เคล็ดลับผ่อนบ้านฉบับปลอดหนี้ทันใจมนุษย์เงินเดือน

[อธิติยา]

         ในปัจจุบันมนุษย์เงินเดือนหลายคนคงจะตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดด้วยการเป็นหนี้กับธนาคารผ่านการขอสินเชื่อบ้าน แต่คงไม่มีใครอยากเป็นหนี้ไปตลอดชีวิตหรอก ทุกคนต่างก็อยากจะปิดหนี้ให้เร็วที่สุดทั้งนั้น ในวันนี้เราจะมารวมเทคนิคการ ผ่อนบ้าน สไตล์มนุษย์เงินเดือนดังนี้

หยุดเป็นหนี้เพิ่ม
         สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เป็นสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ (เพิ่มเติม: https://krungthai.com/th/rates/viewdetail/4) ที่ถือว่าถูกที่สุดสำหรับคนทำงานประจำแล้วดังนั้นการที่ไปก่อหนี้สินเชื่ออื่น ๆ เช่น บัตรเครดิต รถยนต์หรือสินเชื่อส่วนบุคคลต่าง ๆ จะทำให้การปิดบ้านให้เร็วนั้นเป็นเรื่องยากเพราะจะต้องมีค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น

ทำการกู้บ้านในช่วงโปรโมชัน
        หลายธนาคารมีโปรโมชัน สินเชื่อที่อยู่อาศัย ออกมาเรื่อย ๆ ตามนโยบายของทางธนาคาร หากไม่รีบจนเกินไปให้คุณรอให้ถึงช่วงโปรโมชันที่คุณต้องการก่อน เนื่องจากส่วนลดและเงื่อนไขต่าง ๆ จะช่วยทำให้คุณปลอดหนี้ได้ไวขึ้นอีกหลายปีเลยทีเดียว

ขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง
        หลังจากในช่วง 3 ปีแรกของการ ผ่อนบ้าน ธนาคารจะคิดอัตราดอกเบี้ยในอัตราที่ปกติ หากมีโอกาสให้พยายามมองหาธนาคารที่ปล่อยกู้เงินโดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำและให้เงื่อนไขที่คุ้มค่ากว่า โดยการทำ “Refinance” หรือหากคุณคิดว่ามันยุ่งยากหรือไม่คุ้ม ลองเข้าไปคุยกับธนาคารเดิมดูก่อนเพื่อขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงโดยการทำ “Retention” ซึ่งถ้าหากคุณเป็นมนุษย์เงินเดือนที่มีประวัติผ่อนบ้านดีมาโดยตลอดก็มีโอกาสสูงที่ธนาคารจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยได้ง่ายขึ้น และจะกู้เงินสร้างบ้านได้ง่ายขึ้น

โปะบ้านในช่วง 3 ปีแรก
         ในช่วงแรกของการขอ สินเชื่อที่อยู่อาศัย มักจะได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ ดังนั้นการที่เราเร่งโปะในช่วงนี้เท่ากับเป็นการตัดเงินต้นไปเต็ม ๆ ทำให้เงินต้นลดไวและส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยในอนาคตลดลงอย่างรวดเร็วอย่ารอให้หมดช่วง 3 ปีแรก เพราะหลังจากนั้นเงินที่ท่านโปะจะถูกตัดเงินต้นลดลงไปอย่างมาก

   โดยสรุปสำหรับมนุษย์เงินเดือนเทคนิคการปลอดหนี้บ้านให้ไวที่สุดสามารถทำได้โดย 1) การหยุดเป็นหนี้เพิ่มเนื่องจากจะเป็นอุปสรรค์การผ่อนบ้านให้หมดไว 2) ให้หาโปรโมชันที่เหมาะสมก่อนทำการซื้อบ้านเพราะมักมีโปรโมชันดี ๆ ออกมาอยู่เรื่อย ๆ โดยเฉพาะในกลุ่มอาชีพที่อยู่ในโครงการของธนาคาร 3) ถ้าคิดว่าดอกเบี้ยที่จ่ายอยู่แพงลองเจรจา “Refinance” หรือ “Retention” หากคุณเป็นคนที่มีประวัติการผ่อนชำระดีก็มีโอกาสสำเร็จสูงและข้อสุดท้ายให้พยามยามเร่งโปะบ้านในช่วงที่ดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับต่ำเพื่อตัดลดเงินต้นให้ได้มากที่สุด เป็นการลดภาระดอกเบี้ยที่จะต้องจ่ายในอนาคต

ที่มาข้อมูล
https://www.krungsri.com/th/plearn-plearn/home-installment-10yrs
https://www.whitecoatinvestor.com/10-ways-to-pay-off-a-mortgage-quickly/
https://www.yourmortgage.com.au/home-loan-guide/24-ways-to-get-the-mortgage-monkey-off-your-back-faster/77843/
https://www.yourmortgage.com.au/home-loan-guide/24-ways-to-get-the-mortgage-monkey-off-your-back-faster/77843/
https://blog.ghbank.co.th/7-ways-for-home-installment/
https://www.sansiri.com/content/view/คำแนะนำกู้บ้าน-รวมวิธีผ่อน-โปะบ้านหมดไว-ฉบับปลอดหนี้ทันใจมนุษย์เงินเดือน/th