Refinance บ้าน ทำความรู้จักกับกระบวนการและข้อดี

[ณัฐพงศ์]

การรีไฟแนนซ์บ้าน (Home Refinance) คือ การทำสัญญากู้ยืมเงินใหม่ เพื่อชำระหนี้สินเดิมที่ค้างอยู่ โดยที่มักจะมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขในการกู้ยืม เช่น ดอกเบี้ย ระยะเวลาการชำระหนี้ หรือจำนวนเงินกู้ใหม่ ซึ่งกระบวนการนี้สามารถช่วยให้เจ้าของบ้านประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาว หรือปรับเปลี่ยนเงื่อนไขทางการเงินให้เหมาะสมกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป

การ Refinance บ้านเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการลดภาระหนี้ หรือผู้ที่ต้องการปรับโครงสร้างหนี้ใหม่เพื่อให้สามารถบริหารจัดการการเงินได้ง่ายขึ้น แต่การตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้านก็ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนการตัดสินใจในกระบวนการนี้

ทำไมต้องรีไฟแนนซ์บ้าน?



การรีไฟแนนซ์บ้านนั้นมีหลากหลายเหตุผลที่สามารถเป็นจุดเริ่มต้นในการตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้าน เช่น:

ลดดอกเบี้ย
หนึ่งในเหตุผลหลักในการรีไฟแนนซ์บ้านคือการลดอัตราดอกเบี้ย โดยเฉพาะเมื่อดอกเบี้ยในตลาดลดลงจากตอนที่คุณกู้ยืมเงินในครั้งแรก การรีไฟแนนซ์บ้านสามารถช่วยให้คุณจ่ายดอกเบี้ยที่ต่ำลง ซึ่งหมายความว่าในระยะยาวคุณจะจ่ายเงินน้อยลง และประหยัดค่าใช้จ่ายโดยรวม

ปรับระยะเวลาในการผ่อนชำระ
หากคุณต้องการปรับระยะเวลาการชำระหนี้เพื่อให้ผ่อนชำระได้ง่ายขึ้น คุณสามารถทำการรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อขยายระยะเวลาในการผ่อนชำระ โดยการขยายระยะเวลาอาจทำให้ยอดชำระในแต่ละงวดลดลง แม้ว่าคุณอาจต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นในระยะยาวก็ตาม

ปรับปรุงสภาพการเงิน
ในบางกรณี ผู้ที่มีสถานะทางการเงินที่ดีขึ้นอาจเลือกรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อปรับลดการชำระหนี้ในระยะยาว หรือแม้แต่การเพิ่มเงินกู้เพื่อใช้ในวัตถุประสงค์อื่นๆ เช่น การปรับปรุงบ้าน หรือการรวมหนี้ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงเข้ามาในสินเชื่อบ้านเดียว

เปลี่ยนแปลงประเภทสินเชื่อ
บางครั้งผู้กู้อาจต้องการเปลี่ยนแปลงประเภทของสินเชื่อ เช่น จากสินเชื่อที่มีดอกเบี้ยผันแปร (Floating Rate) ไปเป็นสินเชื่อที่มีดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate) เพื่อให้สามารถคาดการณ์ค่าใช้จ่ายในอนาคตได้ดีขึ้น

เปลี่ยนแปลงผู้ให้กู้
หากคุณรู้สึกว่าอัตราดอกเบี้ยหรือเงื่อนไขการกู้เงินจากธนาคารเดิมไม่คุ้มค่า คุณสามารถเลือกรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า หรือมีเงื่อนไขที่เหมาะสมกว่ากับการเงินของคุณ