ที่ดินของเรามีมูลค่า ที่เราสามารถนำมาจำนองไว้เพื่อรับเงินก้อนในการใช้จ่ายต่างๆ -

[อัญณา]

   ที่ดินของเรามีมูลค่า ที่เราสามารถนำมาจำนองไว้เพื่อรับเงินก้อนในการใช้จ่ายต่างๆ
   หากท่านเป็นอีกหนึ่งคนที่ได้รับผลกระทบจากการที่เศรษฐกิจทรุดตัวลงอย่างรวดเร็วในช่วงปีที่ผ่านมานี้ ทำให้มีปัญหาเรื่องการเงิน สภาพทางการเงินไม่คล่อง หมุนเงินไม่ทัน หรือต้องการใช้เงินก้อนในการลงทุนทำธุรกิจนั้น มีหลากหลายช่องทางที่ท่านสามารถเลือกทำเพื่อให้มีเงินก้อน แต่อีกหนึ่งสิ่งที่ได้รับความนิยมสำหรับผู้ที่มีบ้านหรือที่ดิน คือการจำนองที่ดิน เพื่อให้ได้มาซึ่งเงินที่เราจำเป็นต้องใช้
   โดยการจำนองนั้น เป็นการนำที่ดินหรืออสังหาริทรัพย์ไปเป็นหลักประกันให้ตนเอง หรือจำนองที่ดินเพื่อเป็นหลักค้ำประกันให้บุคคลอื่น โดยการจองที่ดินต้องทำที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น เพื่อให้การจำนองที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย โดยการจำนองที่ดินนั้น ผู้จำนองจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้รับจำนอง และผู้จำนองจะได้คืนหลังจากชำระหนี้ทั้งหมดแล้ว หรือหากเกิน 5 ปี ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ยึดทรัพย์สินที่ผู้จำนองนำมาเป็นหลักประกันได้ โดยการจำนองที่ดินกับธนาคารมีขั้นตอนการจำนองที่ชัดเจน ถูกต้องตามกฎหมาย โดยผู้จำนองสามารถติดต่อกับธนาคารที่สะดวกและนัดพิจารณาทรัพย์สินเพื่อประเมินมูลค่าทรัพย์สินนั้นๆ ให้ได้มาซึ่งเงินก้อน และผู้จำนองจะต้องชำระหนี้ให้กับธนาคารหรือผู้รับจำนองนั่นเอง
   การจำนองที่ดินกับธนาคารนั้น เป็นการจำนองที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เพราะการจำนองที่ดินกับธนาคารจะมีความน่าเชื่อถือ มั่นคง สามารถตรวจสอบได้ ซึ่งเงื่อนไข อัตราดอกเบี้ย วิธีการพิจารณาจะเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด และคุณสมบัติของผู้จำนองจะต้องตรงตามที่กำหน ควรศึกษาและพิจารณาให้ดีก่อนจะมีการทำสัญญาการจำนองเกิดขึ้น ซึ่งหนังสือสัญญาจำนอง หากเป็นที่ดินจะต้องมีเลขโฉนดที่ชัดเจน เลขที่ดิน อำเภอ จังหวัดเป็นต้น และที่สำคัญจะต้องมีรายละเอียดวันที่ทำสัญญา ชื่อผู้ทำสัญญาที่ชัดเจน รวมถึงมูลค่าที่ของที่ดินที่เรานำไปจำนอง และควรตรวจสอบทุกขั้นตอนด้วยตนเอง เพื่อให้ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนดรวมถึงเพื่อให้เป็นไปตามข้อตกลงระหว่างธนาคารและผู้จำนอง
   ดังนั้น การทำสัญญาเพื่อจำนองที่ดินกับธนาคารนั้น สิ่งสำคัญที่เราควรศึกษาให้ดีคือข้อตกลงระหว่างผู้จำนองและผู้รับจำนองซึ่งคือธนาคาร ศึกษาเงื่อนไขการจำนองที่ดิน คุณสมบัติของผู้จำนอง ทราบราคาประเมินเบื้องต้น และเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ในการทำสัญญาที่ถูกต้อง เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา และเมื่อธนาคารได้ประเมินที่ดินของท่านได้แล้วนั้น จะต้องมีการเตรียมตัวโดยมีเอกสารที่สำคัญ ที่ควรทราบคือหนังสือสัญญาการจำนองที่ดิน การเตรียมเอกสารส่วนตัว เช่นสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน โฉนดที่ดิน และเอกสารอื่นๆ โดยจะมีเจ้าหน้าที่คอยแนะนำ และอีกหนึ่งสิ่งสำคัญคือค่าใช้จ่ายในการจำนองที่ดิน ที่เราจำเป็นต้องทราบก่อนการจะมีการทำสัญญา เพื่อที่เราจะได้เตรียมเงินมาให้พร้อมในวันทำสัญญา โดยมีค่าธรรมเนียมจดคำขอแปลงละ 5 บาท ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ค่าภาษีอาการแสตมป์ และเมื่อมีการชำระหนี้ครบแล้ว เราสามารถไถ่ถอนที่ได้โดยมีค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินคิดค่าธรรมเนียมโฉนดละ 75 บาท และเมื่อเราจะต้องจำนองที่ดินแล้วนั้น เราควรมีความรับผิดชอบชำระหนี้ให้ตรงตามกำหนด เพื่อไม่ให้เราต้องถูกยึดทรัพย์สินของเรา และถูกต้องตามกฎหมายตั้งแต่การทำสัญญาจำนองที่ดิน จนถึงขั้นตอนการไถ่ถอนที่ดิน ที่เราจะต้องทำตามขั้นตอนที่กำหนดไว้