จํานําที่ดินกับโรงรับจํานํา ข้อเท็จจริงทางกฎหมายและข้อจำกัดที่เจ้าของที่ดินควรรู

[กมลชนก]

หลายคนสงสัยว่าการนำโฉนดไปจํานําที่ดินกับโรงรับจํานําสามารถทำได้หรือไม่ ในทางกฎหมายโรงรับจำนำได้รับอนุญาตให้รับจำนำเฉพาะ "สังหาริมทรัพย์" หรือทรัพย์สินที่เคลื่อนที่ได้เท่านั้น เช่น ทองรูปพรรณ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า การนำโฉนดที่ดินซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์แสดงความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไปวางไว้ที่โรงรับจำนำเพื่อแลกเงินจึงไม่มีผลผูกพันตามกฎหมายในฐานะการจำนำ และโรงรับจำนำส่วนใหญ่จะไม่รับโฉนดที่ดินเป็นหลักประกันเนื่องจากขัดต่อพระราชบัญญัติโรงรับจำนำ



ทางเลือกการเข้าถึงเงินทุนโดยใช้โฉนดที่ดินที่ถูกต้อง
หากเจ้าของที่ดินต้องการเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นกระแสเงินสด ควรเลือกใช้วิธีการ "จำนอง" หรือ "ขายฝาก" กับสถาบันการเงินหรือบุคคลธรรมดาแทน ซึ่งต้องไปจดทะเบียนต่อนิติกร ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น การจำนองคือการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันโดยกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของเดิม ส่วนการขายฝากคือกรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีแต่มีสิทธิไถ่คืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด วิธีการเหล่านี้มีกฎหมายคุ้มครองและมีความมั่นคงกว่าการมอบโฉนดให้โรงรับจำนำที่ไม่ได้รับอนุญาต

ความเสี่ยงของการกู้นอกระบบและการมอบโฉนดโดยไม่จดทะเบียน
แม้การจํานําที่ดินกับโรงรับจํานําจะทำไม่ได้จริง แต่การนำโฉนดไปฝากไว้กับเงินกู้นอกระบบเป็นความเสี่ยงที่ร้ายแรง เพราะการมอบโฉนดตัวจริงพร้อมลงชื่อในเอกสารเปล่าอาจนำไปสู่การปลอมแปลงเอกสารสิทธิ์หรือการสูญเสียที่ดินโดยไม่รู้ตัว เจ้าของที่ดินควรตรวจสอบสถานะของสถาบันการเงินและมั่นใจว่าทุกการทำสัญญาที่ใช้โฉนดเป็นหลักประกันต้องผ่านกระบวนการจดแจ้งต่อเจ้าพนักงานที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์เท่านั้น