเกี่ยวกับคอนโด