ลงทุนบ้านมือสอง ระยะสั้น ? ระยะยาว ?

[อัญณา]

การลงทุนบ้านมือสอง มีจุดประสงค์ในการซื้อมาเพื่อสร้างกำไรจากการเก็บค่าเช่า หรือ สร้างกำไรจากมูลค่าเดิมที่ซื้อมา การลงทุนกับบ้านมือสอง จะทำให้เกิดเงินสดไหลเข้ามา ทั้งระยะสั้นและระยะยาว ซึ่งความแตกต่างนั้นจะมีอะไรบ้างมาชมกันเลย

ลงทุนบ้านมือสอง :: ระยะสั้น
เน้นการซื้อ - ขายแบบเปลี่ยนมือเร็วได้กำไรจากส่วนต่างราคา เช่น…
•   ขายใบจอง
•   ขายดาวน์
•   ขายแบบถือครองน้อยกว่า 1 ปี ซึ่งกรณีผู้ขายจะถือครองระยะสั้นไม่ถึงปีเท่านั้น

ลงทุนบ้านมือสอง :: ระยะยาว
มีจุดประสงค์ในการหารายได้จากค่าเช่า รวมทั้งรอคอยมูลค่าเพิ่มอาจขึ้นในอนาคต เช่น…
•   ปล่อยเช่า
•   ขายแบบถือครองมากกว่า 1 ปี
สำหรับการที่นักลงทุนจะตัดสินใจลงทุนบ้านแบบระยะสั้นหรือระยะยาวนั้น ล้วนมีองค์ประกอบปัจจัยหลายอย่างเข้ามาเกี่ยวข้องมากมาย อย่างไรก็ตามจำเป็นต้องวิเคราะห์ตามความเหมาะสม ได้แก่…
•   เป้าหมายในการลงทุน – ถ้าคุณต้องการสร้างรายได้แบบสม่ำเสมอ อีกทั้งยังไม่ต้องออกแรงมาก แนะนำว่าให้เลือกการลงทุนแบบระยะยาว หรือในทางกลับกันถ้าคุณต้องการสร้างกำไรอย่างรวดเร็ว เพื่อนำเงินไปลงทุนกับสิ่งอื่นๆต่อ แนะนำการลงทุนระยะสั้น
•   ประเมินกำลังทรัพย์ – ถ้าคุณมีกำลังทรัพย์น้อย แนะนำให้เลือกลงทุนระยะสั้นไปก่อน หากแต่อย่างไรก็ตามถ้าคุณมีกำลังทรัพย์มากจนกระทั่งเกิน 20% จะเลือกลงทุนแบบใดก็ได้
•   ประเภทบ้าน – คุณเลือกลงทุน บ้าน , ทาวน์เฮ้าส์ เหมาะกับการลงทุนระยะยาว และคุณเลือกลงทุนคอนโดสามารถลงทุนแบบใดก็ได้
•   ความต้องการ – ถ้าปริมาณบ้านเยอะกว่าความต้องการ แนะนำให้ลงทุนระยะสั้น หากแต่ถ้าปริมาณบ้านผลิตออกมาไม่ทันความต้องการ แนะนำการลงทุนระยะยาว
•   ดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน – ถ้าดอกเบี้ยแพงแนะนำการลงทุนระยะสั้น แต่ถ้าดอกเบี้ยถูกจะเลือกลงทุนแบบไหนก็ได้ ตามความต้องการ
•   ทำเล – ถ้าบ้านที่คุณเล็งไว้นั้น อยู่ในทำเลดีมีศักยภาพสูง เหมาะมากแก่การลงทุนระยะยาว แต่ถ้าอยู่ในทำเลที่ไม่ค่อยสวยเท่าไหร่ กำลังพัฒนาเหมาะแก่การลงทุนระยะสั้น
•   ความคุ้มค่า – ถ้าอัตราค่าเช่ามากกว่า 7% /ปี รวมทั้งมูลค่าบ้านมากกว่า 10% /ปี หรือมากกว่านี้ เหมาะแก่การลงทุนในระยะยาว แต่ถ้าตัวเลขต่ำกว่านี้มาก แนะนำลงทุนระยะสั้น
•   แนวทางการลงทุนของแต่ล่ะคน – ทุกๆช่วงของเศรษฐกิจ มีทั้งนักลงทุนแบบระยะสั้นและระยะยาว โดยพวกเขาเหล่านี้ต่างมีความสามารถรูปแบบเฉพาะตัวที่แตกต่างกัน เพราะฉะนั้นจึงขอแนะนำให้พยายามหาสไตล์การลงทุนของตัวเอง ว่าเป็นแบบไหน แบบไหนได้เงินเยอะกว่าก็เดินสายทางนั้นไปเลย

นอกจากนี้ การลงทุนเพื่ออยู่ กับการลงทุนซื้อไว้สร้างกำไร ต้องแยกเจตนาออกจากกัน สำหรับบ้านที่พักอาศัยอยู่ต้องเน้นตอบสนองในการใช้ชีวิต ให้สมใจคุณ หากแต่บ้านที่ใช้ในการลงทุนจะต้องนำปัจจัยต่างๆ เข้ามาช่วยในการตัดสินใจว่า แห่งหนใดควรลงทุนระยะสั้น หรือแห่งหนใดควรลงทุนระยะยาว ก็จะทำให้ได้รับผลตอบแทนที่ดีงาม จากการลงทุน สุดท้ายนี้ถ้าคุณสนใจการลงทุนระยะสั้น ขอแนะนำการลงทุนกับตั๋วแลกเงิน เพราะเริ่มต้นในการถอนกำไรตั้งแต่ 3 เดือนจนถึง 1 ปีเท่านั้น การลงทุนไม่มีตายตัว ขอเพียงสร้างกำไรตามที่คุณต้องการก็ถือว่าบรรลุเป้าหมายแล้ว