8 เทคนิคกู้บ้านยังไงให้ผ่านฉลุย อนุมัติง่าย ไร้ปัญหา

[อัญณา]

การกู้ซื้อบ้านไม่ผ่านเป็นเรื่องที่ทำเอาหลายคนใจหายมาแล้ว เล็งบ้านไว้สวย ๆ วางมัดจำไปแล้ว สุดท้ายธนาคารปฏิเสธ เสียทั้งเงินทั้งความรู้สึก ความจริงคือการอนุมัติไม่ได้วัดกันที่ดวง แต่วัดที่การเตรียมตัว ถ้ารู้ว่าธนาคารดูอะไร แล้วจัดการให้เรียบร้อยก่อนยื่นกู้บ้านโอกาสผ่านก็พุ่งขึ้นเยอะ นี่คือ 8 ข้อที่อยากให้ทำก่อนเดินเข้าแบงก์

กู้บ้านยังไงให้ผ่าน
1. เช็กเครดิตบูโรตัวเองก่อน อย่าเพิ่งยื่นกู้ทั้งที่ไม่รู้ว่าประวัติตัวเองเป็นยังไง ขอตรวจเครดิตบูโรดูก่อนเลย จะได้รู้ว่ามีหนี้ค้างหรือรายการผิดพลาดอะไรไหม เจอปัญหาตั้งแต่เนิ่น ๆ ยังแก้ทัน ดีกว่าไปรู้ตอนแบงก์ปฏิเสธ

2. เคลียร์หนี้เก่า ลดภาระให้เบาลง ธนาคารดูสัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) ปกติยอดผ่อนทั้งหมดรวมกันไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ใครมีหนี้บัตร หนี้รถ หนี้ส่วนบุคคลเยอะ ลองโปะปิดให้ได้สักก้อนก่อนยื่น วงเงินกู้บ้านจะขยับขึ้นทันที

3. เดินบัญชีให้สวย ทำงานที่เดิมให้นิ่ง แบงก์ชอบเห็นรายได้เข้าสม่ำเสมอ มีเงินเข้าออกบัญชีเป็นเรื่องเป็นราว ถ้าเป็นพนักงานประจำ อยู่ที่เดิมเกิน 6 เดือนถึง 1 ปีจะดูมั่นคงกว่า ส่วนฟรีแลนซ์หรือค้าขาย ยิ่งต้องเดินบัญชีให้เห็นรายได้ชัด ๆ ย้อนหลังหลายเดือน

4. เก็บเงินดาวน์ให้มากขึ้น ยิ่งดาวน์เยอะ ยอดที่ต้องกู้ก็ยิ่งน้อย ภาระผ่อนต่อเดือนเบาลง แบงก์มองว่าเสี่ยงน้อย โอกาสอนุมัติเลยสูงตาม แถมยังช่วยให้ดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญาถูกลงด้วย

5. อย่าเพิ่งก่อหนี้ใหม่ช่วงใกล้ยื่น นี่พลาดกันบ่อย ก่อนยื่นกู้บ้านไม่กี่เดือนดันไปผ่อนมือถือเครื่องใหม่ ออกรถ หรือกดบัตรเพิ่ม ภาระหนี้พุ่งปุ๊บ DSR เกินเกณฑ์ปั๊บ กลั้นใจไว้ก่อน ค่อยซื้อทีหลังได้

6. เตรียมเอกสารให้ครบและถูกต้อง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชี หนังสือรับรองเงินเดือน เตรียมให้พร้อมและตรงกัน เอกสารขาดหรือข้อมูลไม่ตรงทำให้เรื่องช้าและดูไม่น่าเชื่อถือ

7. หาผู้กู้ร่วม ถ้ารายได้คนเดียวไม่พอ จะกู้ร่วมกับคู่สมรส พ่อแม่ หรือพี่น้องก็ได้ รายได้สองคนรวมกันทำให้วงเงินสูงขึ้น ผ่านง่ายขึ้น แต่ต้องเข้าใจว่าผู้กู้ร่วมก็รับภาระหนี้ก้อนนี้ด้วยเหมือนกัน คุยกันให้ชัดก่อน

8. ยื่นหลายธนาคารเทียบกัน แต่ละแบงก์เกณฑ์ไม่เหมือนกัน บางที่ใจดีกับฟรีแลนซ์ บางที่ให้ดอกเบี้ยช่วงแรกถูกกว่า ลองยื่นเทียบสัก 2 ถึง 3 แห่งในช่วงเวลาใกล้กัน แล้วเลือกข้อเสนอที่ดีที่สุด จะได้ทั้งโอกาสผ่านและดอกเบี้ยที่คุ้มกว่า

สรุป

เอาจริง ๆ เทคนิคทั้ง 8 ข้อนี้รวมแล้วก็คือเรื่องเดียว เตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่น ทำประวัติการเงินให้ดี ลดหนี้ เก็บดาวน์ และเลือกธนาคารให้เหมาะ ทำได้ครบเมื่อไหร่ การกู้บ้านก็ไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด เริ่มจากเช็กเครดิตบูโรตัวเองวันนี้เลยก็ได้ ถือเป็นก้าวแรกที่ง่ายที่สุด