ขั้นตอนและข้อกฎหมายโฉนดที่ดินหายโอนได้ไหม

[กมลชนก]

ปัญหาที่เจ้าของที่ดินหลายท่านกังวลคือเมื่อเอกสารสิทธิสูญหายแล้วจะส่งผลต่อการทำนิติกรรมหรือไม่ ซึ่งคำถามที่ว่า โฉนดที่ดินหาย โอนได้ไหม สามารถโอนได้แต่ต้องผ่านกระบวนการออกใบแทนก่อน ขั้นตอนแรกเจ้าของที่ดินต้องไปแจ้งความที่สถานีตำรวจเพื่อลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐาน จากนั้นนำใบแจ้งความพร้อมบัตรประชาชนตัวจริงไปยื่นคำขอออกใบแทนโฉนดที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ โดยเจ้าพนักงานจะมีการประกาศให้ทราบเป็นเวลา 30 วัน หากไม่มีผู้ใดคัดค้านจึงจะออกใบแทนให้เพื่อใช้ในการทำนิติกรรมต่อไป



ข้อควรระวังและการทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์หลังได้รับใบแทนโฉนด
ในรายละเอียดเชิงลึก ใบแทนโฉนดที่ดินจะมีศักดิ์และสิทธิ์เท่ากับโฉนดฉบับจริงทุกประการ แต่จะมีตัวอักษรกำกับไว้ว่าเป็นใบแทน ซึ่งเมื่อได้รับเอกสารนี้แล้วเจ้าของที่ดินสามารถทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ขาย หรือจำนองได้ตามปกติ การตรวจสอบสถานะที่ดินก่อนการโอนมีความสำคัญมาก เพราะหากที่ดินมีการอายัดหรือติดภาระผูกพันอื่นใดอยู่ แม้จะมีใบแทนก็ไม่สามารถทำนิติกรรมได้จนกว่าจะเคลียร์ภาระเหล่านั้นให้เสร็จสิ้นเสียก่อน เพื่อให้การซื้อขายเปลี่ยนมือเป็นไปอย่างถูกต้องตามระเบียบของกรมที่ดิน

บทสรุปของความชัดเจนในสิทธิครอบครองและการจัดการเอกสารสิทธิ
การเตรียมเอกสารพยานบุคคลที่เป็นเพื่อนบ้านข้างเคียงอาจมีความจำเป็นในบางกรณีเพื่อยืนยันการครอบครองที่ดินจริง สรุปแล้วสำหรับข้อสงสัยที่ว่า โฉนดที่ดินหาย โอนได้ไหม นั้นทำได้อย่างแน่นอนเพียงแค่ต้องเผื่อเวลาสำหรับขั้นตอนทางราชการประมาณ 1-2 เดือนเพื่อให้ได้ใบแทนมาประกอบการจดทะเบียน สรุปแล้วการรักษาความปลอดภัยของโฉนดที่ดินเป็นสิ่งที่ดีที่สุดแต่หากสูญหายไปแล้วก็สามารถแก้ไขได้ตามช่องทางที่กฎหมายกำหนดไว้อย่างเป็นระบบและโปร่งใส