ข้อควรรู้ในการ ซื้อขายบ้านมือ 2 เพื่อให้ได้ทรัพย์สินคุณภาพดีราคาคุ้มค่า

[กมลชนก]

ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกธุรกรรม ซื้อขายบ้านมือ 2 ผู้ซื้อจำเป็นต้องใช้เวลาในการสำรวจราคาซื้อขายจริงของบ้านในระแวกใกล้เคียงที่มีขนาดและรูปแบบใกล้เคียงกัน การเปรียบเทียบราคาต่อตารางวาจะช่วยให้เราเห็นราคาตลาดที่แท้จริงและป้องกันการซื้อทรัพย์สินที่ราคาแพงเกินจริง การพูดคุยกับเพื่อนบ้านในพื้นที่หรือนิติบุคคลหมู่บ้านยังช่วยให้ได้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับปัญหาในชุมชน เช่น ปัญหาน้ำท่วมขังข้ามคืนในฤดูฝน การจราจรในช่วงเวลาเร่งด่วน หรือแม้กระทั่งพฤติกรรมของเพื่อนบ้านรอบข้าง ซึ่งข้อมูลเหล่านี้เป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการอยู่อาศัยจริง



การตรวจสอบสถานะระบบสาธารณูปโภคและค่าส่วนกลางค้างชำระ
สิ่งสำคัญที่มักถูกละเลยคือการตรวจสอบหนี้สินที่ผูกพันอยู่กับตัวบ้าน โดยเฉพาะค่าส่วนกลางของหมู่บ้านจัดสรรที่เจ้าของเดิมอาจจะค้างชำระไว้เป็นเวลานาน ผู้ซื้อต้องขอให้ผู้ขายไปดำเนินการขอหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลมาแสดงก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ เพราะหากมีหนี้ค้างชำระ สำนักงานที่ดินจะไม่สามารถทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้ได้ นอกจากนี้ควรตรวจสอบมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้าว่ามีการค้างชำระค่าน้ำค่าไฟหรือไม่ เพื่อที่ทำการโอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้น้ำผู้ใช้ไฟได้อย่างราบรื่นหลังจากการซื้อขายเสร็จสิ้น

แนวทางการปรับปรุงซ่อมแซมและการจัดสรรงบประมาณตกแต่ง
การซื้อบ้านมือสองมักมาพร้อมกับการรีโนเวทเพื่อให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยใหม่ การวางแผนงบประมาณซ่อมแซมควรแบ่งเป็นสองส่วนหลักคือ ส่วนโครงสร้างและระบบพื้นฐานที่จำเป็นต้องทำก่อนเข้าอยู่ เช่น การกันซึมดาดฟ้าหรือการเปลี่ยนถังบำบัดน้ำเสีย และส่วนความสวยงาม เช่น การทาสีหรือการทำห้องครัวใหม่ การควบคุมงบประมาณไม่ให้บานปลายทำได้โดยการจ้างผู้รับเหมาที่มีการทำใบเสนอราคาแยกรายการวัสดุและค่าแรงอย่างละเอียด ซึ่งจะช่วยให้เราสามารถเลือกตัดทอนสิ่งที่ไม่จำเป็นออกได้ตามงบประมาณที่มีอยู่จริง