สินเชื่อบ้านแลกเงิน vs. รีไฟแนนซ์บ้าน: เลือกแบบไหนดีกว่ากัน

[กมลชนก]

เมื่อผู้คนต้องการเงินก้อนเพื่อจัดการค่าใช้จ่ายหรือการลงทุน หลายคนเริ่มมองหาวิธีเพิ่มสภาพคล่องจากทรัพย์สินเดิมของตัวเอง ตัวเลือกยอดนิยมคือการใช้ สินเชื่อบ้านแลกเงิน หรือรีไฟแนนซ์บ้าน ทั้งสองตัวเลือกเกี่ยวข้องกับการใช้บ้านเป็นหลักประกัน แต่มีความแตกต่างทั้งด้านอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนชำระ และความรวดเร็วในการอนุมัติ

ความแตกต่างหลักของทั้งสองทางเลือก
สินเชื่อบ้านแลกเงินออกแบบมาเพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถขอเงินก้อนใหม่โดยไม่ต้องเปลี่ยนสัญญากู้เดิมมากนัก เหมาะกับคนที่ต้องการเงินจำนวนมากในเวลาสั้น ส่วนรีไฟแนนซ์บ้านเป็นการทำสัญญาใหม่ทั้งหมด เพื่อปรับอัตราดอกเบี้ยหรือระยะเวลาผ่อนชำระ ทำให้ภาระต่อเดือนลดลง แต่จำนวนเงินก้อนที่ได้อาจน้อยกว่า

ด้านอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อนชำระ
โดยทั่วไป อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านแลกเงินมักสูงกว่าการรีไฟแนนซ์เล็กน้อย เพราะเป็นเงินก้อนใหม่ที่มีความเสี่ยงต่อธนาคาร ขณะที่รีไฟแนนซ์ช่วยปรับลดดอกเบี้ยต่อเดือน และยืดระยะเวลาผ่อนชำระ ทำให้ภาระรายเดือนเบาลง เหมาะกับผู้ที่ต้องการจัดการหนี้ระยะยาว



ความสะดวกและความรวดเร็วในการอนุมัติ
การขอสินเชื่อบ้านแลกเงินมักอนุมัติเร็วกว่า เพราะธนาคารไม่ต้องตรวจสอบสัญญาเดิมทั้งหมด แค่ประเมินมูลค่าหลักประกันก็สามารถปล่อยกู้ได้ ขณะที่รีไฟแนนซ์ต้องใช้เวลาตรวจสอบเอกสารเก่ารวมถึงการปรับสัญญาใหม่ ทำให้ระยะเวลาในการอนุมัติอาจนานกว่า

ผลกระทบต่อสภาพคล่องทางการเงิน
ผู้ที่เลือกสินเชื่อบ้านแลกเงินจะได้รับเงินก้อนทันใจ ใช้จัดการค่าใช้จ่ายฉุกเฉินหรือโอกาสลงทุน แต่ต้องยอมรับว่าภาระดอกเบี้ยต่อเดือนอาจสูงขึ้น ส่วนรีไฟแนนซ์เหมาะกับผู้ที่ต้องการลดภาระต่อเดือนและปรับโครงสร้างหนี้ให้จัดการง่ายขึ้น การเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับเป้าหมายการเงินและความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้

การทำความเข้าใจข้อแตกต่างและประเมินความต้องการของตัวเองอย่างรอบคอบช่วยให้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ ไม่ว่าจะเลือกสินเชื่อบ้านแลกเงินหรือรีไฟแนนซ์บ้าน