ติดแบล็คลิสซื้อบ้านได้ไหม? ข้อควรรู้และคำแนะนำ

[ณัฐพงศ์]

การซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่สำคัญในชีวิตของหลายคน โดยเฉพาะการใช้สินเชื่อเพื่อช่วยในการซื้อบ้าน แต่สำหรับผู้ที่เคยมีประวัติเครดิตไม่ดีหรือมีหนี้ค้างชำระจนทำให้ถูกขึ้นบัญชี "แบล็คลิส" อาจเกิดคำถามว่า ติดแบล็คลิสซื้อบ้านได้ไหม? และ การติดแบล็คลิสมีผลต่อการขอสินเชื่อบ้านอย่างไร?

ผลกระทบของการติดแบล็คลิสในการขอสินเชื่อบ้าน



การติดแบล็คลิสมีผลกระทบอย่างมากในการขอสินเชื่อบ้าน เนื่องจากธนาคารหรือสถาบันการเงินมักจะตรวจสอบประวัติเครดิตของผู้ขอสินเชื่อก่อนการอนุมัติสินเชื่อ ถ้าพบว่ามีการติดแบล็คลิส หรือมีประวัติเครดิตไม่ดี อาจทำให้การขอสินเชื่อบ้านได้รับการปฏิเสธ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีการค้างชำระหนี้ที่ไม่สามารถชำระได้จนถูกจัดการทางกฎหมาย
ในกรณีที่คุณติดแบล็คลิส แต่ยังคงต้องการขอสินเชื่อบ้าน อาจเกิดปัญหาดังต่อไปนี้:

การถูกปฏิเสธการขอสินเชื่อ
ธนาคารหรือสถาบันการเงินมักจะปฏิเสธการขอสินเชื่อบ้านจากผู้ที่มีประวัติเครดิตไม่ดีหรือมีการติดแบล็คลิส เนื่องจากพวกเขามองว่าผู้ขอสินเชื่ออาจไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามที่ตกลง ทำให้ธนาคารไม่ต้องการเสี่ยงกับการให้สินเชื่อ

อัตราดอกเบี้ยสูง
ในกรณีที่ธนาคารยอมให้สินเชื่อบ้านกับผู้ที่ติดแบล็คลิส ธนาคารอาจเสนอดอกเบี้ยที่สูงขึ้น เพื่อชดเชยความเสี่ยงที่เกิดจากการอนุมัติสินเชื่อให้แก่ผู้ที่มีประวัติการชำระหนี้ไม่ดี อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจทำให้คุณต้องจ่ายเงินคืนมากขึ้นในระยะยาว

วงเงินสินเชื่อที่ต่ำลง
บางครั้งหากคุณได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้านแม้จะติดแบล็คลิส คุณอาจได้รับวงเงินสินเชื่อที่ต่ำกว่าที่คาดไว้ เพราะธนาคารต้องการลดความเสี่ยงในการให้สินเชื่อแก่ผู้ที่มีประวัติเครดิตไม่ดี

วิธีเพิ่มโอกาสในการซื้อบ้านแม้ติดแบล็คลิส
แม้ว่าในบางกรณีการขอสินเชื่อบ้านจะยากขึ้นหากติดแบล็คลิส แต่ก็ยังมีทางเลือกและวิธีที่สามารถเพิ่มโอกาสในการได้รับสินเชื่อบ้านได้ดังนี้:

คลียร์ประวัติหนี้และปรับปรุงเครดิต
หากคุณมีประวัติการค้างชำระหนี้หรือถูกขึ้นแบล็คลิส ควรพยายามชำระหนี้ให้หมดหรือปรับปรุงสถานะเครดิตให้ดีขึ้นก่อนทำการขอสินเชื่อบ้าน วิธีนี้จะช่วยให้เครดิตของคุณดีขึ้น และธนาคารหรือสถาบันการเงินจะมองว่าคุณมีความสามารถในการชำระหนี้ที่ดีขึ้น

การขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่ยืดหยุ่น
ในบางกรณี ธนาคารหรือสถาบันการเงินบางแห่งอาจยินดีให้สินเชื่อกับผู้ที่มีประวัติเครดิตไม่ดี โดยเฉพาะสถาบันการเงินที่มีนโยบายปล่อยสินเชื่อแก่กลุ่มผู้มีประวัติเครดิตไม่ดีหรือกลุ่มที่ไม่สามารถผ่านการอนุมัติจากธนาคารใหญ่ แต่คุณอาจต้องรับภาระดอกเบี้ยที่สูงขึ้น