การตรวจที่ดินก่อนสร้างบ้าน ป้องกันปัญหาบ้านทรุด ที่ดินเป็นโพรง

[อนันชัย เตชะเลิศพนา]

การตรวจที่ดินก่อนสร้างบ้าน ป้องกันปัญหาบ้านทรุด ที่ดินเป็นโพรง
     เนื่องจากการสร้างบ้านหนึ่งหลังนั้นจำเป็นที่จะต้องมีปัจจัยต่างๆ มากมาย และการตรวจที่ดินก็เป็นสิ่งที่ที่เจ้าของบ้านต้องให้ความสำคัญ เพราะปัญหาที่ดินที่ไม่พร้อมนั้นสามารถส่งผลต่อไปได้ในอนาคตไม่ว่าจะเป็น ปัญหาดินทรุด เกิดโพรงใต้บ้าน ที่ส่งผลต่อโครงสร้างของบ้านที่อาจจะถล่มพังลงมา และต้องสูญเสียเงินทองไปกับการ ซ่อมบ้านทรุด ทั้งก่อให้เกิดการสูญเสียทั้งชีวิตและทรัพย์สิน ดังนั้นวันนี้เราจึงจะมาแนะนำวิธีตรวจแปลงที่ดินก่อนซื้อหรือก่อนจะนำไปสร้างบ้านเพื่อดูว่า พื้นที่ตรงนั้นเหมาะสมที่จะนำไปสร้างหรือไม่?
วิธีตรวจที่ดินก่อนสร้างบ้าน ตรวจที่ก่อนซื้อต้องดูอะไรบ้าง?
1. ตรวจสอบประวัติพื้นที่ดิน
สิ่งที่ควรให้ความสำคัญในการตรวจสอบที่ดินก็คือ การเช็กประวัติของพื้นที่นั้นๆ ว่า มีประวัติความเป็นมาอย่างไร? ในที่นี้ไม่ได้หมายถึงการตรวจสอบประวัติอาชญากรรมเพียงอย่างเดียว แต่ควรตรวจสอบประวัติอุทกภัยว่า พื้นที่แห่งนี้เคยเกิดน้ำท่วมหรือไม่? และระยะเวลาในการเกิดแต่ละครั้งนั้นมีความห่างของช่วงระยะปีอย่างไร เกิดขึ้นบ่อยแค่ไหน โดยวิธีการตรวจสอบก็สามารถทำได้หลากวิธี เช่น สอบถามกับชาวบ้านบริเวณใกล้เคียง
การค้นหาในอินเทอร์เน็ตเพื่อย้อนดูข่าวเก่า หากเคยมีประวัติน้ำท่วมในพื้นที่ควรตรวจเช็กระดับสูงสุดของน้ำว่าเคยขึ้นสูงระดับใด เช็กระดับน้ำในท่อระบาย เพื่อหาทางป้องกันต่อไปในอนาคตหากคุณเข้ามาอาศัยในพื้นที่แห่งนี้ เช่น การถมที่ให้สูงขึ้นเพื่อป้องกันน้ำท่วม หรือทำทางเดินน้ำ เพื่อป้องกันน้ำเข้ามา หรือช่องทางระบายออกจากบ้านเป็นต้น
2. เช็กระดับพื้นดิน
การเช็กระดับพื้นที่ส่วนใหญ่มักจะตรวจเช็กในพื้นที่ดินข้างเคียงและถนนหน้าบ้าน เพื่อใช้เป็นแนวทางในการถมที่ในกรณีที่พื้นที่นั้นมีหน้าดินที่ไม่สม่ำเสมอ หรือมีระดับที่ต่ำกว่าพื้นที่ดินข้างเคียงและถนนหน้าบ้าน โดยปกติจะนิยมถมเพิ่มให้สูงกว่าในระดับประมาณ 50-80 เซนติเมตร แต่เกินกว่านี้จะไม่ค่อยเป็นที่นิยมเพราะเพิ่มโอกาสเสี่ยงที่จะทำให้รั้วบ้านเสียหาย และค่าใช้จ่ายในการถมที่มีราคาที่แพงกว่ามาก
3. ดูขยะในดิน
ต้องดูว่าพื้นที่บริเวณนั้นมีเศษขยะ หรือเศษใบไม้ใบหญ้ามากน้อยแค่ไหน เช่น ใบไม้ โฟม เศษอิฐหรือคอนกรีต ทางที่ดีควรสุ่มตรวจโดยการขุดดูในบริเวณตื้นๆ ด้วยว่าภายในนั้นมีเศษขยะหรือไม่ และหากต้องการถมที่เพิ่มเติมจะต้องมั่นใจก่อนว่า ได้ทำการกวาดเก็บเศษขยะเหล่านี้ (รวมถึงใบไม้) ออกไปหมดแล้ว เพราะหากถมทับลงไปเลยโดยไม่ทำความสะอาดสิ่งของเหล่านี้จะเกิดเป็นช่องว่างของดินที่อาจจะทำให้เกิดบ้านทรุดในอนาคตได้