5 อันดับ คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ราคาขึ้นพรวด ซื้อแล้วไม่ผิดหวัง

[นนทรีย์]

 การลงทุนด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้นหรือปล่อยเช่าเป็นทางเลือกหนึ่งที่นักลงทุนให้ความสนใจ จึงควรมีความเข้าใจถึงความเสี่ยงด้านสภาพคล่องและการจัดการที่ถูกต้องเพื่อเพิ่มความมั่นใจในการลงทุน







มาดูตัวอย่างโครงการอาคารชุด/คอนโด ที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 27 เดือนที่ผ่านมา คือราคาเมื่อเดือนมกราคม 2557 และราคาเมื่อเดือนเมษายน 2559 ว่าเพิ่มขึ้นมากน้อยเพียงใด

          อันดับที่ 1 G2-126 ชื่อโครงการ ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ (อาคาร A) ที่ตั้งอยู่ ถนนปากซอยอ่อนนุช 55 แขวงประเวศ เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.แอลพีเอ็น อาคาร8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 22.5 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน จำนวนทั้งหมด 98 หน่วย รวมมูลค่า 131 ล้านบาท ขายหน่วยละ 0.935 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 1.333 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 17% จุดขายของโครงการนี้ก็คือการตั้งอยู่ใกล้เขตใจกลางเมือง

          อันดับที่ 2 C1-126 ชื่อโครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีพระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา ที่ตั้งอยู่ ถนนสนามบินน้ำ ตำบลบางกระสอ อำเภอเมือง จังหวัด นนทบุรี บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.ศุภาลัย อาคาร31 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 33 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด Studio จำนวนทั้งหมด 302 หน่วย รวมมูลค่า 692 ล้านบาท ขายหน่วยละ 1.650 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 2.290 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 16% จุดขายของโครงการนี้ก็คือการอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง

          อันดับที่ 3 I2-124 ชื่อโครงการ โนเบิ้ล เพลินจิต ที่ตั้งอยู่ ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.โนเบิลดีเวลลอปเมนท์ อาคาร14,45,50 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 84.85 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 2 ห้องนอน จำนวนทั้งหมด 299 หน่วย รวมมูลค่า 7,014 ล้านบาท ขายหน่วยละ 16.909 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 23.459 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 16% จุดขายของโครงการนี้ก็คือการอยู่ใจเขตใจกลางเมือง

          อันดับที่ 4 G3-164 ชื่อโครงการ ฮิว คอนโด ที่ตั้งอยู่ ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.เลี้ยงถาวร อาคาร8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 32.5 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน จำนวนทั้งหมด 112 หน่วย รวมมูลค่า 371 ล้านบาท ขายหน่วยละ 2.480 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 3.313 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 14% จุดขายของโครงการนี้ก็คือการตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง

          อันดับที่ 5 I3-295 ชื่อโครงการ เดอะ ลอฟท์ เอกมัย (The Lofts Ekkamai) ที่ตั้งอยู่ ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.ไรมอนแลนด์ อาคาร28 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 60 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 2 ห้องนอน จำนวนทั้งหมด 79 หน่วย รวมมูลค่า 935 ล้านบาท ขายหน่วยละ 8.900 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 11.840 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 14% จุดขายของโครงการนี้ก็คือการอยู่ในย่านพักอาศัยใจกลางเมือง


"แชมป์บ้านขึ้นราคาไว" ในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา (มกราคม 2557 - เมษายน 2559) พบว่า โครงการบ้านประเภทบ้านเดี่ยวที่ราคาเพิ่มขึ้นมาก

          อันดับที่ 1 B1-058 ชื่อโครงการ สราญสิริ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ที่ถนนติวานนท์-รังสิต ตำบลบ้านใหม่ อำเภอเมือง จังหวัดปทุมธานี บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.ปภานัน อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 149.00 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 54.40 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 250 หน่วย รวมมูลค่า 1,875 ล้านบาท ขายหน่วยละ 5.900 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 7.500 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 11%

          อันดับที่ 2 N3-114 ชื่อโครงการ คาซ่า เพรสโต้ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ที่ถนนราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ตำบลอ้อมเกลือ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 145 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 50.6 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 195 หน่วย รวมมูลค่า 1,129 ล้านบาท ขายหน่วยละ 4.590 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 5.790 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 11%







          อันดับที่ 3 N4-354 ชื่อโครงการ วิลล่า @ บางใหญ่ซิตี้ ตั้งอยู่ที่ถนนกาญจนาภิเษก ตำบลบางรักพัฒนา อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.แคปปิตอลดีเวลลอปเม้นท์ อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 185 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 50.5 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 55 หน่วย รวมมูลค่า 268 ล้านบาท ขายหน่วยละ 3.890 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 4.872 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 11%

          อันดับที่ 4 J2-196 ชื่อโครงการ เดอะ แกรนด์ วงแหวน-ประชาอุทิศ ตั้งอยู่ที่ถนนวงแหวน-ประชาอุทิศ แขวงทุ่งครุ เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.กรุงเทพบ้านและที่ดิน อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 191 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 72 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 373 หน่วย รวมมูลค่า 2,607 ล้านบาท ขายหน่วยละ 5.590 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 6.990 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 10%

          อันดับที่ 5 K5-262 ชื่อโครงการ ดิ แอลเลแกนซ์ เพชรเกษม 81 ตั้งอยู่ที่ถนนเพชรเกษม 81 แขวงหนองแขม เขตหนองแขม กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.เวิร์คพอยน์มาร์เก็ตติ้ง อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 200 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 100 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 127 หน่วย รวมมูลค่า 1,120 ล้านบาท ขายหน่วยละ 7.090 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 8.822 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 10%




ในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา โครงการเดอะเมทโทร รามคำแหงของ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอเฟค ขึ้นแท่นอันดับหนึ่งที่ซื้อแล้วคุ้มค่าสุด ๆ ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 14% ต่อปี โครงการนี้มีดีอะไร มาเรียนรู้ข้อมูล 12 โครงการทาวน์เฮาส์ที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
"แชมป์บ้านขึ้นราคาไว" ในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา (มกราคม 2557 - เมษายน 2559) พบว่า โครงการบ้านประเภททาวน์เฮาส์ที่ราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด

        อันดับที่ 1 E7-191 ชื่อโครงการ เดอะเมทโทร รามคำแหง ที่ตั้งถนนราษฎร์พัฒนา 15 แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค อาคารทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 107.50 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 18.8 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 98 หน่วย รวมมูลค่า 342 ล้านบาท ขายหน่วยละ 2.590 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 3.490 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 14%

        อันดับที่ 2 D6-214 ชื่อโครงการ The Park@Fasion ที่ตั้งถนนรัชดา-รามอินทรา แขวงคันนายาว เขตคันนายาว กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.พีพีแลนด์แอนด์พร็อพเพอร์ตี้ อาคารทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 139 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 17.5 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 165 หน่วย รวมมูลค่า 398 ล้านบาท ขายหน่วยละ 1.790 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 2.410 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 14%

        อันดับที่ 3 A3-088 ชื่อโครงการ พฤกษาวิลล์ 41/1 (ติวานนท์-รังสิต2) ที่ตั้งถนนติวานนท์-ปทุมธานี (ทล.306) ตำบลบางกระดี อำเภอเมือง จังหวัดปทุมธานี บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท อาคารทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 90 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 17.5 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 429 หน่วย รวมมูลค่า 940 ล้านบาท ขายหน่วยละ 1.629 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 2.190 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 14%

        อันดับที่ 4 E7-188 ชื่อโครงการ กัสโต้ รามคำแหง ที่ตั้งถนนราษฎร์พัฒนา 48 แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.กัสโต้วิลเลจ อาคารทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 100.00 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 24.9 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 460 หน่วย รวมมูลค่า 1,559 ล้านบาท ขายหน่วยละ 2.570 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 3.390 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 13%


        อันดับที่ 5 D6-198 ชื่อโครงการ เดอะ ซิมโฟนี่ (The Symphony) ที่ตั้งถนนนวลจันทร์ 36 แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.ชุมพร็อพเพอร์ตี้ อาคารทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 207 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 19.6 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 69 หน่วย รวมมูลค่า 317 ล้านบาท ขายหน่วยละ 3.500 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 4.600 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 13%

ที่มา  http://www.trebs.ac.th/Thai/news/index.php?nid=67