ค่าส่วนรวมของอาคารชุดกฎหมายกำหนดให้ผู้ครอบครองร่วมทุกท่านมีหน้าที่สะสางเหมือนๆกับการเสียภาษีรถยนต์ประจำปี ถ้าซื้อรถแล้วไม่ได้ใช้งานก็ต้องไปเสียภาษี จะอ้างว่าใช้น้อยหรือมิได้ใช้ก็ไม่ได้ การเป็นเจ้าของร่วมเมื่อตกลงใจซื้อคอนโดมิเนียม ก็ต้องเข้าใจก่อนเลยว่า ผู้ครอบครองห้องมีหน้าที่ตามกฎหมายที่ต้องจ่ายค่าศูนย์กลางซึ่งจะเป็นอัตราเท่าไหร่ ก็ขึ้นอยู่กับอาคารชุดนั้นๆ ถ้าการบริการมากมูลค่าก็สูงหน่อย ถ้าปราศจากบริการอะไรมากราคาก็ต่ำหน่อย ซึ่งตามข้อบังคับให้เก็บตามอัตราส่วนกรรมสิทธ์ แต่พูดไปแล้วเข้าใจยากจึงเฉลี่ยออกเป็นตารางเมตรโดยเหตุที่เข้าใจง่ายหน่อย

ทีนี้มาถึงว่าค่าสาธารณะที่เก็บมากระจายอะไรบ้าง นิติบุคคลคอนโดให้เช่าก็จะจัดการบริหารการคลัง นำไปชำระค่าสาธารณูปโภคส่วนกลาง น้ำ ไฟฟ้า ทำความสะอาด รักษาความสะดวก เงินเดือนพนักงาน ค่าใช้จ่ายการบริหารต่างๆ การดูแลซ่อมบำรุงระบบการจ่ายน้ำ จ่ายกระแสไฟ ไปยังห้องชุดย่อยๆของคอนโดมิเนียม รวมทั้งการพัฒนาปรับปรุงให้ส่วนรวมใช้ได้อย่างต่อเนื่อง พร้อมทั้งน่าอยู่ ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะเกิดอะไรขึ้น ทรัพย์สินส่วนรวม คือ ทรัพย์ที่มีไว้ใช้ประโยชน์ร่วมกันตามที่ให้รายละเอียดปลีกย่อยไว้ข้างในการจดข้อบังคับเบื้องต้น

แต่ยังคงมีรายละเอียดทรัพย์สาธารณะที่ใช้ร่วมกัน แต่ไม่ได้ระบุไว้ภายในรายละเอียด ดังเช่น สายไฟฟ้าศูนย์กลาง เบรคเกอร์ไฟฟ้า ทางเดินร่วมชั้น ดาดฟ้าอาคาร ปั๊มน้ำ ระบบน้ำดี น้ำเสีย บำบัด รวมถึงวัสดุสิ่งของที่มีไว้ใช้ร่วมกันเพื่อประโยชน์ส่วนรวม การบำรุงรักษาเป็นเรื่องของส่วนกลางที่ต้องรับผิดชอบร่วมกัน คิดง่ายๆ ว่าอะไรที่ไม่ได้อยู่ในห้องชุดของเรา และไม่ได้ระบุในหนังสือกรรมสิทธิ์ ก็อาจเป็นทรัพย์ส่วนกลาง หรือทรัพย์ส่วนร่วม



ติดต่อ สอบถามเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 02-661-8999, 02-661-8338
Website : bkkcitismart.com