แจกเทคนิควิธีเลือก ซื้อคอนโดมือสอง อย่างไรถึงได้ทำเลดีในราคาที่ใช่

[มุทิตา แสนสุข]

บ้านนับเป็นปัจจัยสี่ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตประจำวันของคนเราอย่างมาก ยิ่งช่วงของการเกิดโรคระบาดโควิด - 19 บ้านได้กลายเป็นสิ่งสำคัญต่อชีวิตอันดับหนึ่งไปเสียแล้ว ทำให้หลายๆ คนต่างสนใจในเรื่องของการแต่งบ้าน รวมถึงการมองหาคอนโดมือสอง เพื่อเป็นพื้นที่ที่เหมาะกับการ Work form Condo วันนี้เราจึงจะมาแจกเทคนิคการเลือก ซื้อคอนโดมือสอง อย่างไรให้ได้ทำเลดีในราคาที่ใช่มาฝากกัน

เรื่องการซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นอะไรที่ต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วน เพราะไหนจะเรื่องราคา ไหนจะเรื่องทำเลที่ต้องเลือกให้สามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก วันนี้เราจึงมีเทคนิคในการเลือกซื้อมาแนะนกัน
ประการแรกควร “สำรวจการเงินของตัวเอง” ว่าเราสามารถจ่ายได้เท่าไหร่ หรือมีความสามารถในการผ่อนจ่ายเท่าไหร่ที่จะไม่เป็นภาระแก่ตัวเอง ตัวอย่างเช่น หากต้องการซื้อ คอนโดกรุงเทพ และต้องเป็น คอนโดติดรถไฟฟ้า จะได้เดินทางไปทำงานได้สะดวกและต้องมีราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท เป็นต้น
เมื่อเราตั้งงบประมาณได้แล้วถัดมาให้ “เลือกคอนโดในทำเลที่อยากได้” สมัยนี้การหาตัวเลือกในการซื้อคอนโดง่ายมากเพราะมีเว็บไซต์ฝากขายหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จะรวมรวบและช่วยให้เราสามารถเลือกซื้อคอนโดในทำเลที่เราต้องการได้ เช่น Bkkcitismart มีตัวเลือก คอนโดพร้อมอยู่ หลากหลายราคาให้เลือกตามใจชอบ
หลังจากเลือกคอนโดที่ถูกใจได้แล้วแนะนำให้ติดต่อกับผู้ขายเพื่อขอ “เข้าไปสำรวจ คอนโดพร้อมอยู่ ที่ประกาศขาย” ดูว่าคอนโดแห่งนี้ตรงกับที่ลงประกาศไว้ไหม หรือว่ามีความสะดวกสบายทั้งภายในและภายในโครงการอย่างไรบ้าง เช่น หากเลือก คอนโดติดรถไฟฟ้า แล้วสามารถเดินทางไปขึ้นรถไฟฟ้าได้สะดวกจริงหรือไม่ หากยังไม่ครบตามเงื่อนไขที่ตั้งไว้ก็ควรหาตัวเลือกคอนโดกรุงเทพในทำเลใกล้เคียงไว้ด้วย เพราะอย่าลืมว่าเป็นการเลือกซื้อสินทรัพย์ที่ต้องใช้เงินลงทุนไม่น้อย
หลังจากตกลงที่จะซื้อเรียบร้อยแล้วให้ทำการ “ติดต่อกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อซื้อคอนโด” จะได้แบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นได้ ซึ่งอาจใช้วิธีการกู้เดี่ยวหรือกู้ร่วมก็ได้อยู่ที่เงื่อนไขดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารที่เราสามารถชำระหนี้ได้ทันตามกำหนด โดยเอกสารที่ต้องเตรียมในการขอสินเชื่อประกอบด้วย
สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านและสำเนาส่วนตัวอื่น ๆ  เช่น ใบเปลี่ยนชื่อ
เอกสารทางการเงิน เช่น สำเนาบัญชีเงินฝากหรือสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 – 6 เดือน
หนังสือรับรองการทำงาน
เอกสารหลักประกันของคอนโดที่เราจะซื้อ
สุดท้ายคือ “การทำสัญญาซื้อ - ขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ให้ถูกต้อง” โดยในสัญญาต้องมีการระบุรายละเอียดส่วนตัวผู้ซื้อ รายละเอียดทรัพย์สินทั้งหมด เงื่อนไขการชำระเงิน ข้อตกลงการซื้อ - ขายหรือการผิดสัญญาไว้อย่างชัดเจน และหากเป็น คอนโดกรุงเทพ คอนโดย่านตลาดพลู จะต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์กันให้ตรงกับสำนักงานเขตที่รับผิดชอบ โดยต้องใช้สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านกับร่างสัญญาซื้อ - ขายฉบับจริงเป็นเอกสารประกอบในการโอนกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อย

อย่างไรก็ตามการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดคือเรื่องสำคัญและต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ หากไม่มีความเชี่ยวชาญแนะนำให้ใช้บริการจากมืออาชีพเพื่อความสมบูรณ์ในการซื้อขาย และหากสนใจซื้อ ให้เช่าคอนโดราคาถูก ขาย คอนโดมือสองติดต่อได้ที่ Bkkcitismart ผู้ช่วยด้านการซื้อ - ขายอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ