5 ข้อควรรู้ก่อนขอ สินเชื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารพิจารณาอะไรบ้าง

[อธิติยา]

           ใคระกำลังมองหาเงินผ่อนบ้าน มีหลายเรื่องที่ควรรู้ สรุปออกมาเป็น 5 ข้อมูลที่ควรรู้ ช่วยให้การยื่นกู้ผ่านง่ายได้วงเงินเต็ม ดังนี้

1.การเตรียมตัวก่อนยื่นขอ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
           ก่อนกู้เงินจากธนาคารควรรู้รายละเอียดเกี่ยวกับบ้านว่าการสร้างบ้านสักหลังต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง งบประมาณในการก่อสร้างและตกแต่ง เพื่อให้รู้ว่าต้องใช้เงินเท่าไรและจำเป็นต้อง กู้สินเชื่อเพื่อปลูกบ้าน จำนวนเท่าไร อีกเรื่องคือคุณสมบัติของตนเองว่าเข้าหลักเกณฑ์การยื่นกู้ของธนาคารหรือไม่ ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญมาก โดยเฉพาะผู้กู้ที่เป็นข้าราชการเป็นสายงานที่มีความมั่นคงซึ่งมีโอกาสได้รับอนุมัติ สินเชื่อบ้านข้าราชการ ง่ายขึ้น สามารถได้สิทธิในการกู้บ้านหลังที่ 2 และ 3 สูงถึง 70%-90% ของมูลค่าบ้านอีกด้วย สำหรับคนที่มีบ้านอยู่แล้ว เลือกใช้บริการ สินเชื่อบ้านแลกเงิน กับธนาคารหลายแห่งเพื่อกู้เงินปลูกบ้านได้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำ วิธีนี้ทำให้ธนาคารอนุมัติผ่านเร็ว เลือกผ่อนชำระดอกเบี้ยได้นานถึง 30 ปี

2.คุณสมบัติตรงกับหลักเกณฑ์ของธนาคาร
- หากเป็นพนักงานประจำต้องมีอายุงานประมาณ 2 ปี รายได้ 15,000 บาท ขึ้นไป
- หากเป็นเจ้าของกิจการ ต้องมีรายได้ 15,000 บาท ขึ้นไป และเปิดดำเนินกิจการมาแล้วอย่างน้อย 2 ปี โดยพิจารณาอายุกิจการจากของทะเบียนการค้าหรือว่าเป็นหนังสือรับรองบริษัท หากไม่มี สามารถนำเอกสารอื่นมายื่นได้ เช่น เอกสารยื่นภาษีรายได้
- เตรียมแปลนบ้านที่ใช้ได้จริงและหาผู้รับเหมาให้พร้อม เพื่อใช้ประกอบการยื่นขออนุญาตก่อสร้างจากสำนักงานเขตพื้นที่ และเป็นเอกสารสำคัญในการยื่นขอ สินเชื่อที่อยู่อาศัย อีกด้วย

3.วางแผนการเงินอย่างรอบคอบ
           การออกแบบแปลนบ้านแล้วนำไปให้ผู้รับเหมาประเมินงบประมาณราคาก่อสร้างเพื่อให้ง่ายต่อการ คํา น วน ค่า งวด บ้าน และประเมินความสามารถในการผ่อนชำระให้เหมาะสมกับเงินเดือนหรือรายได้เพื่อให้ง่ายต่อการกู้เงินสร้างบ้าน แต่ละงวดจะจ่ายเท่าไร ส่วน วิธี คิด ดอกเบี้ย บ้าน ทางธนาคารคำนวณมาให้เรียบร้อย มีให้เลือกหลายแผน โดยในปีแรก ๆ เป็นการชำระดอกเบี้ยทยอยจ่ายในแต่ละเดือน

4.เตรียมงบประมาณก้อนแรก
           โดยทั่วไปการกู้ซื้อบ้าน จำเป็นต้องดำเนินการก่อสร้างระยะแรกไปส่วนหนึ่งแล้ว ซึ่งธนาคารจะปล่อยสินเชื่อและจ่ายเงินให้เป็นงวด ๆ ก่อนยื่นกู้จึงต้องมีงบประมาณก้อนหนึ่งไว้ใช้จ่ายสำหรับค่าลงเสาหรือเทพื้น หลังจากได้รับเงินกู้งวดแรกแล้ว ธนาคารจะเริ่มเก็บเงินผ่อนชำระค่างวดในแต่ละเดือนทันที จึงต้องคำนวณเงินเพื่อจัดเตรียมงบประมาณไว้ล่วงหน้าและแจ้งแผนการเงินทั้งหมดให้ธนาคารพิจารณา แต่อย่าลืมศึกษาการรีไฟแนนซ์บ้านไว้ด้วยล่ะ

5.เตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเพื่อใช้ยื่นขอ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
•   เอกสารข้อมูลส่วนบุคคลที่ต้องเตรียม ได้แก่
- สำเนาบัตรประชาชน หรือบัตรข้าราชการ
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนบ้าน / สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
- สำเนาใบประกอบวิชาชีพที่ถือไม่น้อยกว่า 2 ปี และยังไม่หมดอายุ

•   เอกสารแสดงรายได้ที่ต้องเตรียม ได้แก่
- พนักงานประจำ เตรียมใบรับรองเงินเดือน, สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน, สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
- ผู้ประกอบอาชีพอิสระ เตรียมสำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน หรือหลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่น ๆ , สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน, หลักฐานการเสียภาษีเงินได้, รูปถ่ายกิจการ, สำเนาใบประกอบวิชาชีพ

ที่มาข้อมูล
-   https://blog.ghbank.co.th/prepare-for-construction-loans/
-   https://www.ddproperty.com/กู้เงินสร้างบ้าน-กู้กับธนาคารไหน-ให้ผ่านง่าย-6608
-   https://www.thaihometown.com/loans/5918/
-   https://www.krungsri.com/th/plearn-plearn/calculate-your-mortgage
-   https://www.ghbank.co.th/product-detail/sang-som-jai-64