EIA คือ อะไร? ทำไมคนจะซื้อคอนโดห้ามมองข้ามเด็ดขาด

[พร้อพเพอร์ตี้ เอกซ์เพิร์ท]

EIA คือ อะไร? ทำไมคนจะซื้อคอนโดห้ามมองข้ามเด็ดขาด

การตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน โดยเฉพาะโครงการประเภทอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักจะพิจารณาจากปัจจัยภายนอกที่มองเห็นได้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของทำเลที่ตั้ง ความสะดวกในการเดินทาง รูปแบบห้องชุด หรือแม้กระทั่งโปรโมชันของแถมต่างๆ แต่รู้หรือไม่ว่ามีปัจจัยภายในอีกสิ่งหนึ่งที่เป็นตัวกำหนดชะตากรรมของโครงการนั้นๆ ว่าจะสามารถสร้างเสร็จและส่งมอบให้เราเข้าอยู่ได้ตามกำหนดหรือไม่ สิ่งนั้นถูกเรียกสั้นๆ ในวงการอสังหาริมทรัพย์ว่า "EIA"
สำหรับผู้บริโภคหรือนักลงทุนมือใหม่ อาจจะยังเกิดความสงสัยว่า eia คืออะไรกันแน่ และมีความสำคัญอย่างไรกับการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในยุคปัจจุบัน วันนี้เราจะพาไปหาคำตอบแบบเข้าใจง่าย เพื่อให้คุณใช้เป็นเกณฑ์ในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยได้อย่างปลอดภัยและลดความเสี่ยงทางการเงินให้มากที่สุด

ทำความเข้าใจความหมาย EIA คือ อะไร?

EIA ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment หรือในชื่อภาษาไทยอย่างเป็นทางการคือ "การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม" มันคือกระบวนการศึกษาและคาดการณ์ผลกระทบทั้งหมดที่อาจจะเกิดขึ้นจากการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ทั้งในเชิงบวกและเชิงลบ โดยครอบคลุมการประเมินใน 4 ด้านหลักๆ ได้แก่ ทรัพยากรสิ่งแวดล้อมทางกายภาพ, ทรัพยากรสิ่งแวดล้อมที่มีชีวิต, คุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์ และคุณค่าต่อคุณภาพชีวิตของชุมชนโดยรอบ
วัตถุประสงค์หลักของการทำรายงานฉบับนี้ ก็เพื่อหาแนวทางในการป้องกัน แก้ไข และลดผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมก่อนที่โครงการจะเริ่มลงมือก่อสร้างจริง เช่น การจัดการระบบบำบัดน้ำเสีย การควบคุมเศษฝุ่นและเสียงรบกวนในระหว่างการก่อสร้าง รวมถึงการวางผังอาคารไม่ให้บดบังทิศทางลมหรือแสงแดดของชุมชนดั้งเดิมที่อยู่รอบข้าง

ทำไมคนซื้อคอนโดมิเนียมต้องเช็คสถานะ EIA?

ตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โครงการคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนห้องชุดตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป จำเป็นต้องจัดทำรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมนี้เสนอต่อคณะกรรมการผู้ชำนาญการ (คชก.) เพื่อพิจารณาอนุมัติ และนี่คือเหตุผลว่าทำไมผู้ซื้อจึงต้องให้ความสำคัญ

• ความเสี่ยงต่อการก่อสร้างล่าช้าหรือถูกยกเลิก: โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเลือกที่จะเปิดขายรอบ Pre-sale ตั้งแต่ตอนที่ยังไม่ผ่านการอนุมัติรายงานนี้ หากในเวลาต่อมาคณะกรรมการมีคำสั่งไม่ให้ผ่าน หรือสั่งให้แก้ไขผังอาคารใหม่ ย่อมส่งผลให้การก่อสร้างต้องเลื่อนออกไปอย่างไร้กำหนด หรือในกรณีร้ายแรงที่สุดคือโครงการต้องยกเลิกไปเลย
• มีผลต่อการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1): หากโครงการใดยังไม่ผ่านความเห็นชอบด้านสิ่งแวดล้อม เจ้าพนักงานท้องถิ่นจะไม่สามารถออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารให้ได้ ดังนั้น โครงการที่เคลมว่าผ่านขั้นตอนทางสิ่งแวดล้อมแล้ว จึงมีความมั่นคงและปลอดภัยในการันตีว่าจะสร้างเสร็จจริงมากกว่า
• มูลค่าของสินทรัพย์ในอนาคต: โครงการที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อมและผ่านกระบวนการตรวจสอบอย่างถูกต้อง มักจะมีระบบการจัดการภายในที่ดี เช่น มีพื้นที่สีเขียวตามสัดส่วนที่กฎหมายกำหนด มีการบำบัดน้ำเสียที่ได้มาตรฐาน ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะช่วยรักษาคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยและรักษามูลค่าของคอนโดมิเนียมให้สูงอยู่เสมอเมื่อเวลาผ่านไป

สรุปได้ว่า ก่อนที่คุณจะจรดปากกาเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายหรือโอนเงินดาวน์ให้กับโครงการใดก็ตาม การสอบถามเจ้าหน้าที่อย่างตรงไปตรงมาว่าโครงการนี้ผ่านขั้นตอนทางสิ่งแวดล้อมเรียบร้อยแล้วหรือยัง หรือการนำชื่อโครงการไปตรวจสอบผ่านระบบสารสนเทศของสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) จะเป็นเกราะป้องกันชั้นดีที่ช่วยให้เม็ดเงินลงทุนของคุณปลอดภัยและได้บ้านที่สมบูรณ์แบบตรงตามความต้องการอย่างแท้จริง