แนะนำ 5 ขั้นตอน หากคิดอยากจะ ขายคอนโดมือสอง

[มุทิตา แสนสุข]

สำหรับคนที่จำเป็นต้องใช้ชีวิตในเมืองหลวงการเลือกอาศัยตามคอนโดจะเป็นทางเลือกที่ดีมากกว่าการซื้อหรือเช่าบ้านเป็นแน่ เพราะทำเลที่มีโครงการคอนโดมักจะรายล้อมด้วยความสะดวกสบาย ยิ่งหากเป็น คอนโดติดรถไฟฟ้า แล้วด้วยยิ่งเป็นที่ต้องการของคนเมืองอย่างมาก
   หากพูดถึงการซื้อคอนโดในฐานะของผู้ซื้อดูแล้วแทบจะเป็นเรื่องง่ายมากเพียงแค่มีเงินและเลือกทำเลที่ต้องการ ก็มีคอนโดโครงการหลากหลายคอยรอเสนอแล้ว แต่หากกลับกันมาเป็นผู้ ขายคอนโดมือสอง ก็อาจต้องมีขั้นตอนและวิธีการที่ต้องทำแบบพื้นฐานดังนี้
ห้องต้องพร้อมขาย
   ก่อนที่จะทำการ ประกาศขายคอนโด อย่างเป็นทางการ แนะนำให้เตรียมห้องให้พร้อมในเรื่องของการตกแต่งหรือสภาพที่พร้อมอยู่ ดังนั้นคอนโดที่จะขายต้องพร้อมและสมบูรณ์มากที่สุด ส่วนไหนหรือจุดใดของห้องที่พังก็ต้องรีบซ่อมแซม ส่วนไหนที่สกปรกก็ต้องรีบทำความสะอาดเป็นการด่วน เพื่อให้พร้อมต่อการเข้ามาดูของผู้สนใจ
สัญญาจะซื้อจะขายต้องมี
หากมีการตกลงเป็นมั่นเหมาะแล้วว่าจะซื้อขายคอนโดกันให้ผู้ขายนำสัญญาจะซื้อจะขายมาให้ผู้ต้องการซื้อเซ็นรับทราบข้อตกลงยินยอมพร้อมกันทั้งสองฝ่ายเพื่อป้องกันการผิดพลาด หรือช่องโหว่ต่างๆ  โดยในสัญญาควรระบุหัวข้อหลัก ๆ เช่น กำหนดวันที่จะโอน เงินมัดจำ การปรับหากผิดสัญญา ค่าใช้จ่ายในการโอน เป็นต้น
เตรียมตัวระหว่างรอโอน
   ในกรณีที่คอนโดยังติดจำนองและผ่อนกับทางธนาคารผู้ขายต้องดำเนินการติดต่อธนาคารเพื่อทำเรื่องขอปิด ทางธนาคารจะทำเรื่องสรุปยอดผู้ขายสามารถนำยอดนั้นแจ้งไปยังผู้ซื้อเพื่อดำเนินการและเงินส่วนต่างที่เหลือ โดยสามารถตกลงกันเองได้ อีกหนึ่งเรื่องสำคัญผู้ขายจะต้องดำเนินการจ่ายชำระค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลางให้แล้วเสร็จและต้องขอเอกสารใบปลอดหนี้จากทางคอนโดเพื่อใช้สำหรับการโอนโดยใบปลอดหนี้นี้จะมีอายุเพียง 7 วันเท่านั้น
กำหนดวันโอน
   เมื่อตกลงวันโอนเรียบร้อยแล้วทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินเพื่อทำเรื่องโอนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ โดยต้องมีเอกสารหลัก คือ สัญญาซื้อขายคอนโด สำเนาทะเบียนบ้าน บัตรประชาชนและเอกสารจากฝ่ายธนาคารจำพวกเอกสารจดทะเบียนไถ่ถอน จดทะเบียนขาย จดทะเบียนจำนอง เป็นต้น ที่สำคัญต้องมีค่าใช้จ่ายในการโอนตามที่ตกลงกันทั้งสองฝ่าย
สิ่งต้องทำหลังโอน
   หลังจากโอนห้องเรียบร้อยแล้วต้องทำเรื่องโอนมิเตอร์ไฟฟ้าและเบอร์โทรศัพท์ให้กับผู้ซื้อ หากผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านคอนโดนั้นก็ต้องไปดำเนินการถอนชื่อออกด้วย
   จะเห็นได้ว่าการ ขายคอนโดมือสอง ค่อนข้างมีขั้นตอนทั้งทางปฏิบัติและด้านเอกสารที่หลากหลาย แต่การขายคอนโดก็ถือว่าเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างได้กำไรงามอยู่ไม่น้อย ยิ่งหากเป็น คอนโดกรุงเทพ ที่อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าใจกลางเมืองหรือเป็น คอนโดติดรถไฟฟ้า ด้วยแล้วล่ะก็จะให้ ประกาศขายคอนโด อีกสักกี่หนก็ขายได้อย่างแน่นอน แต่สำหรับใครที่ไม่ชอบความยุ่งยากหรือไม่มีความรู้ด้านเอกสารการซื้อขายมากพอ หากสนใจซื้อ ขาย ขายดาวน์คอนโด คอนโดมือสองติดต่อได้ที่ bkkcitismart รับรองได้ว่าทุกปัญหาการซื้อขายคอนโดจะกลายเป็นเรื่องง่ายทันที
ดูเพิ่มเติมที่ https://www.bkkcitismart.com/ซื้อ/ซื้อคอนโดมือสอง