โฉนดที่ดินเป็นชื่อแม่จำนองได้ไหม และขั้นตอนการขอความยินยอมที่ถูกต้อง

[กมลชนก]

การที่โฉนดที่ดินเป็นชื่อแม่จำนองได้ไหมนั้น คำตอบคือสามารถทำได้แน่นอนภายใต้เงื่อนไขว่าคุณแม่ต้องยินยอมรับทราบภาระหนี้ที่เกิดขึ้น ธุรกรรมนี้มักเกิดขึ้นในรูปแบบของสัญญาจำนองค้ำประกันหนี้บุคคลอื่น โดยคุณแม่จะทำหน้าที่เป็นผู้จำนองทรัพย์สินเพื่อประกันยอดเงินกู้ให้กับลูก สถาบันการเงินจะพิจารณาจากความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้หลักร่วมกับมูลค่าของที่ดินแปลงนั้น หากคุณแม่มีอายุมากและไม่สามารถเดินทางไปกรมที่ดินได้ สถาบันการเงินอาจขอให้มีการยืนยันตัวตนหรือพยานหลักฐานที่ชัดเจนเพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง

ความเสี่ยงที่ควรพิจารณาและการทำความเข้าใจร่วมกันในครอบครัว
แม้ว่าทางกฎหมายจะอนุญาตให้ดำเนินการได้ แต่สิ่งที่ต้องคำนึงถึงอย่างมากคือความเสี่ยงต่อทรัพย์สินของครอบครัว หากผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด ที่ดินของคุณแม่อาจถูกดำเนินการบังคับคดีตามกฎหมาย การทำความเข้าใจและวางแผนร่วมกันในครอบครัวจึงเป็นสิ่งที่ควรทำเป็นอันดับแรกก่อนเริ่มกระบวนการยื่นคำขอสินเชื่อ นอกจากนี้ควรตรวจสอบว่าที่ดินนั้นติดภาระจำนองหรือติดพันทางกฎหมายอื่นอยู่หรือไม่ เพื่อให้การดำเนินงานที่กรมที่ดินเป็นไปด้วยความราบรื่นและไม่ต้องเสียเวลาแก้ไขเอกสารหลายรอบ

การคำนวณวงเงินกู้และสัดส่วนการผ่อนชำระรายเดือน
โดยปกติสถาบันการเงินจะให้วงเงินประมาณร้อยละห้าสิบถึงเจ็ดสิบของราคาประเมินราชการ หากที่ดินของคุณแม่มีราคาประเมินอยู่ที่สองล้านบาท และคุณได้รับวงเงินกู้หนึ่งล้านบาท ที่อัตราดอกเบี้ยร้อยละเจ็ดต่อปี ยอดผ่อนชำระจะอยู่ที่ประมาณเจ็ดพันบาทต่อเดือนหากเลือกผ่อนเป็นระยะเวลาสามสิบปี การเตรียมงบประมาณสำหรับค่าธรรมเนียมจดจำนองอีกหนึ่งหมื่นบาทจะช่วยให้คุณเริ่มกระบวนการกู้เงินได้อย่างเป็นระบบและไม่ส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายส่วนตัวในแต่ละเดือนของทั้งคุณและคุณแม่