สำรวจฐานะทางการเงินก่อนซื้อบ้าน

[อัญณา]

บ้านเป็นปัจจัยสำคัญในการอาศัยอยู่เมื่อใครมีงานที่มั่นคงหลายคนอยากมีบ้านเป็นของตัวเองเพื่ออยู่อาศัยแต่การจะซื้อบ้านด้วยเงินสดนั้นเป็นเรื่องยากจึงนิยมขอกู้สินเชื่อกับธนาคารซึ่งจะมีจุดเด่นแตกต่างกับการขอสินเชื่อชนิดอื่นก็คือระยะเวลาผ่อนชำระจะนานกว่าสินเชื่อต่างๆแต่ไม่เกิน 30 ปีดังนั้นถ้าใครที่ตัดสินใจซื้อบ้านแปลว่าต้องมีภาระในการผ่อนชำระเงินเกือบทั้งชีวิตจึงไม่น่าแปลก หลายคนตัดสินใจซื้อบ้านซักหลังนั้นต้องใช้เวลานานมากหากผิดพลาดต้องแก้ปัญหาและเสียใจอย่างแน่นอน สิ่งที่ต้องรู้ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านมีดังต่อไปนี้
1. สำรวจสถานะทางการเงินอันดับแรกคือการที่เราสำรวจว่ารายได้และค่าใช้จ่ายของเราเป็นเท่าไหร่ตามหลักของการวางแผนการเงินจะต้องมีหนี้ไม่เกิน 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ยกตัวอย่างเช่นมีเงินเดือน 50,000 จะต้องมีหนี้ไม่เกิน 40 เปอร์เซ็นต์ของ 5,000 บาทถ้ามีหนี้รถหนี้บัตรก็ให้รวมกันไปด้วย เพื่อไม่ให้เกิดเป็นภาระมากจนเกินไปนั่นเอง

2.ราคาบ้านต้องเหมาะสมกับฐานะของตนเอง
หลักการตัดสินใจประการสำคัญคือการเลือกบ้านให้เหมาะกับความสามารถของคุณในการผ่อนชำระหนี้แต่ละเดือนส่วนใหญ่เวลาเราซื้อบ้านเราจะต้องดูว่าราคาใดที่ไม่เป็นภาระมากไปหลักการเบื้องต้นในการประเมินตนเองสามารถทำได้ง่ายๆโดยการขอสินเชื่อกับธนาคารคำนวณเงินของผู้กู้ที่สามารถผ่อนได้ในแต่ละงวดจำนวนผ่อนต่องวดจะต้องไม่มากเกินไปจนเป็นภาระ
บางคนสามารถผ่อนได้เดือนละ 10,000 บาทก็สามารถกู้ซื้อบ้านได้ราวๆหนึ่งล้านสองแสนห้าหมื่นบาทซึ่งเป็นการคำนวณแบบเร็วๆอย่างไรก็ดีถ้าอยากรู้ว่าตนเองสามารถกู้เงินได้ทั้งหมดเท่าไหร่ก็อาจจะใช้วิธีปรึกษากับเจ้าหน้าที่ปล่อยสินเชื่อเพราะมีเงื่อนไขอื่นๆเช่นอัตราดอกเบี้ยและผู้กู้ร่วมอีกด้วย
3.เก็บเงินดาวน์ก่อน
 สำหรับใครที่อยากมีบ้านสักหลังจะต้องมีเงินดาวน์บ้านเรา 20% ของราคาบ้านส่วนเงินที่เหลือก็ไปขอสินเชื่อซึ่งบางคนอาจเลือกใช้เงินดาวน์น้อยแต่อาจต้องพบว่ามีข้อเสียคือดอกเบี้ยสูงหากเป็นไปได้จะต้องเตรียมเงินให้พร้อมสำหรับดาวทั้งบ้านและรถให้มากที่สุดเพื่อประหยัดดอกเบี้ย
4.เพิ่มเงินผ่อนต่อเดือน
วัยทำงานเงินเดือนอาจไม่เยอะเท่าไหร่นักก็ควรเลือกเวลาผ่อนบ้านให้นานเช่น 30 ปีหรือ 25 ปีเพื่อให้ค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนไม่สูงเกินไปแต่เมื่อเงินเดือนเพิ่มมากขึ้นอาจต้องผ่อนแต่ละเดือนให้สูงกว่าเดิมหรือผ่อนแบบขั้นบันไดจะทำให้เป็นการประหยัดดอกเบี้ยและสลัดนี่บ้านได้เร็วที่สุดจะเห็นได้ชัดเลยว่าการมีบ้านหลังหนึ่งเป็นเรื่องใหญ่หลายคนอาจสับสนว่าจะมีบ้านดีหรือไม่ดีและกลัวว่าจะกู้เงินไม่ผ่านแต่ถ้ามีการวางแผนอย่างดีมีความพร้อมจริงๆภาระก็จะไม่น่ากังวลเกินไป
สำหรับใครที่สงสัยว่าซื้อบ้านราคา 2 ล้าน ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ หรือสงสัยว่าเงินเดือน 20000 ซื้อบ้านได้ไหม
หรือบางคนคิดว่าเงินเดือน 20000 ผ่อนบ้านดีหรือไม่ดี แนะนำว่าให้หาบ้านต่างจังหวัดเช่นบ้านเดี่ยว ขอนแก่นรับรองว่าเป็นการตัดสินใจที่คุ้มค่าอย่างแน่นอนเลยทีเดียว อีกทั้งยังไม่ทำให้คุณต้องกังวลไปกว่าเดิมอย่างแน่นอน