ก่อนซื้อ ก่อนขายคอนโดอย่าลืมเช็คราคาประเมินคอนโด

[อธิติยา]

ก่อนซื้อ ก่อนขายคอนโดอย่าลืมเช็คราคาประเมินคอนโด

   ก่อนที่เราจะซื้อหรือขายคอนโด เราควรที่จะทราบ ราคาประเมินคอนโด ของเราก่อนเพื่อเป็นราคากลางและเป็นราคาที่จะช่วยคุณตัดสินใจในการซื้อขาย ซึ่งราคาประเมินนี้ใครเป็นคนตั้ง เช็คราคาได้จากที่ไหน วันนี้เราจะได้มารู้กัน
ราคาประเมินคอนโดคืออะไร ใครเป็นผู้ตั้งราคา
   ราคาประเมินคอนโดคือราคากลางที่กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลังเป็นผู้กำหนด โดยดูตามศักยภาพของทำเลที่ตั้งและความเจริญของทำเล เช่น รถไฟฟ้า ถนนตัดใหม่ ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น โดยราคาประเมินไม่ได้มีเฉพาะรัฐบาลเท่านั้นที่เป็นผู้กำหนด แต่ภาคเอกชนก็มีการกำหนดราคาเช่นกัน โดยสามารถอ้างอิงข้อมูล ราคาประเมินจากทั้งราคาประเมินจากภาครัฐและราคาตลาด เป็นต้น โดยราคาประเมินเอกชน หลัก จะมี 2 แบบ ได้แก่
1.   ธนาคารพาณิชย์ เพื่อประเมินการปล่อยสินเชื่อ หรือคำนวณมูลค่าหลักประกัน
2.   บริษัทประเมินราคาสินทรัพย์
ประโยชน์ของราคาประเมินอาคารชุด
   ราคาประเมินอาคารชุด ประโยชน์หลัก ๆ ไม่ใช่เพื่อการซื้อขายแต่เพียงอย่างเดียว แต่เพื่อนำมาใช้ เช่น
•   หลักในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ในการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ (โอนกรรมสิทธิ์ จำนอง ซื้อ ขาย)
•   ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดินในวันโอน โดยส่วนใหญ่จะคิดค่าใช้จ่าย 1-2% ของราคาประเมิน
•   ใช้ในกรณีที่นำอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินไปค้ำประกัน ลงทุน ขอสินเชื่อ ทำธุรกรรมต่าง ๆ เป็นต้น
•   กรณีที่มีการเกิดคดีความ เกิดการฟ้องร้อง โดยจะใช้ราคาประเมินเป็นหลักในการคิดค่าเสียหาย
•   จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อิงตามราคาประเมินของทางราชการ
•   นักลงทุนสามารถใช้คำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้าและใช้เป็นข้อมูลในการต่อรองได้
วิธีการเช็คราคาประเมินอาคารชุด ซึ่งมี 2 วิธีที่สามารถ เช็คราคาประเมินคอนโด ได้ดังนี้
วิธีที่ 1: ไปที่สำนักงานที่ดิน โดยเตรียม เอกสาร ได้แก่
1.   บัตรประชาชน
2.   โฉนดที่ดิน น.ส.3, น.ส.3ก
3.   สำเนาทะเบียนบ้าน   
วิธีที่ 2 : เช็คทางเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง (http://trdservice.treasury.go.th/) โดยสามารถเลือกหัวข้อ “ด้านประเมินทรัพย์สิน” เลือกค้นหาราคาประเมินอาคารชุดได้เลย โดยจะมีวันที่ประกาศและวันที่บังคับใช้ เพื่อให้เราทราบว่าเป็นการประเมินล่าสุดเมื่อไหร่