รู้ก่อนสาย สร้างบ้าน ไม่ขออนุญาตได้ไหม ?

[ploypola]

รู้ก่อนสาย สร้างบ้าน ไม่ขออนุญาตได้ไหม?

"อยากมีบ้าน" หนึ่งในความฝันของใครหลายคน การสร้างบ้านมีกฎระเบียบข้อบังคับด้วยเช่นกัน สร้างบ้าน ไม่ขออนุญาตได้ไหม??? ใครที่มีแพลนจะสร้างบ้านควรรู้  V.K.B เลยจะมาไขข้อสงสัยเรื่องเกี่ยวกับบ้าน ไปหาคำตอบในบทความเลย!!!
 

ใบอนุญาต คืออะไร - สำคัญอย่างไร?

การยื่นขอใบอนุญาตในการก่อสร้างบ้าน โดยใบอนุญาตก่อสร้างจะใช้เพื่อทำการตรวจสอบว่าบ้านที่สร้างเป็นไปตามมาตรฐานความแข็งแรงของอาคารหรือไม่ เพื่อให้เกิดความปลอดภัยในการอยู่อาศัยภายใต้กฎหมายที่กำหนด และ เพื่อป้องกันการก่อสร้างที่อาจทำให้ผู้อื่นเดือดร้อน
 

สร้างบ้าน ไม่ขออนุญาตได้ไหม - มีบทลงโทษอย่างไรบ้าง?

การสร้างบ้านมีกฎหมาย พ.ร.บ ควบคุมอาคารที่ใช้ในการควบคุมการก่อสร้างให้เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด โดย พ.ร.บ พ.ศ. 2522 มาตรา 21 ได้มีการกำหนดเอาไว้ว่า ผู้ใดที่จะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือ เคลื่อนย้ายอาคาร ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น หรือ แจ้งต่อเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น และ ดำเนินการตามมาตรา 39 เพราะว่าการขออนุญาตเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด หากไม่ขออนุญาตจะถือว่าทำผิดกฎหมาย และ จะมีบทลงโทษ

สำหรับผู้ที่ไม่ขออนุญาตจะมีโทษตามมาตรา 65 ซึ่งเป็นโทษที่กฎหมายกำหนด โดยโทษจะแบ่งออกเป็น 2 แบบ คือ

• การก่อสร้างดัด แปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต มีโทษจำคุก 3 เดือน และ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท

• นอกจากนั้นยังมีการปรับเป็นรายวัน โดยจะทำการปรับวันละ 10,000 บาทจนกว่าจะทำการขออนุญาตให้ถูกต้อง

นอกจากการปรับเป็นจำนวนเงิน และ การจำคุกแล้ว ยังมีข้อบังคับอื่นๆ ตาม มาตรา 40 ดังต่อไปนี้ด้วย

• ถูกสั่งให้หยุดการก่อสร้าง ห้ามใช้ หรือ ห้ามเข้าไปในที่ก่อสร้าง

• ถูกสั่งให้ทำการขออนุญาตให้ถูกต้องตามกฎหมาย และ แก้ไขให้ถูกต้อง

• กรณีที่ทำการก่อสร้างไปแล้วหากแก้ไขถูกต้องแล้ว จะโดนแค่ข้อหาก่อสร้างโดยไม่ขอใบอนุญาต

นอกจากนั้นกรณีที่อาคารทำผิดกฎหมายการก่อสร้าง จะทำให้ไม่สามารถขอใบอนุญาตได้ ทำให้อาจจะถูกรื้อถอนการก่อสร้าง ตาม พ.ร.บ มาตรา 42 ที่กฎหมายกำหนด แต่ถ้าหากเราไม่ทำการรื้อถอนอาคารตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามมาตรา 42 จะต้องโดนโทษตาม มาตรา 66 ดังต่อไปนี้

• จะต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน , ปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือ อาจจะโดนทั้งจำทั้งปรับ

• ส่วนการระวางโทษรายวันอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท

จะเห็นว่าโทษในการไม่ขออนุญาตมีทั้งการปรับ และ การจำคุกดังนั้นหากต้องการก่อสร้างควรที่จะขออนุญาตก่อนนะ!!!

การขอใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้าง?

• ทำการรวบรวมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้าน และ เขียนคำร้องที่ต้องการให้ครบถ้วน แล้วนำไปยื่นให้แก่เจ้าพนักงานประจำสำนักงานเขตในท้องถิ่นให้เรียบร้อย

• จากนั้นพนักงานประจำสำนักงานเขตในท้องถิ่น จะทำการตรวจสอบแบบแปลนตามกฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร กฎหมายผังเมือง กฎหมายอาคาร โดยจะต้องมีการอนุญาตก่อนเริ่มทำการก่อสร้าง จะต้องทำการก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับการอนุญาตเท่านั้น หากนอกเหนือกว่านี้จะถือว่าผิดกฎหมาย

• เมื่อมีการตรวจสอบคำร้องเอกสารต่างๆ เรียบร้อย จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารมา แต่สำหรับคนที่ไม่ได้รับใบอนุญาตก็อย่าพึ่งหมดหวัง เพราะคุณสามารถทำการแก้ไขรายละเอียดบางส่วนตามที่เจ้าพนักงานแจ้ง และ เมื่อแก้ไขเรียบร้อยก็ให้มาดำเนินการยื่นเรื่องใหม่

• เมื่อได้ใบอนุญาตมาแล้ว จะสามารถดำเนินการก่อสร้างได้!!!

>>สามารถอ่านบทความ กฎหมายโรงงาน และ การจัดตั้งโรงงาน ที่ผู้ประกอบการต้องรู้!!! ได้ที่นี่<<

เอกสารที่ต้องใช้ในการยื่นเพื่อขอใบอนุญาต

• คำร้องในการขออนุญาตก่อสร้าง หรือ ดัดแปลงอาคาร (ข.1)

• แบบแปลนบ้าน และ รายละเอียดการก่อสร้าง

• หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุม และ เอกสารจากวิศวกร

• สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดิน

• สำเนาบัตรประชาชน หรือ ทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร

 

อยากได้บ้านดีสร้างกับ V.K.B สิ!!!

อยากได้บ้านที่ดี ตรงตามสเปคเลือกก่อสร้างกับ V.K.B เพราะเราใส่ใจตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง วางแผน การออกแบบ ตลอดจนการดูแลจนจบโครงการก่อสร้าง ทำให้จะต้องเลือกผู้รับเหมาที่มีความชำนาญ V.K.B contracting เป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ให้บริการมายาวนานกว่า 30 ปี ด้วยทีมที่เชี่ยวชาญ และ มีประสบการณ์ ที่พร้อมให้บริการออกแบบ ก่อสร้าง และ ให้คำแนะนำด้านการก่อสร้างทุกรูปแบบ ด้วยประสบการณ์ที่ยาวนานเราจะบริการอย่างเต็มที่ และ เต็มเปี่ยมไปด้วยคุณภาพ

• งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsourch คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่

• งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ

• ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ

>>สามารถอ่าน วิธีเลือกผู้รับเหมาอย่างไรไม่ให้ทิ้งงาน ได้ที่นี่<<

สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ
Facebook : VKB Contracting
Line : @vkbth
Tel : 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637
Email : vkb.cont@gmail.com

[สิชพัฒน์ กรเรือง]

ได้รับความนรู้มากๆ