ทำความรู้จักกับ yield คำที่นักลงทุนอสังหาควรรู้

[อัญณา]

คุณเป็นคนหนึ่งหรือเปล่าที่กำลังมองหาช่องทางในการลงทุนที่สามารถที่จะการันตีผลตอบแทนในการลงทุนได้อย่างชัดเจน แต่ก็อย่างที่เราทราบกันดีอยู่แล้วว่าการลงทุนในทุก ๆ อย่างนั้นมีความเสี่ยง แต่จะมีความเสี่ยงมากหรือน้อยนั้นก็ขึ้นอยู่กับสิ่งที่เราเลือกลงทุน และในวันนี้เราก็จะมาแนะนำการลงทุนที่มีความเสี่ยงไม่สูงมาก สามารถที่จะคาดการณ์ได้ถึงผลลัพธ์และผลตอบแทนที่จะได้รับหลังจากการลงทุน นั่นก็คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้าน ทั้งที่เป็นบ้าน townhome บ้าน townhouse หรือว่าโครงการคอนโดนั่นเอง ซึ่งตัวช่วยที่จะทำให้เราเห็นภาพชัดเจนในการลงทุนในโครงการบ้าน ทาวน์โฮม หรือว่าคอนโดพร้อมอยู่มากขึ้นก็คือ yield หลาย ๆ คนนั้นอาจจะสงสัยว่า yield คืออะไร งั้นเราลองไปเรียนรู้และทำความรู้จักกับคำนี้กันได้เลย

   ค่า yield คือผลตอบแทนที่เราจะได้จากการลงทุนในอสังหา  โดย Yield แต่ละประเภทนั้นก็จะมีความแตกต่างกัน วิธีในการคิดคำนวณค่า Yield แบบที่เป็น % หรือว่าร้อยละของ Yield ที่ใช้กันทั่ว ๆ ไปก็จะใช้สูตรในการคำนวณง่าย ๆ นั่นก็คือ (รายได้สุทธิที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี / ต้นทุน) X 100 = อัตราผลตอบแทนสุทธิ (%) ซึ่งให้เรานำเอาค่าต่าง ๆ ตามสูตรมาแทนค่าลงในสูตรก็จะได้ออกมาเป็นค่า Yield แบบคร่าว ๆ และสำหรับใครที่ต้องการคำนวณค่า Yield สำหรับการลงทุนในโครงการบ้านเดี่ยว โครงการบ้านทาวน์โฮม หรือว่าโครงการคอนโดมิเนียมใหม่พร้อมอยู่ก็มีสูตรในการคำนวณที่เฉพาะเจาะจงมากยิ่งขึ้นให้เหมาะสมสำหรับ Yield แต่ละประเภท
มาเริ่มต้นกันที่การคำนวณ Gross Rental Yield หรือว่าอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโดมิเนียมใหม่พร้อมอยู่ โครงการทาวน์โฮมพร้อมอยู่หรือว่าบ้านเดี่ยวเบื้องต้น ค่าเช่าที่เราคาดว่าจะได้รับมาตลอดทั้งปีหารด้วยราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วนำเอาไปคูณด้วย 100 การคำนวณแบบนี้จะเหมาะสำหรับผู้ที่ใช้เงินเย็นในการลงทุน ไม่ได้มีการกู้ซื้อเนื่องจากในสูตรคำนวณนั้นไม่ได้นำเอาค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เข้ามาคิดเพื่อหาค่า Yield
มาต่อกันด้วยการคำนวณค่า Yield แบบที่สองก็คือ Net Rental Yield หรืออัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าสุทธิ ในส่วนนี้จะเป็นการคำนวณที่เหมาะสำหรับผู้ที่ลงทุนในคอนโดติดรถไฟฟ้าหรือว่าบ้านจัดสรรที่จะต้องมีค่าใช้จ่ายในส่วนอื่น ๆ ที่นอกเหนือจากการซื้ออสังหาอย่างค่าส่วนกลางของทางโครงการ เป็นต้น สูตรของการคำนวณนี้ก็จะรวมไปถึงในส่วนของค่าใช้จ่ายที่เราจะต้องเสียไปด้วย วิธีการคำนวณก็คือ ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปีลบด้วยค่าใช้จ่ายตลอดปีแล้วนำมาหารด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา
มาถึงตรงนี้เราก็จะพบว่าการคำนวณค่า Yield นั้นมีความจำเป็นไม่น้อยเลยสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ 2564 โครงการคอนโดใกล้ bts ให้คุณนั้นสามารถที่จะเลือกซื้อบ้านใหม่หรือว่าลงทุนในโครงการบ้านใหม่ 2564 ได้อย่างมั่นใจ และยังสามารถวางแผนทางการเงินได้ดียิ่งขึ้น