เคล็ดลับการซื้อคอนโดแถวทองหล่อให้คุ้มค่าและได้ราคาดีที่สุด

[รินะ ฮาเสะ]

ย่านทองหล่อถือเป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดของกรุงเทพมหานคร ด้วยความที่เป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์หรูหราและความสะดวกสบายในการเดินทาง ทำให้คอนโดแถวทองหล่อเป็นที่ต้องการของทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน
อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจซื้อคอนโดแถวทองหล่อนั้นต้องพิจารณาหลายปัจจัย เพื่อให้ได้ห้องที่คุ้มค่าและราคาดีที่สุด มาดูกันว่ามีเคล็ดลับอะไรบ้าง

1. เลือกทำเลที่เหมาะสมในย่านทองหล่อ
แม้ว่าทองหล่อจะเป็นย่านที่ดี แต่แต่ละซอยก็มีความแตกต่างกัน โดยทั่วไปคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS ทองหล่อในระยะ 300 เมตรแรกจะมีราคาสูงที่สุด อย่างไรก็ดี หากคุณยอมเดินไกลขึ้นเพียง 500-800 เมตร ราคาคอนโดอาจลดลงถึง 20-30% ทั้งนี้ควรพิจารณาด้วยว่าซอยนั้นมีรถสาธารณะผ่านหรือไม่ เพราะบางซอยแม้จะไกล แต่มีรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างและรถสองแถวให้บริการตลอด

2. พิจารณาอายุของโครงการ
คอนโดแถวทองหล่อสามารถแบ่งได้เป็นสามกลุ่มตามอายุโครงการ ได้แก่ โครงการใหม่อายุ 1-5 ปี โครงการอายุกลาง 5-10 ปี และโครงการเก่าอายุ 10 ปีขึ้นไป ซึ่งแต่ละกลุ่มมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกัน โดยโครงการใหม่มักมีราคาสูงแต่มีฟังก์ชันการใช้งานทันสมัย ในขณะที่โครงการเก่ามักมีพื้นที่ใช้สอยกว้างกว่าและราคาถูกกว่า แต่อาจต้องมีการปรับปรุงห้องเพิ่มเติม

3. วิเคราะห์ราคาต่อตารางเมตร
การเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรเป็นสิ่งสำคัญ โดยปัจจุบันราคาคอนโดแถวทองหล่อเริ่มต้นที่ประมาณ 150,000-400,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่น ระยะห่างจาก BTS ชั้นที่ตั้ง และทิศทางห้อง นอกจากนี้ควรสำรวจราคาซื้อขายจริงในตลาดมือสอง เพราะราคาที่ประกาศขายอาจสูงกว่าราคาซื้อขายจริงถึง 10-15%

4. ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวก
คอนโดแถวทองหล่อมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อย่างไรก็ตาม ควรพิจารณาว่าสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้นคุ้มค่ากับค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายหรือไม่ เพราะบางโครงการอาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากเกินความจำเป็น ส่งผลให้ค่าส่วนกลางสูงตามไปด้วย โดยเฉลี่ยค่าส่วนกลางในย่านทองหล่ออยู่ที่ 65-80 บาทต่อตารางเมตร

5. ศึกษาแผนพัฒนาในอนาคต
ย่านทองหล่อมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นควรศึกษาแผนพัฒนาในอนาคตของพื้นที่ เช่น การก่อสร้างอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า หรือโครงการคอนโดใหม่ ๆ เพราะสิ่งเหล่านี้อาจส่งผลกระทบทั้งทางบวกและทางลบต่อมูลค่าคอนโดในอนาคต นอกจากนี้ ควรตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดการก่อสร้างในพื้นที่ด้วย

6. ตรวจสอบสถานะทางการเงินของนิติบุคคล
ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรขอดูงบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อตรวจสอบว่ามีเงินสำรองเพียงพอสำหรับการบำรุงรักษาอาคารหรือไม่ อีกทั้งควรสอบถามถึงแผนการซ่อมบำรุงใหญ่ในอนาคต เพราะหากมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ อาจต้องมีการเก็บเงินพิเศษเพิ่มเติมจากเจ้าของร่วม

สรุป
การซื้อคอนโดแถวทองหล่อถือเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ แต่ต้องพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ อย่างรอบคอบ ตั้งแต่ทำเลที่ตั้ง ราคา สิ่งอำนวยความสะดวก ไปจนถึงแผนพัฒนาในอนาคต นอกจากนี้ ควรใช้เวลาสำรวจตลาดและเปรียบเทียบตัวเลือกต่างๆ อย่างน้อย 2-3 เดือน เพื่อให้ได้ห้องที่คุ้มค่าและตรงกับความต้องการมากที่สุด ทั้งนี้ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าที่มีประสบการณ์ในย่านทองหล่อก็เป็นอีกทางเลือกที่จะช่วยให้การตัดสินใจซื้อคอนโดเป็นไปอย่างรอบคอบและได้ห้องในราคาที่เหมาะสมที่สุด