สินเชื่อบ้านคืออะไร คนที่จะมีบ้านต้องรู้อะไรบ้าง

[mooky555]

คนไม่ใช่น้อยคงจะมีฝันที่จะมีบ้านเป็นของตนเอง แม้กระนั้นการซื้อบ้านด้วยเงินสดเกิดเรื่องยาก เนื่องจากว่าบ้านเป็นทรัพย์สินที่แพงสูง การออมเงินเพื่อซื้อบ้านบางทีอาจจำต้องใช้เวลานาน ผู้คนจำนวนมากก็เลยหันมาใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่ที่อาศัยเพื่อสามารถมีบ้านเป็นของตนเองได้เร็วขึ้น อย่างไรก็แล้วแต่ สินเชื่อเพื่อที่อยู่ที่อาศัยนับว่าเป็นสินเชื่อที่มีเงินต้นก้อนใหญ่เมื่อเทียบกับสินเชื่อรายย่อยอื่นๆทั้งยังยังมีช่วงเวลาสำหรับเพื่อการผ่อนส่งนาน เพราะฉะนั้น ควรจะพิจารณาถึงความเหมาะสมของบ้านที่ปรารถนารวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่จะตามมาก่อนที่จะทำการตัดสินใจ

​สินเชื่อเพื่อที่อยู่ที่อาศัย หรือ สินเชื่อบ้าน คือ เงินกู้ยืมที่ดินสถาบันการเงินปลดปล่อยให้สำหรับในการซื้อ/สร้างที่พักที่อาศัย โดยจำนวนเงินที่ผู้ขอกู้จะได้ดังที่แบงค์ประเมินให้จะเรียกว่า “วงเงิน” แล้วก็เมื่อถึงเวลาที่จำต้องจ่ายเงินคืน ก็จะมี “เงินต้น” หรือจำนวนเงินจริงๆที่ผู้กู้เงินไป กับ “ดอก” หรือเงินส่วนที่แบงค์คิดเพิ่มอีกที่ผู้กู้จำเป็นต้องจ่ายเป็น “งวดๆ” ซึ่งส่วนใหญ่รอบงวดหมายถึงทุกๆ1 เดือน ตลอด “ช่วงเวลากู้” ซึ่งนานตั้งแต่ 10 – 30 ปี หรือสูงสุดถึง 40 ปี

​​​​​​​​​​​​สิ่งที่ควรจะคิดถึงก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน เว้นแต่เรื่องปริมาณสมาชิกในบ้าน ทำเล ความสบายสำหรับเพื่อการเดินทาง ราคา แล้วก็ความน่าไว้วางใจของแผนการแล้ว ยังจำเป็นที่จะต้องตรึกตรองเรื่อง กำลังซื้อ ซึ่งในเรื่องที่จำเป็นต้องขอสินเชื่อก็คือความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อนส่งหนี้สินของพวกเรา ด้วยเหตุว่าการซื้อบ้านที่ถูกอกถูกใจแม้กระนั้นเกินฐานะอาจจะก่อให้กำเนิดปัญหาที่เกิดขึ้นทางการคลังได้

โดยพวกเราสามารถไตร่ตรองได้จาก
- เงินยังเหลือในแต่ละเดือนข้างหลังหักรายจ่ายจำเป็นต้องรวมทั้งหนี้อื่นๆดังนี้
- ภาระหน้าที่หนี้สินที่จะต้องผ่อนส่งต่อเดือนทุกชนิดรวมกันแล้วไม่สมควรเกิน 1 ใน 3 ของรายได้แต่ละเดือน
- เงินออมที่มีอยู่เพื่อนำมาจ่ายเป็นเงินดาวน์บ้านก่อนเริ่มผ่อน
- วงเงินที่กำลังจะได้รับ และก็อัตราค่าดอกเบี้ยที่จำเป็นต้องจ่าย
- ปริมาณงวด และก็จำนวนเงินที่ผ่อนในแต่ละงวด

แน่ๆว่าการคิดแผนซื้อบ้านเกิดเรื่องใหญ่ที่จำเป็นต้องศึกษาเล่าเรียนข้อมูลอย่างถี่ถ้วน แต่ว่าถ้าเกิดพวกเรามีความรู้และความเข้าใจ จัดแจงก่อนอย่างยอดเยี่ยม การยินยอมสินเชื่อก็ไม่ใช่เรื่องอดอยากเหลือเกิน และก็การผ่อนคลายจ่ายที่แสนช้านานนั้นบางทีก็อาจจะมิได้เป็นภาระหน้าที่อย่างคิด

มาดูกันว่า 5 เรื่องที่พวกเราจะต้องทราบก่อนขอสินเชื่อบ้านมีอะไรบ้าง
1.เข้าใจสินเชื่อบ้านพื้นฐาน
2.ทราบสุขภาพการคลัง
3.เข้าใจดอก
4.รู้จักสินค้าสินเชื่อ
5.รู้จักแนวทางบริหารหนี้รวมทั้งการผ่อนคลายจ่าย

สินเชื่อบ้านยูโอบี (UOB Home Loan) สินเชื่อที่แบงค์ให้กู้หนี้ยืมสิน หรือการยืมเงินจากแบงค์ เพื่อนำไปซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง คอนโด หรือก่อสร้างบ้าน เพื่อใช้เป็นที่พักที่อาศัย ดีอย่างไร มาดูกัน

- อัตราค่าดอกเบี้ยพิเศษ กู้ซื้อบ้านใหม่ แล้วก็บ้านมือสอง อนุมัติวงเงินกู้สูงสุด 100%
- อนุมัติค่าก่อสร้างสูงสุด 100% สำหรับกู้เพื่อก่อสร้างบ้าน
- อนุมัติพื้นฐานใน 3 วันทำการ* บริการเร็ว รับเอกสารถึงที่

คุณลักษณะผู้ขอสินเชื่อบ้าน ยูโอบี
- บุคคลปกติ เชื้อชาติไทย
- ค่าแรงขั้นต่ำ 20,000 บาท
- อายุการทำงานอย่างต่ำ 2 ปี (หรือ 3 ปี สำหรับเจ้าของธุรกิจ) ไม่เกิน 70 ปี สำหรับผู้กู้ที่มีรายได้เป็นค่าจ้างรายเดือนประจำทั่วๆไป แล้วก็ หน่วยงานรัฐบาลรวมทั้งรัฐวิสาหกิจ (GOVERNMENT SECTOR) ไม่เกิน 75 ปี สำหรับเจ้าของธุรกิจ (SELF-EMPLOYED)