ข้อควรระวังในสัญญาซื้อขายบ้าน เพื่อป้องกันปัญหาการผิดนัดโอนกรรมสิทธิ์

[กมลชนก]

การทำสัญญาซื้อขายบ้าน หรือสัญญาจะซื้อจะขาย (Sale and Purchase Agreement) ต้องระบุรายละเอียดของคู่สัญญา พิกัดที่ดินตามโฉนด และเงื่อนไขการวางเงินมัดจำให้ชัดเจน ข้อกำหนดเรื่องระยะเวลาการส่งมอบและการตรวจสอบความชำรุดบกพร่อง (Defect) ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์กลายเป็นหัวใจสำคัญ ผู้ซื้อควรระบุเบี้ยปรับกรณีผู้ขายไม่สามารถโอนได้ตามกำหนด เพื่อคุ้มครองสิทธิทางกฎหมายและป้องกันความเสี่ยงจากการสูญเสียเงินจอง



รายละเอียดวัสดุและการรับประกันโครงสร้างอาคาร
ในเนื้อหาสัญญาควรมีบัญชีแนบท้ายที่ระบุเกรดวัสดุก่อสร้างและรายการของแถมอย่างละเอียด รวมถึงระยะเวลาการรับประกันโครงสร้างไม่ต่ำกว่า 5 ปี และส่วนควบอื่นไม่ต่ำกว่า 1 ปี ตามมาตรฐานกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค หากมีการแก้ไขดัดแปลงแบบบ้านในระหว่างก่อสร้าง จะต้องมีการลงนามกำกับทั้งสองฝ่ายในภาคผนวกของสัญญาเพื่อใช้เป็นหลักฐานในการตรวจรับมอบบ้านให้ตรงตามข้อตกลงที่ระบุไว้ในนิติกรรม

สรุปความสำคัญของการตรวจสอบข้อสัญญาก่อนลงนาม
ท้ายที่สุดแล้วการตรวจสอบกรรมสิทธิ์หลังโฉนดว่าไม่ติดภาระจำนองหรือการอายัดเป็นสิ่งที่ต้องทำควบคู่ไปกับการทำสัญญา สรุปแล้วการร่าง สัญญาซื้อขายบ้าน ที่รัดกุมจะช่วยลดโอกาสเกิดข้อพิพาทในชั้นศาลและสร้างความโปร่งใสให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ทำให้กระบวนการเปลี่ยนมือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างราบรื่นและมั่นคงตามหลักจริยธรรมทางธุรกิจ