ก่อนเซ็นรับบ้านมือสองอย่าลืมตรวจสอบเรื่องเหล่านี้ล่ะ

[อัญณา]

แน่นอนว่าใครๆ นั้นต่างก็อยากที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังหนึ่งอย่างแน่นอน ฉะนั้นแล้วเมื่อเราเข้าสู่วัยทำงานเราก็จะมีการ วางแผนการเงิน กันอย่างอัตโนมัติว่าจะเก็บ เงินก้อน ไว้ทำอะไรในเรื่องใดบ้าง ซึ่งในช่วงแรกๆ นั้นเราอาจจะนำเงินเดือนมาฝากในบัญชี ออมทรัพย์ ไว้ก่อน จากนั้นเมื่อได้ เงินก้อน จำนวนหนึ่งก็อาจจะเอาไปลงทุนเพื่อให้มีเงินงอกเงยมากขึ้น และเมื่อทุกอย่างเป็นแบบนี้ไปได้เรื่อยเราก็คงจะต้องมีการ วางแผนการเงิน ที่จะนำเงินที่ได้นี้ไปซื้อบ้าน ซึ่งบ้านในปัจจุบันนั้นเราก็ต้องยอมรับว่ามันมีราคาสูงเอามากๆ ฉะนั้นแล้วสำหรับใครก็ตามที่งบประมาณไม่พอจริงๆ นั้นเราก็อยากจะให้ลองมองหาซื้อ บ้านมือสอง แล้วทำการรีโนเวทใหม่ก็ได้ แต่ทั้งนี้ก่อนที่จะเซ็นรับบ้านมานั้นอย่าลืมตรวจสอบในเรื่องต่างๆ เหล่านี้ด้วย
1.   อย่าลืมตรวจสภาพภายนอกของบ้าน อย่างเช่น ในเรื่องดังต่อไปนี้
-   เราต้องดูสภาพบริเวณรอบๆ บ้านมือสอง ว่ามีการทรุดหรือไม่ โพื่อเช็คการทรุดตัวของสภาพดินในบริเวณนั้นนั่นเอง
-   ให้เราดูว่าน้ำฝนจากอาคารข้างเคียงนั้นจะไหลเข้ามาในบริเวณบ้านได้หรือไม่ มีต้นไม้ใหญ่ยื่นเข้ามาบังแดดหรือมีรากไม้ชอนไชที่อาจจะดันกำแพงบ้านเสียหายหรือไม่
-   ดูว่าบ้านนั้นตั้งอยู่ในที่น้ำท่วมหรือไม่ และต้องดูระดับบ้านกับถนนว่าสูงต่ำกันแค่ไหน เพื่อตรวจเช็คความเสี่ยงในการเกิดปัญหาน้ำท่วมบ้านนั่นเอง
-   เช็คว่าอาคารข้างเคียงมีการขุดบ่อหรือสระใกล้บ้านจนอาจทำให้บ้านทรุดพังได้หรือไม่ หรือถ้าหากมีอาคารติดกันมีการถมดินสูงกว่าระดับพื้นในบ้านมาก ก็อาจทำให้รั้วหรือตัวบ้านถูกดินจากฝั่งอาคารข้างเคียงดันจนเกิดความความเสียหายได้เช่นกัน
-   ตรวจเช็คหลังคาบ้านว่ามีน้ำฝนรั่วซึมเข้าบ้านหรือไม่
-   ตรวจเช็คสภาพสีบนผนังของบ้านว่ามีร่องรอยด่างบวม อันเกิดจากความชื้นเพราะน้ำฝนหรือน้ำจากห้องน้ำไหลซึมเข้ามาในผนังหรือไม่
2.   ตรวจสอบงานระบบต่างๆ ซึ่งก็คือ
-   ระบบประปา โดยที่เราต้องดูว่ามีการรั่วซึมของน้ำบริเวณผนังและใต้พื้นห้องน้ำหรือไม่ และยังต้องลองปิดก๊อกน้ำในบ้านทุกจุด แล้วก็ไปดูว่ามิเตอร์น้ำยังเดินอยู่หรือไม่ หากมิเตอร์ยังเดินอยู่ก็ต้องตรวจในถังพักโถสุขภัณฑ์ว่าเสื่อมไหม ถ้าเสื่อมก็ให้เปลี่ยนแล้วเช็คอีกครั้ง ถ้ามิเตอร์น้ำยังเดินอยู่อีกก็อาจจะเป็นได้ว่าระบบท่อน้ำประปาอาจรั่ว
-   เช็คระบบไฟฟ้า สังเกตสายไฟว่าเสื่อมคุณภาพหรือไม่ ฉนวนหุ้มสายไฟฟ้ามีรอยแตกหรือกรอบไหม ซึ่งถ้ามันเสื่อมก็ควรเปลี่ยนใหม่ทั้งชุด
3.   ตรวจสภาพโครงสร้างอาคาร โดยดูคร่าวๆ ได้ดังนี้
-   สังเกตภาพรวมของตัวบ้านว่าอยู่ในแนวดิ่ง ตั้งฉากกับพื้นหรือไม่ โดยเฉพาะโครงสร้างเสาและคานรับน้ำหนัก เพราะบ้านจะต้องไม่แอ่นหรือเอียงไปข้างใดข้างหนึ่ง
-   ตรวจรอยร้าวในคานและเสาว่ามีไหม หากพบว่าเป็นรอยร้าวที่เกิดกับเนื้อคอนกรีตซึ่งเป็นโครงสร้างข้างในของเสาและคาน ไม่ใช่แค่รอยร้าวของปูนฉาบที่ผิวหน้า ควรเรียกวิศวกรมาช่วยตรวจสอบเพื่อความปลอดภัย