เริ่มต้นผ่อนบ้านทำอย่างไร

[อัญณา]

   ในปัจจุบัน การเลือกซื้อบ้านสักหลังหนึ่งนั้น ก็มีโอกาสเป็นไปได้ง่ายขึ้นด้วยนะครับ เนื่องมาจากว่า หลายธนาคาร หลายโครงการมีการให้สามารถผ่อนบ้านได้ ฉะนั้นในวันนี้เราจึงจะมาดูกันว่าหากเราคิดจะมีบ้านสักหลังหนึ่งนั้น จะเริ่มต้นการผ่อนบ้านต้องทำอย่างไร ว่าแล้วเรามาดูกันเลย
   1. อย่างแรกคือเราจะต้องรู้กำลังความสามารถของตัวเองก่อนเลยนะครับ เพื่อที่จะไม่ต้องทำอะไรที่เกินตัว โดยมาเริ่มจากความสามารถในการกู้ หรือขอสินเชื่อเพื่อการผ่อนบ้านกันก่อน ว่าเรามีความสามารถอยู่ช่วงใด เพราะโดยปกติแล้ว ธนาคารจะปล่อยให้เรามีภาระหนี้ร้อยละ 30-40 เท่านั้น นอกจากนี้เราต้องคิดอีกด้วยว่าเรามีการผ่อนสินค้าอย่างอื่นหรือไม่ โทรศัพท์ รถ เครื่องใช้ฟ้าต่างๆ และอื่นๆ สิ่งเรานี้เราจะต้องคำนวณด้วย ว่าความสามารถในการผ่อนชำระเราอยู่ที่เท่าใด แต่ขั้นแรกเรามาประเมินความสามารถของเราก่อน โดย (รายได้ต่อเดือน) × (60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านที่เราสามารถซื้อได้) เท่านี้เราก็จะทราบคร่าวๆ แล้วว่า เราจะสามารถมีบ้านหลังราคาประมาณเท่าใด ในช่วงเงินเดือนประมาณนี้นะครับ
   2. เก็บเงินออมให้มากที่สุด เพื่อเป็นเงินดาวน์ เราต้องไม่ลืมว่า ธนาคารจะปล่อยให้เราประมาณร้อยละ 90 นะครับ ดังนั้นในระหว่างที่เราหาข้อมูล คิดตัดสินใจต่างๆ ทางที่ดี เราควรที่จะเก็บเงินออมให้ได้มากที่สุด เพื่อที่เราจะได้ไปดาวน์บ้านให้มากที่สุด และมียอดที่เป็นหนี้น้อยๆ นั่นเองครับ
   3. เดินบัญชีอย่างสม่ำเสมอและดูดี เมื่อจะยื่นกู้บ้าน ธนาคารจะขอดูบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน ซึ่งทำให้ในช่วง 6 เดือนนี้ควรจะมีเงินคงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่ควรถอนออกหมดสิ้นเลยนะครับ และที่สำคัญถ้าหากมีรายได้เสริมประจำเดือน หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็ควรจะโอนเข้าในบัญชีอย่างสม่ำเสมอเช่นกัน เพื่อทำให้บัญชีของเราดูดีที่สุดนั่นเอง
   4. ชำระหนี้ให้ตรงเวลาที่สุด ปิดบัญชีหนี้ให้หมด เป็นเรื่องสำคัญนะครับ เพราะธนาคารจะตรวจเราจากบรัทเครดิตบูโร โดยการตรวจโดยส่วนมากแล้วจะตรวจย้อนหลังไปประมาณ 2 ปี ดังนั้น ถ้าเราชำระหนี้ตรงเวลา ไม่ติดแบล็กลิสต์ก็ถือว่าเป็นเรื่องที่ดีมากๆ และที่สำคัญ คือ บัญชีหนี้ต่างๆ ควรปิดให้เรียบร้อยเสียก่อน เช่น ผ่อนโทรศัพท์อยู่ ถึงแม้จะเหลืออีกเพียง 1 – 2 เดือนเท่านั้น เราก็ควรจะรอให้หมดก่อนที่จะยื่นกู้บ้าน เพราะไม่เช่นนั้นแล้ว ธนาคารจะมองว่าเรามีภาระหนี้ที่แบกรับอยู่ ก็อาจจะลดจำนวนเงินปล่อยสินเชื่อลงได้นะครับ
   การเตรียมตัวคร่าวๆ สำหรับคนที่จะคิดผ่อนบ้าน ถือเป็นเรื่องที่ไม่ได้ยากอะไรนะครับ เป็นการเตรียมความพร้อมในด้านต่างๆ และเพื่อไม่ให้เราทำอะไรเกินตัวจนกลายเป็นปัญหาในอนาคต ที่สำคัญคือเราจะต้องมีวินัยทางการเงินมากที่สุด เพื่อให้เราสามารถผ่อนบ้านให้หมดไว และไม่มีปัญหาทางการเงินนั่นเอง เพียงเท่านี้ ความใฝ่ฝันของเราที่จะมีบ้านสักหลังหนึ่งนั้น ก็ไม่ไกลเกินเอื้อมแล้วนะครับสำหรับมนุษย์คนหนึ่งอย่างพวกเรา