เตรียมความพร้อมก่อนกู้ซื้อคอนโด ผ่อนคอนโดเดือนละ 3000 ถึง 5000 ยังได้อยู่ไหม

[อัญณา]

การ กู้ซื้อบ้าน กู้ซื้อคอนโดถือได้ว่าเป็นหนี้สินระยะยาว ดังนั้นจึงควรวางแผนทางการเงินให้ดี ไม่ใช่เพื่อให้ได้รับการอนุมัติเงินกู้ แต่รวมถึงสามารถ ผ่อนคอนโด ได้จนครบตามสัญญา ซึ่งมีวิธีการเตรียมความพร้อม ดังนี้
   1. มีวินัยในการออมเงิน เพื่อนำเงินออมมาใช้เป็นเงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโด และค่าธรรมเนียมในการกู้ ซึ่งค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมที่ต้องเตรียมไว้มีดังนี้
      (1) เงินจอง และเงินทำสัญญา
      (2) ค่าจดจำนอง และค่าธรรมเนียมการโอน
      (3) ค่าประกันภัยอาคาร
      (4) ค่าประกันมิเตอร์น้ำและไฟ
      (5) ค่าส่วนกลาง
      (6) ค่าออกแบบและตกแต่งคอนโด
      (7) ค่าเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
      ( ค่าขนส่งเพื่อย้ายเข้าพักอาศัยที่คอนโด
      (9) ค่าธรรมเนียมธนาคาร ได้แก่ ค่ายื่นกู้ ค่าประเมินราคา ค่าประกันอัคคีภัย และค่าประกันวงเงินสินเชื่อ
   2. มีประวัติที่ดีทางการเงิน เนื่องจากเป็นองค์ประกอบหนึ่งในการพิจารณาอนุมัติเงินกู้
   3. พยายามชำระหนี้เดิมให้หมดก่อน เพื่อให้ความสามารถในการผ่อนชำระมีมากขึ้น และได้รับการอนุมัติเงินกู้ที่สูงขึ้น
   4. ธนาคารมักปล่อยกู้ให้ผู้กู้ในช่วงอายุ 30 – 40 ปีที่มีความมั่นคงในหน้าที่การงาน โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาผ่อนชำระแล้วไม่เกิน 65 ปี
   5. ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ ซึ่งธนาคารจะพิจารณาความสามารถอยู่ที่ประมาณ 40% ของรายได้ เพื่อให้ผู้กู้สามารถผ่อนชำระโดยไม่กระทบกับการใช้ชีวิตประจำวัน
      - ถ้าต้องการ ผ่อนคอนโดเดือนละ 3000 เราควรมีรายได้เท่ากับ 3000 ÷ 40% = 7,500
      - ถ้าต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5000 เราควรมีรายได้เท่ากับ 5000 ÷ 40% = 12,500
   6. ประเมินวงเงินกู้สูงสุดที่ธนาคารจะอนุมัติ เพื่อดูระดับราคาของคอนโดที่สามารถซื้อได้ ซึ่งคำนวณที่ราคาคอนโด 1 ล้านบาท : 7000
      - ถ้าสามารถ ผ่อนคอนโดเดือนละ 3000 วงเงินกู้ซื้อคอนโดเท่ากับ 3000 x 1,000,000 ÷ 7000 = 428,000 บาท
      - ถ้าสามารถผ่อนคอนโดเดือนละ 5000 วงเงินกู้ซื้อคอนโดเท่ากับ 5000 x 1,000,000 ÷ 7000 = 714,000 บาท
   7. หาผู้กู้ร่วมเพื่อเพิ่มความสามารถในการ ผ่อนคอนโด และวงเงิน กู้ซื้อคอนโด เพื่อให้ธนาคารพิจารณาอนุมัติเงินกู้ง่ายขึ้น
   8. เก็บเงินออมเพื่อใช้ดาวน์คอนโดให้มากขึ้น เพื่อให้กู้เงินน้อยลงและมีภาระหนี้น้อยลง หรือสามารถซื้อคอนโดในราคาที่สูงกว่าวงเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติ
   9. หาข้อมูลเปรียบเทียบดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมของแต่ละธนาคารเพื่อเลือกกู้เงินกับธนาคารที่มีเงื่อนไขที่ดีกว่า เช่น ไม่มีค่าธรรมเนียมยื่นกู้ หรือช่วยออกค่าจดจำนองให้ เป็นต้น
   
   เมื่อเตรียมความพร้อมแล้ว โอกาสที่จะได้คอนโดที่ต้องการก็มีมากขึ้นด้วย อย่างไรก็ตาม ถ้าคอนโดพร้อมอยู่ในเมืองมีราคาสูงเกินไป อาจเลือกเป็นคอนโด Pre-Sale หรือคอนโดย่านปริมณฑลที่เดินทางสะดวกสบาย หรือคอนโดมือสองก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพื่อไม่ให้เรามีภาระหนี้มากไป และมีเงินเหลือสำหรับนำไปใช้จ่ายด้านอื่น ๆ ด้วย