ThaiFranchiseCenter Webboard

ThaiFranchiseCenter Webboard - Info Center

* สมัครสมาชิกเว็บบอร์ด ไทยแฟรนไชส์เซ็นเตอร์ ฟรี! *
หน้าแรก | เปิดร้านค้าฟรี! | โปรโมชั่นแฟรนไชส์ | ร้านหนังสือออนไลน์ | สนใจลงโฆษณา

ทางเว็บไซต์ ThaiFranchiseCenter.com ไม่มีส่วนรับผิดชอบกับข้อความต่างๆในเว็บบอร์ดแต่อย่างใด
    ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย-เช่า-เซ้ง หรือ อื่นๆ (ผู้ซื้อ หรือ ผู้ขาย กรุณาใช้วิจารณญาณในการติดต่อทางธุรกิจ)


แสดงกระทู้

This section allows you to view all posts made by this member. Note that you can only see posts made in areas you currently have access to.


Messages - ทุกที่

หน้า: [1]
1


รายละเอียด
อายุขัยทางกายภาพของอาคารยาวนานนับร้อยปี แต่อายุขัยทางเศรษฐกิจอาจมีแค่ 50 ปี อาคารที่มีอายุ 20, 30, 40, 50, 70 หรือ 80 ปี เราควรดำเนินการอย่างไร จะทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่ดี หรือยังควรซ่อมและนำมาใช้ใหม่  จะเริ่มต้นคิดกันอย่างไร จะคิดถึงความคุ้มค่าได้แค่ไหน
 
รายละเอียด
• หลักการคำนวณความคุ้มทุน ในการซื้ออาคารเก่ามาปรับปรุง
• หลักการตรวจสอบต้นทุนก่อสร้างกับต้นทุการดัดแปลงอาคาร
• การวิเคราะห์ค่าก่อสร้างตามอายุอาคารและค่าเสื่อม
• การตรวจสอบข้อกฎหมายการปรับใช้ประโยชน์ตามประเภทอาคาร
• ข้อกำหนดพื้นฐานในการตรวจข้อกำหนดที่ดินต่อการใช้ประโยชน์
• การตรวจสอบความต้องการทางการตลาด
• กรณีศึกษาการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินเพื่อการตัดสินใจ
 
ผู้เข้าอบรมสามารถนำกรณีศึกษาอาคารเก่าของตนเองหรือครอบครัวมาใช้ประกอบการศึกษาหาแนวทางการจัดการอาคาร เพื่อเพิ่มพูนประโยชน์ในภาคปฏิบัติ เพื่อให้คุ้มค่าการอบรมอย่างแท้จริง (โปรดส่งล่วงหน้า)
 
กำหนดการ
08:30 เปิดการสัมมนา
08:45 บทวิเคราะห์ค่าก่อสร้าง อายุอาคารและค่าเสื่อม
09:45 พัก-รับประทานเครื่องดื่ม-เครื่องเคียง
10:00 กลยุทธ์การศึกษาความคุ้มค่าหรือไม่ของอาคารเก่าเพื่อการตัดสินใจ
11:00 ทางเลือกการตัดสินใจระหว่างการรื้อทิ้งสร้างใหม่กับการซ่อมแซม
12:00 พัก-รับประทานอาหารกลางวัน
13:00 กรณีศึกษาการแปลงอาคารเก่าเป็น Boutique Hotel
13:45 กรณีศึกษาการรื้อทิ้งอาคารเก่าสำคัญๆ ในประเทศไทยและแนวคิด
14:00 กรณีศึกษาการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินเพื่อการตัดสินใจ
14:30 พัก-รับประทานเครื่องดื่ม-เครื่องเคียง
14:45 Workshop กลยุทธ์การจัดการอาคารเก่าจากกรณีศึกษาของผู้เข้าร่วมสัมมนา
17:00 สรุปและปิดการสัมมนา
วิทยากร
ดร.โสภณ พรโชคชัย
นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ (FIABCI Thai)
ประธานก่อตั้ง มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
ผู้แทน Int'l Assoc of Assessing Officers
กรรมการ ASEAN Real Estate Network Alliance
ผู้อำนวยการ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
พร้อมด้วยคณะวิทยากรผู้เชี่ยวชาญด้านการวิเคราะห์ค่าเช่าและตั้งราคาค่าเช่าที่ดินและอาคารทุกประเภท ซึ่งมีประสบการณ์จากทั้งในและต่างประเทศทั่วโลก
อ.ธนินทร์ นนนที , กรรมการผู้จัดการ บจก.ซีบีเอ็นเค แมเนจเม้นท์
จัดโดย  บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด
ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ : >>>>  https://www.trebs.ac.th/th/46/Renovate-of-Real-Estate-Building

 TAG:   #การคิดค่าเช่า #ค่าเช่าที่ดิน #ค่าเช่าอาคาร #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหา #กลยุทธการคิดคาเช่า #ค่าเช่า #ค่าเซ้ง #ค่าเช่าที่ดินเปล่า #ปล่อยเช่า

2



รายละเอียด
ภาคความรู้พื้นฐาน:
•   ตลาดอสังหาริมทรัพย์กับการประเมินค่าทรัพย์สินในปัจจุบัน
ภาพรวมของภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่กระทบต่อ การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ
•   การรังวัดตรวจสอบหาตำแหน่งที่ดิน
•   การอ่าน - เขียนแบบแปลนอาคารเบื้องต้น
ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับการอ่านและการเขียนแบบแปลนอาคารประเภทต่าง ๆ และข้อสังเกตจากวิศวกรที่เชี่ยวชาญการตรวจสอบอาคาร
ภาคทฤษฎี:
•   หลักแห่งมูลค่าทรัพย์สินในเชิงสากล
มูลค่าทรัพย์สินขึ้นอยู่กับอะไร นิยามมูลค่าทรัพย์สิน ว่าด้วยทุน ราคาและมูลค่าตามมาตรฐานสากล หลัก 11 ประการในการกำหนดมูลค่า มาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพประเมินค่าทรัพย์สิน
•   กระบวนการประเมิน 1: วิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน
•   กระบวนการประเมิน 2: การเปรียบเทียบตลาด
•   กระบวนการประเมิน 3: การแปลงรายได้เป็นมูลค่า
•   กระบวนการประเมิน 4: การทดสอบสมมติฐาน
หรือ Hypothetical Analysis/residual Approach ใช้พิสูจน์ราคาได้ชัดเจนที่สุดทางหนึ่ง แม้ในกรณีที่ไม่มีการซื้อขาย
ภาคทักษะ:
•   เทคนิคชั้นสูง: CAMA-AVM
หลักการ CAMA กับการประเมินเพื่อเวนคืน Computer-assisted mass appraisal แบบจำลองทางสถิติ เพื่อการประเมินและการเวนคืน มีผลกระทบต่อมูลค่าตรวจสอบอย่างไร
•   แนวทางการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์
วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์คืออะไรจะให้ความสำคัญกับตลาดรวมตลาดเฉพาะพื้นที่เฉพาะส่วนและทรัพย์สินของเราอย่างไร
•   กรณีตัวอย่างภาคพิสดาร จากการประเมินจริง
•   การเขียน - การอ่านรายงานประเมินค่าทรัพย์สิน
ภาคปฏิบัติ:
•   การทดลองประเมินจริงภาคสนาม
•   เสนอรายงานผลการทดลองประเมินจริงภาคสนาม
หลักสูตรนี้เป็นหลักสูตรแรกของโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่เปิดการสอนรุ่นแรกตั้งแต่ปี 2538 มีผู้สำเร็จการอบรมแล้วกว่า 2,500 ท่าน ทั้งจาก หน่วยราชการ และภาคเอกชน การอบรมนี้ใช้ความรู้มาตรฐาน ประเมินค่าทรัพย์สินระดับ สากลจาก Lincoln Institute of Land Policy ผนวกกับประสบการณ์จริงในประเทศไทย ซึ่งผู้สอนได้ดำเนินการสำรวจ และประเมินค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์นับล้านชิ้นทั่วประเทศ
** ผู้บรรยายรุ่นนี้กำลังอยู่ระหว่างการเรียนเชิญ
หลักสูตรและเนื้อหาวิชาสงวนสิทธิ์สำหรับจัดอบรมโดย โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเท่านั้น
ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ >>> https://www.pantipmarket.com/items/19054621

#อสังหาฯ #อสังหาริมทรัพย์ #ประเมินค่า #วิเคราะห์มูลค่า #เปรียบเทียบตลาด #แปลงรายได้เป็นมูลค่า #ประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ #ตลาดอสังหาริมทรัพย์ #ประเมินค่าทรัพย์สิน



3


หากใครที่กำลังมองหาแบบบ้านชั้นเดียวงบหลักแสน  หลังเล็กๆ ใช้พื้นที่ไม่มากอาจจะสร้างเป็นบ้านพักตากอากาศ หรือบ้านสวนเอาไว้พักผ่อนสำหรับวันหยุด ไปต่างจังหวัด หรือแม้แต่สร้างเพื่ออยู่เอง แต่ติดปัญหาตรงที่พื้นที่น้อยและงบประมาณที่มีอยู่อย่างจำกัด วันนี้ “ทุกที่”(Tooktee) จะเลยนำแบบบ้านมาฝากทุกคน โดยเฉพาะ ปัญหาเรื่องพื้นที่น้อยและงบประมาณที่มีอยู่ไม่มากจะไม่เป็นปัญหาหลักอีกต่อไป เพราะ “ทุกที่” จะพาทุกคนไปดูแบบบ้านชั้นเดียวราคาประหยัด สร้างบ้านไซส์เล็ก แม้พื้นที่น้อยก็สร้างได้ ด้วยงบประมาณหลักแสน
แบบบ้านชั้นเดียว บ้านสวนสไตส์ คอทเทจ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
พื้นที่ใช้สอยสอย : 62 ตร.ม. งบประมาณ :  600,000 บาท







แบบบ้านสวนสไตส์คอทเทจ ออกแบบและสร้างจากไม้ เหมาะแก่การสร้างไว้เพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศ  ล้อมรอบไปด้วยธรรมชาติ โครงสร้างตัวบ้านสร้างด้วยคอนกรีต มีเฉลียงหน้าบ้าน เปิดโล่งรับลม ใช้หลังคาทรงจั่วสไตล์ไทย ตกแต่งผนังบ้านด้วยไม้และใช้โทนสีขาวทั้งหมด ด้วยความที่เป็นแบบบ้านสไตส์บ้านสวนจึงเน้นพื้นที่ในการทำกิจกรรมต่างจึงออกแบบให้เป็นเพียงห้องโถ่งโล่ง ทำครัวประกอบอาหาร ตกแต่งเรียบง่ายด้วยโทนสีขาว
แบบบ้านชั้นเดียวงบหลักแสน จะประกอบไปด้วย 2  ห้องนอน  1 ห้องน้ำ  1 ห้องครัว 1 ห้องนั่งเล่น พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 62 ตร.ม. งบประมาณในการก่อสร้างเริ่มต้นที่ 600,000 บาท อ่านต่อทั้งหมด



แบบบ้าน 2 ชั้น  1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย : 72 ตร.ม.
งบประมาณ : 750,000 บาท




แบบบ้านชั้นเดียว บ้านโมเดิร์น 5 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย : 114 ตร.ม. งบประมาณ : 800,000 บาท








เป็นอย่างไรบ้างคะ สำหรับแบบบ้านชั้นเดียวงบหลักแสนที่ “ทุกที่” นำมาให้ชมกัน สำหรับใครที่สนใจแบบบ้านแบบไหนก็สามารถนำไปเป็นไอเดียในการสร้างบ้านดูนะคะ หรือถ้าหากสนใจบ้านเดี่ยวที่แค่ตกแต่งนิดๆหน่อยๆ ก็พร้อมอยู่ได้เลย สามารถดูรายละเอียดข้อมูลโครงการบ้านต่างๆ ได้ที่เว็บไซต์ Tooktee.com ได้เลยนะคะ ทำเลดี บ้านสวย ราคาไม่แพงแถมยังติดรถไฟฟ้าอีกด้วย

ที่มา : https://www.tooktee.com/content/detail/1683
tag :  [img=https://www.tooktee.com/content/detail/1683]http://แบบบ้านชั้นเดียวงบหลักแสน, แบบบ้านชั้นเดียว, ไอเดียแบบบ้านขนาดเล็ก,
ไอเดียสร้างบ้านไซส์เล็ก ,ไอเดียสร้างบ้านงบน้อย[/img]

4


หากใครที่กำลังมองหาแบบบ้านชั้นเดียวราคาประหยัด หลังเล็กๆ ใช้พื้นที่ไม่มากอาจจะสร้างเป็นบ้านพักตากอากาศ หรือบ้านสวนเอาไว้พักผ่อนสำหรับวันหยุด ไปต่างจังหวัด หรือแม้แต่สร้างเพื่ออยู่เอง แต่ติดปัญหาตรงที่พื้นที่น้อยและงบประมาณที่มีอยู่อย่างจำกัด วันนี้ “ทุกที่”(Tooktee) จะเลยนำแบบบ้านมาฝากทุกคน โดยเฉพาะ ปัญหาเรื่องพื้นที่น้อยและงบประมาณที่มีอยู่ไม่มากจะไม่เป็นปัญหาหลักอีกต่อไป เพราะ “ทุกที่” จะพาทุกคนไปดูแบบบ้านชั้นเดียวราคาประหยัด สร้างบ้านไซส์เล็ก แม้พื้นที่น้อยก็สร้างได้ ด้วยงบประมาณหลักแสน
แบบบ้านชั้นเดียว บ้านสวนสไตส์ คอทเทจ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
พื้นที่ใช้สอยสอย : 62 ตร.ม. งบประมาณ :  600,000 บาท







แบบบ้านสวนสไตส์คอทเทจ ออกแบบและสร้างจากไม้ เหมาะแก่การสร้างไว้เพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศ  ล้อมรอบไปด้วยธรรมชาติ โครงสร้างตัวบ้านสร้างด้วยคอนกรีต มีเฉลียงหน้าบ้าน เปิดโล่งรับลม ใช้หลังคาทรงจั่วสไตล์ไทย ตกแต่งผนังบ้านด้วยไม้และใช้โทนสีขาวทั้งหมด ด้วยความที่เป็นแบบบ้านสไตส์บ้านสวนจึงเน้นพื้นที่ในการทำกิจกรรมต่างจึงออกแบบให้เป็นเพียงห้องโถ่งโล่ง ทำครัวประกอบอาหาร ตกแต่งเรียบง่ายด้วยโทนสีขาว
แบบบ้านชั้นเดียวราคาประหยัด จะประกอบไปด้วย 2  ห้องนอน  1 ห้องน้ำ  1 ห้องครัว 1 ห้องนั่งเล่น พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 62 ตร.ม. งบประมาณในการก่อสร้างเริ่มต้นที่ 600,000 บาท อ่านต่อทั้งหมด



แบบบ้าน 2 ชั้น  1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย : 72 ตร.ม.
งบประมาณ : 750,000 บาท




แบบบ้านชั้นเดียว บ้านโมเดิร์น 5 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย : 114 ตร.ม. งบประมาณ : 800,000 บาท








เป็นอย่างไรบ้างคะ สำหรับแบบบ้านชั้นเดียวราคาประหยัดที่ “ทุกที่” นำมาให้ชมกัน สำหรับใครที่สนใจแบบบ้านแบบไหนก็สามารถนำไปเป็นไอเดียในการสร้างบ้านดูนะคะ หรือถ้าหากสนใจบ้านเดี่ยวที่แค่ตกแต่งนิดๆหน่อยๆ ก็พร้อมอยู่ได้เลย สามารถดูรายละเอียดข้อมูลโครงการบ้านต่างๆ ได้ที่เว็บไซต์ Tooktee.com ได้เลยนะคะ ทำเลดี บ้านสวย ราคาไม่แพงแถมยังติดรถไฟฟ้าอีกด้วย

ที่มา : https://www.tooktee.com/content/detail/1683
tag :  แบบบ้านชั้นเดียวราคาประหยัด, แบบบ้านชั้นเดียว, ไอเดียแบบบ้านขนาดเล็ก,
ไอเดียสร้างบ้านไซส์เล็ก ,ไอเดียสร้างบ้านงบน้อย

5



ออริจิ้น สมาร์ท ซิตี้ ระยอง Origin Smart City Rayong
โครงการ ออริจิ้น สมาร์ท ซิตี้ ระยอง (Origin Smart City Rayong) นับว่าเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่บุกเบิกพื้นที่กลางเมืองระยอง ให้สอดรับการพัฒนา EEC ด้วยแนวคิด ‘‘สมาร์ทแพลทฟอร์ม’’ เมืองอัจฉริยะ และไลฟ์สไตล์ฮับครบวงจร ภายในพื้นที่กว่า 24 ไร่ ที่ประกอบด้วยทั้งคอนโดมิเนียมที่สูงที่สุดในระยอง, คอมมูนิตี้มอลล์, เซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ เซอร์วิสออฟฟิศ, 24 Hours Co- Working Space และโรงแรมในเครือ Intercontinental Hotel Group นับว่าเป็นโครงการทุ่มทุนสร้างที่ใช้งบลงทุนกว่าหมื่นล้านบาท รองรับการพัฒนาเส้นทาง EEC โครงสร้างพื้นฐาน การลงทุนของภาครัฐและเอกชน รวมทั้งรองรับความต้องการของนิคมอุตสาหกรรมมากมายในพื้นที่ อ่านต่อต้นฉบับได้ที่  https://www.tooktee.com/preview/ออริจินสมาร์ท/

คอนเซ็ปต์ "BEYOND A LIVING PLATFORM" เป็นการพัฒนาแพลทฟอร์มที่อยู่อาศัยอัจฉริยะ ที่นำเทคโนโลยีต่างๆ โครงการ ออริจิ้น สมาร์ท ซิตี้ ระยอง มาช่วยให้คุณใช้ชีวิตได้ง่ายขึ้นไม่ว่าจะเป็น Smart Tech, Smart Eco และ Smart Community ตอบโจทย์การใช้ชีวิตแห่งอนาคต อันประกอบด้วยนวัตกรรมต่าง ๆ ได้แก่ เทคโนโลยี Smart Home ครบครัน ไม่ว่าจะเป็น digital door lock, Smart Screen กระจกอัจฉริยะภายในห้องน้ำ, VR Fitness เทคโนโลยี ภาพเสมือนจริงใช้ระหว่างออกกำลังกาย, Solar Cell พลังงานไฟฟ้าจากแสงอาทิตย์, Smart Shelter สเตชั่นอัจฉริยะ ผลิตพลังงานแสงอาทิตย์, EV Charger สถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า และ Smart Locker ระบบล็อกเกอร์อัจฉริยะ เป็นต้น



วิเคราะห์ทำเลออริจิ้น สมาร์ท ซิตี้ ระยอง Origin Smart City Rayong
ระยองมีดียังไง
ระยองเป็นเมืองที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง เป็นจุดยุทธศาสตร์ทางเศรษฐกิจที่สำคัญของประเทศอันเนื่องจากการพัฒนาเส้นทาง EEC ที่เชื่อมโยงการเดินทางในระดับภูมิภาคทั้งทางถนน ทางราง ทางเรือ และทางอากาศ โดยมีแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในจังหวัดระยอง ได้แก่
ท่าอากาศยานนานาชาติอู่ตะเภา สามารถรองรับผู้โดยสารได้มากถึง 60 ล้านคน เทียบเท่ากับท่าอากาศยานสุวรรณภูมิเลยทีเดียว



รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน 5 จังหวัด ได้แก่ ท่าอากาศยานอู่ตะเภา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ-ท่าอากาศยานดอนเมือง ระยะทางรวม 220 กิโลเมตร



ท่าเรืออุตสาหกรรมมาบตาพุดระยะที่ 3 รองรับการขนถ่ายก๊าซธรรมชาติ และวัตถุดิบเหลวสำหรับกลุ่มอุตสาหกรรมปิโตรเคมี



รถไฟรางคู่เชื่อม 3 ท่าเรือในพื้นที่ EEC ท่าเรือแหลมฉบัง-ท่าเรือสัตหีบ-ท่าเรือมาบตาพุด อันเป็นท่าเรือหลักในการขนส่งสินค้าของประเทศ ช่วยลดต้นทุนการขนส่ง ส่งเสริมการกระจายสินค้าทั่วประเทศ



มอเตอร์เวย์สายพัทยา-มาบตาพุด เชื่อมต่อการเดินทางทางถนนในระดับภูมิภาค ด้วยระยะทาง 32 กม. วงเงินก่อสร้าง 14, 200 ล้านบาท ขณะนี้สร้างเสร็จเกือบ 100% คาดว่าจะสามารถเปิดใช้งานได้ในเดือนก.ค. 2563



 
เมื่อโครงสร้างพื้นฐานพร้อมขนาดนี้ ก็ส่งผลให้เกิดการลงทุนในพื้นที่มากขึ้นจากนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติ ซึ่งคาดว่าการพัฒนา EEC จะส่งผลให้เกิดการจ้างงานในภาคอุตสาหกรรมและการบริการมากขึ้นถึง 100,000 อัตราต่อปี เท่ากับว่าจะมีคนย้ายเข้ามาทำงาน และใช้ชีวิตในย่านนี้มากขึ้น ส่งผลให้เกิดความต้องการในการจับจ่ายใช้สอย ที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยในปี 2559 จังหวัดระยองเป็นจังหวัดที่มีรายได้ต่อคนต่อหัว (GPP per Capita) สูงที่สุดของประเทศไทย อยู่ที่ 1,009,496 บาท/คน/ปี จากประชากร 889,000 คน ผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) อยู่ที่ 897,117 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่จะมาจากภาคอุตสาหกรรม 80.4% ภาคบริการ 17.3% และภาคเกษตรเพียง 2.3% (สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ) นับว่าเป็นเมืองจิ๋วแต่แจ๋ว อนาคตไกลจังหวัดหนึ่งเลยทีเดียว
 
ออริจิ้น สมาร์ท ซิตี้ ทำเล “ไข่แดง” กลางเมืองระยอง
ทำเลที่ตั้งของโครงการ ออริจิ้น สมาร์ท ซิตี้ ระยอง (Origin Smart City Rayong) อยู่ในจุดยุทธศาสตร์ที่ดี ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก โดยมีระยะห่างจากสถานที่สำคัญต่างๆ ไม่ไกลนัก ได้แก่
ศูนย์ราชการจังหวัดระยอง

 700 เมตร



สถานีขนส่งแห่งที่ 2 จังหวัดระยอง

 6.5 กิโลเมตร



โรงพยาบาลกรุงเทพฯระยอง

 7.5 กิโลเมตร



นิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด

 8.2 กิโลเมตร เดินทางเพียง 10 นาที



ท่าอากาศยานนานาชาติอู่ตะเภา

 34.0 กิโลเมตร เดินทางเพียง 30 นาที



ความคุ้มค่าในการลงทุน
ขณะนี้โครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายทั้งหมด 5 อาคาร เป็นคอนโดโลว์ไรส์ 4 อาคาร ภายใต้แบรนด์คอนโดมิเนียม เคนซิงตัน ระยอง ตึก North Wing และ South Wing ส่วนอีกอาคารเป็นคอนโดไฮไรส์ 1 อาคาร ภายใต้แบรนด์คอนโดมิเนียม นอตติ้ง ฮิลล์ ระยอง
โครงการคอนโดมิเนียม เคนซิงตัน ระยอง
 โครงการคอนโดมิเนียม เคนซิงตัน ระยอง เป็นอาคารโลวไรส์ 8 ชั้น 4 อาคาร 697 ยูนิต มีห้องพักแบบ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอนพลัส ขนาด 23.20 - 36.90 ตร.ม.
เริ่มก่อสร้าง: ปี 2562
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปี 2563
ราคาเริ่มต้น: 1.49 ล้านบาท
อ่านเพิ่มเติม >> https://www.tooktee.com/project/7442/เคนซิงตันระยองเซาท์วิง


โครงการคอนโดมิเนียม นอตติ้ง ฮิลล์ ระยอง

 โครงการคอนโดมิเนียม นอตติ้ง ฮิลล์ ระยอง เป็นอาคาร ไฮไรส์ 33 ชั้น 1 อาคาร 537 ยูนิต และเป็นอาคารที่สูงที่สุดใน จังหวัดระยอง ให้ผู้พักอาศัยได้สัมผัสวิว 360 องศา ทั้งวิวทะเลและวิวเมืองระยอง
เริ่มก่อสร้าง: ปี 2562
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปี 2564
ราคาเริ่มต้น: 2.09 ล้านบาท
อ่านเพิ่มเติม >> https://www.tooktee.com/project/7440/นอตติ้งฮิลล์ระยอง


โดยคาดว่ากลุ่มเป้าหมายหลักในโครงการ 70% จะเป็นกลุ่มคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมอีอีซี ได้แก่ วิศวกร เจ้าหน้าที่ นักวิจัย และอื่นๆ ที่เหลืออีก 30% คาดว่าจะเป็นคนในพื้นที่ ซึ่งทีมงาน Tooktee คิดว่าโครงการบุกเบิกใหม่นี้น่าจะตอบโจทย์ความต้องการจริงของคนที่ทำงานในพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็นคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ซื้อเพื่อลงทุนเก็งกำไร บริษัทหรือโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมอาจซื้อคอนโดเพื่อให้กลุ่มพนักงานผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง หรือพนักงานที่เข้ามาทำงานเป็นช่วงระยะเวลาหนึ่งอยู่อาศัย เพราะสะดวกต่อการเดินทาง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมทั้งคนในพื้นที่จังหวัดระยอง หรือคนนอกพื้นที่อาจซื้อโครงการนี้ไว้ปล่อยเช่าอีกด้วย

ขอบคุณที่มาจาก: https://www.tooktee.com/preview/7441/ออริจิ้นสมาร์ทซิตี้ระยอง

tag : #ออริจิ้น สมาร์ท ซิตี้ ระยอง, #EEC #ทำเลเด่น, #โครงการใหม่, #คอนโดมิเนียมใหม่, #คอนโดมิเนียมออริจิ้น, #OriginSmartCity

6


สถาบันฝึกอบรมอสังหาฯ มืออาชีพ
มีสิทธิ์สอบ
- ใบอนุญาตนายหน้ารับรองโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย
- คุณวุฒิวิชาชีพนายหน้าอสังหาฯ สถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ (องค์การมหาชน)
   หัวข้ออบรม
•   แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
•   แนวโน้มประเภทโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเติบโต ฯลฯ
•   การเงินสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
•   ความรู้เรื่องการเงิน การลงทุนเพื่อซื้ออสังหาฯ ของผู้ซื้อ (ดอกเบี้ย-เงินเฟ้อ-มูลค่าในอนาคต / การคำนวณความคุ้มค่าในการลงทุนซื้ออสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัย – ให้เช่า)
•   ศิลปะเทคนิคการหาสินค้ามาขาย และ ความสำคัญของพื้นที่
•   การขายและการบริหารการขายอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ
•   ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเทคนิคการขายทรัพย์มือสอง
•   การจัดหาและจัดระบบทรัพย์เพื่อการขาย ขั้นตอนและวิธีการการขายทรัพย์มือสอง การอ่านและวิเคราะห์ความต้องการของผู้ซื้อ
•   เอกสารสัญญาที่เกี่ยวข้องกับนายหน้า
•   การขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ: แนวทางการขายและเทคนิคปิดการขาย ข้อพึงระวังในการขายให้ชาวต่างชาติ
•   เทคนิคเบื้องต้นการประเมินค่าทรัพย์สินและการวิเคราะห์ทำเลสำหรับนายหน้า
•   วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน วิธีเปรียบเทียบตลาดและวิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า ตัวอย่างมูลค่าทรัพย์สินที่ขึ้นอยู่กับข้อกฎหมายต่าง ๆ ที่พึงสังวร
•   การทำสัญญาจะซื้อ-จะขายอสังหาริมทรัพย์
•   วิธีการจะทำสัญญาและตัวอย่างสัญญา ข้อพึงระวังในการทำสัญญา
•   ประสบการณ์ในการบริหารงานขายอสังหาริมทรัพย์: ปัญหา อุปสรรค และแนวทางแก้ไข
•   CSR และ จรรยาบรรณวิชาชีพนายหน้าอสังหาฯ
•   มอบวุฒิบัตร/ปิดการอบรม

          ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่>> https://www.trebs.ac.th/th/25/RE131
 Tag:  อสังหาฯ, สังหาริมทรัพย์, การขายอสังหาฯ, ซื้อ-ขายอสังหา, ขายบ้าน, ตัวแทน, นายหน้า, บัตรตัวแทนนายหน้า, ใบอนุญาตนายหน้า

7
หลักสูตรอบรม - สัมมนา | Training & Seminar / SUPER SALES
« เมื่อ: กันยายน 23, 2019, 03:15:34 AM »


เรียนรู้จากประสบการณ์จริงของนักขายมืออาชีพ ในวงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มทักษะการขายอสังหาริมทรัพย์ ศึกษากลยุทธ์การขายและเทคนิคการขายอสังหาฯ วิเคราะห์อัตราการขายและความต้องการแท้จริงของลูกค้า เรียนรู้ข้อควรระวังในการขายที่นักขายมักมองข้าม การสื่อสาร เจรจาต่อรอง เพื่อสามารถตอบโจทย์ลูกค้าและปิดการขายได้เข้าเป้ายิ่งขึ้น
•   ภาวะตลาดกับการขายอสังหาริมทรัพย์: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด ประเภทและราคาของอสังหาฯ ที่ขายดี ปัจจัยสนับสนุนต่าง ๆ เพื่อประกอบการวางแผนการขาย
•   การวางแผน และกลยุทธ์การขายอสังหาริมทรัพย์ ให้ประสบความสำเร็จ
•   เทคนิคการขาย-กลยุทธ์สู้อสังหาฯ รายใหญ่
•   กลยุทธ์การวิเคราะห์ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์: การอ่านและวิเคราะห์พฤติกรรมผู้ซื้อ การทำ Demand Survey,
•   การวิเคราะห์กลุ่มลูกค้า และ Family Life Cycle
•   การบริหารทีมขาย ขั้นตอนการขาย และการวางแผนการตลาด เทคนิคการขายอสังหาริมทรัพย์ การวางแผนการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์
•   การเก็บข้อมูลลูกค้า การเก็บข้อมูลการขายของพนักงานขาย
•   การนำเสนอการขาย ตอบข้อโต้งแย้ง และปิดการขายให้ประสบความสำเร็จ
•   รูปแบบและกลยุทธ์การขายอสังหาริมทรัพย์ ลำดับขั้นตอนในการขาย คู่มืองานขาย / รูปแบบหรือกลยุทธ์การขาย / ตัวชี้วัดขบวนการทำงาน การตรวจสอบการทำงานในสำนักงานขาย / การเก็บข้อมูลจากลูกค้า /การประสานงานและการถ่ายทอดกับทีมงานขาย
•   จุดขายของบริษัทในยุคการแข่งขันสูง จุดแข็งของบริษัทและการสร้างแบรนด์  / การสร้างทัศนคติในการกำจัดอุปสรรคในการซื้อของลูกค้า
•   แนะนำตัวอย่างที่ประสบความสำเร็จ การทำ Grand opening ที่สามารถดึงดูดผู้เข้าร่วมงานได้มากเป็นประวัติการณ์ /การใช้จิตวิทยาเชิงกลุ่มกับระบบการจอง early-booking

        ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่>>   https://www.trebs.ac.th/th/34/RE132
 Tag: #อสังหาฯ #สังหาริมทรัพย์ #การขายอสังหาฯ #เทคนิคขายอสังหาฯ #นักขายมืออาชีพ #ตลาดอสังหาริมทรัพย์ #กลยุทธ์การขายอสังหาริมทรัพย์

8


รุ่นที่ 72, วันพุธที่ 25 - เสาร์ที่ 28 กันยายน 2562 เวลา 08:30 - 17:30 น.

พ.ร.บ. จัดสรรที่ดินฉบับใหม่

เป็นหลักสูตรที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง สำหรับผู้เกี่ยวข้องทุกแขนงในวงการอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน สถาบันการเงิน หน่วยงานราชการ และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีความรู้อย่างครบถ้วนในเรื่องข้อ กำหนดและกฎหมายที่มีความเกี่ยวข้อง กับที่ดินและมีผลกระทบโดยตรงต่อมูลค่าทรัพย์สิน (อาคาร-ที่ดิน) เพราะข้อ จำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เกิดจากข้อ กำหนดกฎหมายต่าง ๆ เช่น พรบ.ผังเมือง ในพื้นที่ต่างๆที่มีกฎ ข้อ กำหนด การใช้ที่ดิน ตามสีผังเมือง ฯลฯ เป็นเหตุให้ 15 ถนนสายหลักในกรุงเทพต้องมี ระยะร่นที่ดินแปลงด้านหน้าที่ติดถนน ใหญ่สามารถมีราคาถูกกว่าที่ดินแปลงด้านหลัง ที่ดินแปลงหัวมุมที่ติดทั้ง ถนนใหญ่และถนนซอย กลับมีข้อห้ามด้าน ความสูงมากขึ้น ! และนับเป็นหลักสูตรที่รวม ปรมจารย์จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมากมายโดยตรง เข้มข้น ด้วยทฤษฏี แหล่งการค้นหาข้อมูล พร้อมด้วยตัวอย่าง ที่คาดไม่ถึงในหลายกรณีซึ่งท่านสามารถใช้เป็น กรณีศึกษาเป็นอย่างดี

• กฎหมายควบคุมการใช้ที่ดิน / อาคาร
• กฎหมายที่ดินและเอกสารสิทธิ์
• ความรู้ทั่วไปและสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์
• การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ กฎหมายเกี่ยวกับสัญญา
• กฎหมายสิ่งแวดล้อมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
• กฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดิน
• กฎหมายการบริหารทรัพย์สิน
• การควบคุมอาคารของหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง
• กฎหมายที่ดินของหน่วยงานพิเศษ
• การทำนิติกรรมและการค้าที่ดิน
• ข้อกำหนด / ข้อห้ามในการก่อสร้างอาคารตามกฎหมายอื่นของหน่วยงานต่างๆ
• ประสบการณ์และข้อคิดของนักพัฒนาที่ดินต่อ กฎหมาย อสังหาริมทรัพย์

ลงทะเบียนคลิก ► https://www.trebs.ac.th/th/19/RE100

Tag : พรบ.ผังเมือง , กฎหมายคอนโด , กฎหมายบ้านจัดสรร , กฎหมายอสังหาฯ , รวมข้อกฎหมาย , กฎหมายที่ดิน , พรบ.ควบคุมอาคาร

9

     

 หลักสูตร Project Feasibility Study นี้มุ่งเน้นให้ผู้เข้าอบรมสามารถพิจารณาความเหมาะสม ความสามารถทางการเงินในการพัฒนาโครงการ อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นความจำเป็นพื้นฐานที่ผู้ประกอบการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ และผู้เกี่ยวข้องควรสามารถคำนวณได้เองใน เบื้องต้น ทั้งนี้เพื่อทราบมูลค่าที่แท้จริงของโครงการ และศึกษากฎความสามารถสร้างรายได้ของทรัพย์สินเป็นมูลค่าของทรัพย์สิน เพื่อกำหนดมูลค่าที่ควรซื้อของที่ดิน หรือโครงการดังกล่าว การอบรมเป็นการฝึกปฏิบัติจริงด้วยกรณีศึกษาจากตัวอย่างหลากหลายประเภท อสังหาริมทรัพย์ การกำหนดค่า I R IRR NPV และฝึกลงข้อมูลใน Program Cash Flow บนเครื่องคอมพิวเตอร์ ตลอดจนการศึกษาปัจจัยสำคัญ ทางการเงินที่เป็นผลต่อมูลค่าที่แตกต่าง ของโครงการแต่ละประเภท
คุณสมบัติผู้เข้าอบรม: ต้องมีความรู้พื้นฐานในการใช้โปรแกรม Microsoft Excel
#การเงินโครงการอสังหาฯ  #CashFlow #ProjectFeasibilityStudy #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาฯ #วิเคราะห์การลงทุน #สินเชื่อโครงการ

10




รุ่นที่ 72, วันพุธที่ 25 - เสาร์ที่ 28 กันยายน 2562 เวลา 08:30 - 17:30 น.

พ.ร.บ. จัดสรรที่ดินฉบับใหม่

เป็นหลักสูตรที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง สำหรับผู้เกี่ยวข้องทุกแขนงในวงการอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน สถาบันการเงิน หน่วยงานราชการ และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีความรู้อย่างครบถ้วนในเรื่องข้อ กำหนดและกฎหมายที่มีความเกี่ยวข้อง กับที่ดินและมีผลกระทบโดยตรงต่อมูลค่าทรัพย์สิน (อาคาร-ที่ดิน) เพราะข้อ จำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เกิดจากข้อ กำหนดกฎหมายต่าง ๆ เช่น พรบ.ผังเมือง ในพื้นที่ต่างๆที่มีกฎ ข้อ กำหนด การใช้ที่ดิน ตามสีผังเมือง ฯลฯ เป็นเหตุให้ 15 ถนนสายหลักในกรุงเทพต้องมี ระยะร่นที่ดินแปลงด้านหน้าที่ติดถนน ใหญ่สามารถมีราคาถูกกว่าที่ดินแปลงด้านหลัง ที่ดินแปลงหัวมุมที่ติดทั้ง ถนนใหญ่และถนนซอย กลับมีข้อห้ามด้าน ความสูงมากขึ้น ! และนับเป็นหลักสูตรที่รวม ปรมจารย์จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมากมายโดยตรง เข้มข้น ด้วยทฤษฏี แหล่งการค้นหาข้อมูล พร้อมด้วยตัวอย่าง ที่คาดไม่ถึงในหลายกรณีซึ่งท่านสามารถใช้เป็น กรณีศึกษาเป็นอย่างดี

• กฎหมายควบคุมการใช้ที่ดิน / อาคาร
• กฎหมายที่ดินและเอกสารสิทธิ์
• ความรู้ทั่วไปและสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์
• การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ กฎหมายเกี่ยวกับสัญญา
• กฎหมายสิ่งแวดล้อมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
• กฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดิน
• กฎหมายการบริหารทรัพย์สิน
• การควบคุมอาคารของหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง
• กฎหมายที่ดินของหน่วยงานพิเศษ
• การทำนิติกรรมและการค้าที่ดิน
• ข้อกำหนด / ข้อห้ามในการก่อสร้างอาคารตามกฎหมายอื่นของหน่วยงานต่างๆ
• ประสบการณ์และข้อคิดของนักพัฒนาที่ดินต่อ กฎหมาย อสังหาริมทรัพย์

ลงทะเบียนคลิก ► https://www.trebs.ac.th/th/19/RE100

Tag : พรบ.ผังเมือง , กฎหมายคอนโด , กฎหมายบ้านจัดสรร , กฎหมายอสังหาฯ , รวมข้อกฎหมาย , กฎหมายที่ดิน , พรบ.ควบคุมอาคาร

11

ทุกวันนี้การซื้อขายสินค้าได้มีการเปลี่ยนช่องทางการขายเข้ามาสู่ระบบอินเตอร์เน็ตหรือระบบออนไลน์กันมากขึ้นกว่าแต่ก่อนเยอะมากแล้ว ไม่เว้นแม้กระทั่งสินค้าที่มีทั้งขนาดใหญ่และราคาแพงอย่างบ้าน เมื่อเป็นเช่นนี้ก็ลองมา ดูเว็บขายบ้านที่ว่ากันว่าน่าเชื่อถือไม่น้อยเลยทีเดียว


รวมเว็บไซต์ประกาศขายบ้านใหม่ บ้านมือ สองคอนโดใหม่ คอนโดมือสอง  ซึ่งผู้ซื้อสามารถติดต่อเจ้าของโดยตรง ไม่มีค่านายหน้า และค้นหาง่ายที่สุดในตลาด

1# เว็บไซต์ประกาศขายของฟรี : Kaidee
เว็บไซต์รายใหญ่ที่หลายคนคงคุ้นเคยกันดี กับการเป็นสื่อกลางสำหรับคนอยากขายและอยากซื้อ โดยมีหมวดหมู่ให้ลงประกาศมากมายครอบคลุมสินค้าและบริการในชีวิตประจำวัน สามารถลงประกาศขายได้ทั้งสินค้ามือ 1 และมือ 2 นอกจากนี้ยังแยกระบบสำหรับผู้ลงประกาศขายของกับผู้ตามหาของออกจากกัน ทำให้ใช้งานง่ายและเหมาะกับผู้ใช้งานเว็บไซต์ทั้งมือใหม่และมือเก่า
ลงประกาศขายของ https://www.kaidee.com/posting


2# เว็บไซต์ประกาศขายบ้าน-คอนโด ฟรี : TOOKTEE.COM
หนึ่งในเว็บไซต์ประกาศขายบ้านฟรี เว็บน้องใหม่ที่คนเข้าใช้งานเยอะ ที่รับประกันความน่าเชื่อถือได้อย่างไม่ต้องสงสัย  TOOKTEE จะเป็นสือกลางให้คุณเลือกซื้อขายจองออนไลน์เชื่อมผู้ซื้อผู้ขายตัวจริง ศูนย์รวมดีลส่วนลด โปรโมชั่นพิเศษ บ้าน-คอนโดใหม่ พร้อมขาย ทุกทำเล ครบทุกโครงการในกรุงเทพฯ และโดยภายในเว็บจะมีรายละเอียดให้เลือกมากมาไม่ว่าจะเป็นการซื้อขายบ้านมือ 1 และมือ 2 คอนโด ทาวน์เฮาส์ และข่าวสารเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากมาย เรียกว่าจบครบครันในเว็บเดียวจริงๆลงประกาศขายบ้าน - คอนโด  www.tooktee.com/html5/deald.html
 
 
3# เว็บไซต์ประกาศขายบ้าน ฟรี : ddpropperty.com
เว็บไซต์ขายบ้านชื่อดังที่ทุกคนน่าจะรู้จักกันเป็นอย่างดี ถือว่าเป็นเว็บอันดับต้นๆ ของเมืองไทยที่หากใครนึกถึงการซื้อขายบ้านก็ต้องนึกถึงเว็บนี้อย่างแน่นอน
ประกาศขายบ้าน www.ddproperty.com

4# เว็บไซต์ประกาศขายบ้าน ฟรี :. thaiproperty.in.th
เว็บขายบ้านที่มีความน่าเชื่อถือไม่น้อยไปกว่าเว็บแรกเลยทีเดียว โดยหากต้องการค้นหาบ้านมือ 1 หรือบ้านมือ 2 ทำเลดีก็สามารถมองหาได้ที่เว็บแห่งนี้เลย หรือหากจะเป็นคอนโดแบบซื้อขาดหรือให้เช่าที่นี่ก็มีบอก โครงการทาวน์เฮาส์งามๆ ก็มีให้เลือกเยอะ สามารถเข้าไปดูกันได้เลย
ประกาศขายบ้าน www.thaiproperty.in.th
5# เว็บไซต์ประกาศขายบ้าน ฟรี. thaihometown.com
ในเว็บนี้เราสามารถเลือกซื้อที่อยู่อาศัยได้ทุกประเภท รวมถึงยังสามารถเลือกทำเลแบบง่ายๆ ตามที่เราต้องการได้อีกด้วย อาทิ ติดรถไฟฟ้า, ใกล้สถานที่สำคัญ และอื่นๆ อีกมากมาย เรียกว่าหากเข้าไปเลือกซื้อบ้านหรือที่อยู่ประเภทต่างๆ กับเว็บนี้มั่นใจไม่มีผิดหวังอย่างแน่นอน
ประกาศขายบ้าน www.thaihometown.com
 


12




ผังเมืองอีอีซี (EEC) หน้าตาเป็นอย่างไร ตั้งแต่วันที่ 17 มกราคม 2560 ที่ได้เริ่มมีการออกกฎหมาย ในการพัฒนาพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ
อีอีซี (EEC) นั้น ก็เปรียบเสมือนกับการสตาร์ทเดินเครื่องยนต์โปรเจคอีอีซี (EEC) ซึ่งจากการทำงานของคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันอ-อก
(สกพอ.) ที่ผ่านมาก็ได้มีการดำเนินการต่าง ๆ มากมาย อาทิ การศึกษาความเป็นไปได้ด้านการพัฒนาสาธารณูปโภค-สาธารณูปการ

การออกใบอนุญาตเขตส่งเสริมการลงทุน รวมไปถึงการออกกฎหมายปลดล็อคข้อกฎหมายในพื้นที่ ทั้งด้านการพัฒนาที่ดิน ด้านสิทธิการถือครองที่อยู่อาศัยอีอีซี (สำหรับชาวต่างชาติ) ทำให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองคอนโดอีอีซีได้ 100% เป็นต้น


ซึ่งปัจจุบันได้มาถึงส่วนที่เป็นกระบวนการสำคัญในการกำหนดกรอบครอบคลุมการพัฒนาในพื้นที่ ที่เป็นเครื่องมือที่จำเป็นในการพัฒนา นั่นคือ ขั้นตอนการออกผังเมือง EEC ที่จะครอบคลุมการวางแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินถึง 3 จังหวัด ได้แก่ จังหวัดชลบุรี จังหวัดระยอง และจังหวัดฉะเชิงเทรา
“แต่ท่านรู้หรือไม่ ???
จากการที่มีการวางแผนครอบคลุมถึง 3 จังหวัด ผังเมืองนี้ครอบคลุมพื้นที่ผังเมืองเดิมที่ประกาศใช้แล้วจำนวนเท่าไหร่???
คำตอบก็คือ       ผังเมืองรวมจังหวัด 3 ผัง
ผังเมืองรวมเมือง/ชุมชน 29 ผัง (แบ่งออกเป็น ฉะเชิงเทรา 8 ผัง ชลบุรี 10 ผัง และระยอง 11 ผัง)

 
ภาพการวางผังเมืองในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก
โดยนับได้ว่าเป็นโครงการขนาดใหญ่ ระดับภูมิภาค ในด้านการวางแผนรองรับการพัฒนาพื้นที่ในอนาคตกว่า 20 ปี (2560 – 2580) มีพื้นที่ถึง 8,291,250 ไร่ โดยในปี 2560 มีประชากร 4,015,168 คน และคาดการณ์ว่าในปี 2580 จะมีประชากรเพิ่มเป็น 6,006,380 คน
จากช่วงที่ผ่านมาก็ได้มีประกาศร่างผังเมืองอีอีซี (EEC) ให้ประชาชนได้ศึกษาและเกิดการทำประชาพิจารณ์ขึ้น อย่างไรก็ตามเนื้อหาสาระของร่างผังเมืองอีอีซี (EEC)นี้ สามารถสรุปแบ่งพื้นที่พัฒนาออกเป็น 4 กลุ่ม ได้แก่ พื้นที่พัฒนาเมือง พื้นที่พัฒนาอุตสาหกรรม พื้นที่พัฒนาเกษตรกรรม และ พื้นที่อนุรักษ์พื้นที่ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

 
จาก 4 กลุ่มการพัฒนาพื้นที่ ก็ได้แบ่งย่อยออกเป็น 11 ประเภท การใช้ประโยชน์ที่ดิน ดังนี้
11 การใช้ประโยชน์ที่ดิน
   ที่ดินประเภทศูนย์กลางพาณิชยกรรม (สีแดง)
  ที่ดินประเภทชุมชนเมือง (สีส้ม)
 ที่ดินประเภทรองรับการพัฒนาเมือง (สีเหลืองอ่อน)
 ที่ดินประเภทรองรับการพัฒนาเมือง (สีขาว)
 ที่ดินประเภทเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ  (สีน้ำตาล)
 ที่ดินประเภทเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษเพื่ออุตสาหกรรมเป้าหมายพิเศษ (สีม่วง)
 ที่ดินประเภทพัฒนาอุตสาหกรรม (สีม่วงอ่อนมีจุดสีขาว)
 ที่ดินประเภทส่งเสริมเกษตรกรรม (สีเขียวอ่อน)
 ที่ดินประเภทที่พระราชกฤษฏีกากำหนดให้เป็นเขตปฏิรูปที่ดิน (สีเหลืองมีเส้นทแยงสีเขียว)
 ด้วยที่ดินประเภทอนุรักษ์ป่าไม้ (สีเขียวอ่อนมีเส้นทแยงสีขาว)
ที่ดินประเภทที่โล่งเพื่อการรักษาสภาพแวดล้อม (สีเขียวมีเส้นทแยงสีฟ้า)



                                                                         
ข้อสังเกตจากร่างผังเมืองอีอีซี (EEC) ดังกล่าว คือ จะมีการใช้คำอธิบายประเภทแตกต่างจากรูปแบบผังเมืองในปัจจุบัน ได้แก่ ศูนย์กลางพาณิชยกรรม ชุมชนเมือง และชุมชนชนบท เป็นต้น ซึ่งปกติจะใช้คำอธิบายเช่น พื้นที่ชุมชน (สีชมพู) สำหรับผังเมืองรวมจังหวัด และอาจะป็นพื้นที่พาณิชยกรรม (สีแดง) พื้นที่อยู่อยู่อาศัย (สีเหลือง) สำหรับผังเมืองเฉพาะ โดยอาจเป็นการกำหนดให้ตรงกับวัตถุประสงค์ทั้งทางด้านพาณิชยกรรม และที่อยู่อาศัยอีอีซี ให้ชัดเจนมากยิ่งขึ้น และให้สอดคล้องกับการวางแผนของอีอีซี EEC

ทิศทางไหน อย่างไร ซึ่งหากท่านใดสนใจข่าวสารด้านอีอีซี (EEC) ก็สามารถกดติดตามข่าวสารดี ๆ ที่อัพเดตกันจากเว็บไซต์ Tooktee.com ได้เลยนะครับ

tag :  #ผังเมือง  #สีผังเมือง  #ร่างผังเมืองอีอีซี    #อีอีซี    #EEC     #ที่อยู่อาศัยอีอีซี   #ผังเมืองอีอีซี (EEC)
ที่มา : https://www.tooktee.com/content/detail/1663


13



ผังเมืองอีอีซี (EEC) หน้าตาเป็นอย่างไร... ตั้งแต่วันที่ 17 มกราคม 2560 ที่ได้เริ่มมีการออกกฎหมาย ในการพัฒนาพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ
อีอีซี (EEC) นั้น ก็เปรียบเสมือนกับการสตาร์ทเดินเครื่องยนต์โปรเจคอีอีซี (EEC) ซึ่งจากการทำงานของคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันอ-อก
(สกพอ.) ที่ผ่านมาก็ได้มีการดำเนินการต่าง ๆ มากมาย อาทิ การศึกษาความเป็นไปได้ด้านการพัฒนาสาธารณูปโภค-สาธารณูปการ

การออกใบอนุญาตเขตส่งเสริมการลงทุน รวมไปถึงการออกกฎหมายปลดล็อคข้อกฎหมายในพื้นที่ ทั้งด้านการพัฒนาที่ดิน ด้านสิทธิการถือครองที่อยู่อาศัยอีอีซี (สำหรับชาวต่างชาติ) ทำให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองคอนโดอีอีซีได้ 100% เป็นต้น


ซึ่งปัจจุบันได้มาถึงส่วนที่เป็นกระบวนการสำคัญในการกำหนดกรอบครอบคลุมการพัฒนาในพื้นที่ ที่เป็นเครื่องมือที่จำเป็นในการพัฒนา นั่นคือ ขั้นตอนการออกผังเมือง EEC ที่จะครอบคลุมการวางแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินถึง 3 จังหวัด ได้แก่ จังหวัดชลบุรี จังหวัดระยอง และจังหวัดฉะเชิงเทรา
“แต่ท่านรู้หรือไม่ ???
จากการที่มีการวางแผนครอบคลุมถึง 3 จังหวัด ผังเมืองนี้ครอบคลุมพื้นที่ผังเมืองเดิมที่ประกาศใช้แล้วจำนวนเท่าไหร่???
คำตอบก็คือ           ผังเมืองรวมจังหวัด 3 ผัง
ผังเมืองรวมเมือง/ชุมชน 29 ผัง (แบ่งออกเป็น ฉะเชิงเทรา 8 ผัง ชลบุรี 10 ผัง และระยอง 11 ผัง)

 
ภาพการวางผังเมืองในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก
โดยนับได้ว่าเป็นโครงการขนาดใหญ่ ระดับภูมิภาค ในด้านการวางแผนรองรับการพัฒนาพื้นที่ในอนาคตกว่า 20 ปี (2560 – 2580) มีพื้นที่ถึง 8,291,250 ไร่ โดยในปี 2560 มีประชากร 4,015,168 คน และคาดการณ์ว่าในปี 2580 จะมีประชากรเพิ่มเป็น 6,006,380 คน
จากช่วงที่ผ่านมาก็ได้มีประกาศร่างผังเมืองอีอีซี (EEC) ให้ประชาชนได้ศึกษาและเกิดการทำประชาพิจารณ์ขึ้น อย่างไรก็ตามเนื้อหาสาระของร่างผังเมืองอีอีซี (EEC) นี้ สามารถสรุปแบ่งพื้นที่พัฒนาออกเป็น 4 กลุ่ม ได้แก่ พื้นที่พัฒนาเมือง พื้นที่พัฒนาอุตสาหกรรม พื้นที่พัฒนาเกษตรกรรม และ พื้นที่อนุรักษ์พื้นที่ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

 
จาก 4 กลุ่มการพัฒนาพื้นที่ ก็ได้แบ่งย่อยออกเป็น 11 ประเภท การใช้ประโยชน์ที่ดิน ดังนี้
11 การใช้ประโยชน์ที่ดิน
-   ที่ดินประเภทศูนย์กลางพาณิชยกรรม (สีแดง)
-  ที่ดินประเภทชุมชนเมือง (สีส้ม)
- ที่ดินประเภทรองรับการพัฒนาเมือง (สีเหลืองอ่อน)
- ที่ดินประเภทรองรับการพัฒนาเมือง (สีขาว)
- ที่ดินประเภทเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ  (สีน้ำตาล)
- ที่ดินประเภทเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษเพื่ออุตสาหกรรมเป้าหมายพิเศษ (สีม่วง)
-             ที่ดินประเภทพัฒนาอุตสาหกรรม (สีม่วงอ่อนมีจุดสีขาว)
- ที่ดินประเภทส่งเสริมเกษตรกรรม (สีเขียวอ่อน)
- ที่ดินประเภทที่พระราชกฤษฏีกากำหนดให้เป็นเขตปฏิรูปที่ดิน (สีเหลืองมีเส้นทแยงสีเขียว)
- ด้วยที่ดินประเภทอนุรักษ์ป่าไม้ (สีเขียวอ่อนมีเส้นทแยงสีขาว)
- ที่ดินประเภทที่โล่งเพื่อการรักษาสภาพแวดล้อม (สีเขียวมีเส้นทแยงสีฟ้า)



                                                                         
ข้อสังเกตจากร่างผังเมืองอีอีซี (EEC) ดังกล่าว คือ จะมีการใช้คำอธิบายประเภทแตกต่างจากรูปแบบผังเมืองในปัจจุบัน ได้แก่ ศูนย์กลางพาณิชยกรรม ชุมชนเมือง และชุมชนชนบท เป็นต้น ซึ่งปกติจะใช้คำอธิบายเช่น พื้นที่ชุมชน (สีชมพู) สำหรับผังเมืองรวมจังหวัด และอาจะป็นพื้นที่พาณิชยกรรม (สีแดง) พื้นที่อยู่อยู่อาศัย (สีเหลือง) สำหรับผังเมืองเฉพาะ โดยอาจเป็นการกำหนดให้ตรงกับวัตถุประสงค์ทั้งทางด้านพาณิชยกรรม และที่อยู่อาศัยอีอีซี ให้ชัดเจนมากยิ่งขึ้น และให้สอดคล้องกับการวางแผนของอีอีซี EEC

รวมไปถึงได้มีคำอธิบายพื้นที่ประเภทใหม่เพิ่มเข้ามา เช่น ที่ดินประเภทเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ ที่ดินประเภทเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษเพื่ออุตสาหกรรมเป้าหมายพิเศษ เป็นต้น เพื่อเจาะกลุ่มกิจกรรมด้านเขตส่งเสริมธุรกิจอย่างเห็นได้ชัด โดยร่างผังเมืองใหม่นี้จะทำให้พื้นที่อุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นจากเดิม มีพื้นที่รวม 45,000 ไร่ เป็น 70,000 ไร่ เพิ่มขึ้นประมาณ 26,000 ไร่ หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 1.55 เท่าเลยทีเดียว

อย่างไรก็ตามร่างผังเมืองอีอีซีใหม่นี้ยังอยู่ในช่วงร่างพิจารณา และจะมีการประกาศบังคับใช้ในอนาคตต่อไป ซึ่งก็ต้องติดตามกันต่อไปว่าจะมีข้อสรุปที่เป็นเนื้อหาสาระของผังเมืองใหม่จะส่งผลต่อที่อยู่อาศัยในเขตอีอีซี (EEC) ไปในทิศทางไหน อย่างไร ซึ่งหากท่านใดสนใจข่าวสารด้านอีอีซี (EEC) ก็สามารถกดติดตามข่าวสารดี ๆ ที่อัพเดตกันจากเว็บไซต์ Tooktee.com ได้เลยนะครับ

tag :  [/img]]#ผังเมือง  #สีผังเมือง  #ร่างผังเมืองอีอีซี    #อีอีซี    #EEC     #ที่อยู่อาศัยอีอีซี   #ผังเมืองอีอีซี (EEC)
ที่มา : https://www.tooktee.com/content/detail/1663

14

ข้อดีของคอนโดวิวแม่น้ำ นอกจากวิวสวย บรรยากาศดีเหมาะกับการผ่อนคลาย พักผ่อนหลังเลิกงานและในวันหยุดแล้ว ยังให้ความเป็นส่วนตัว เพราะด้านหนึ่งติดริมน้ำจึงมั่นใจได้ว่าจะไม่ได้รับเสียงรบกวนจากโครงการข้าง ๆ เหมือนโครงการในเมืองที่อยู่กันอย่างหนาแน่น แถมยังได้รับลมเย็นที่พัดผ่านแม่น้ำเข้ามา เมื่อต้องการขายก็อาจได้กำไรจากการขายสูง (capital gain) เพราะเป็นโครงการที่มีศักยภาพด้านพื้นที่
อัพเดทใหม่คอนโดริมน้ำ 2562 ทำเลไหนถูกสุด 
ไปดูกัน 6 คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา 2562 มาใหม่



 
1. คอนโดแมเนอร์ สนามบินน้ำ
 

ราคาเริ่มต้น: 1.65 ล้านบาท
ทำเล: ถนนสนามบินน้ำ ติดกระทรวงพาณิชย์
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ แมเนอร์ สนามบินน้ำ
 
   อัพเดทใหม่คอนโดริมน้ำ 2562 โครงการแมเนอร์ สนามบินน้ำ โดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา พื้นที่กว่า 11 ไร่ เงียบสงบ โปร่ง โล่ง สะดวกครบเหมาะกับการใช้ชีวิตและการพักผ่อน เดินทางสะดวก เพียง 3 นาที จากรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสะพานพระนั่งเกล้า ทำเลดีติดกับกระทรวงพาณิชย์ ใกล้สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ
   ตอนนี้จัดโปรโมชั่น ปิดตึกเซล ลด 40% ทุกยูนิต* ราคาไม่น่าเชื่อ หมดแล้วหมดเลย เริ่มเพียง 3.1 ลบ. เท่านั้น! ห้องชุดเอ็กซ์คลูซีฟ สวีท 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ วิวเจ้าพระยา 180 องศา เต็มๆ ตา เริ่มขนาด 62 ตร.ม. หน้ากว้าง กว่า 10 เมตร ห้องโปร่งโล่ง รับลมและวิวทุกห้องนอน เหมาะกับการพักผ่อน-ลงทุน เก็บเป็นทรัพย์สิน ส่งต่อลูกหลาน เพิ่มมูลค่าในอนาคต เริ่มปล่อยของ 1 ก.ค. 62 - 30 ก.ย. 62 ช้าหมดอดเลือก
 
 
2. คอนโดเมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์
 
ราคาเริ่มต้น: 1.77 ล้านบาท
ทำเล: ถนนไทรม้า นนทบุรี
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ เมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์
 
สัมผัสเสน่ห์อันน่าหลงไหลของธรรมชาติร่มรื่น ริมสายน้ำกว้าง "เจ้าพระยา" ที่ได้รับการออกแบบให้ทุกการใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติ คอนโดมิเนียมติดโค้งน้ำเจ้าพระยาที่สวยที่สุด ใกล้ MRT ไทรม้า ออกแบบสไตล์รีสอร์ทหรู ให้ทุกวันของคุณเป็นเสมือนวันพักผ่อนใน รีสอร์ทระดับ 5 ดาว ผ่อนคลายไปกับสระว่ายน้ำหนึ่งเดียวที่ให้คุณได้สัมผัสบรรยากาศริมแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างแท้จริง กับ Riverfront Pool สระว่ายน้ำขนาดกวา 1,000 ตร.ม. ที่ทอดตัวยาวโอบล้อมทุกอาคาร
เดินทางสะดวกเพียง 1.3 กม. ถึง สถานีรถไฟฟ้าไทรม้า สามารถเชื่อมต่อการเดินทางให้คุณสะดวกยิ่งขึ้นด้วยทางด่วนศรีรัช-วงแหวน ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง เซนทรัลพลาซ่า รัตนาธิเบศร์ เซนทรัลพลาซ่า เวสต์เกต และ Big C รัตนาธิเบศร์ และใกล้โรงพยาบาล เกษมราษฎร์
   ตอนนี้มีโปรโมชั่น ส่วนลดพิเศษเฉพาะยูนิตที่ร่วมรายการ
- ฟรี ค่าโอนฯ
- ฟรี ค่าจดจำนอง
- ฟรี ตู้เสื้อผ้า & Pantry
- ฟรี เครื่องปรับอากาศ
- ฟรี Wallpaper
- ฟรี เครื่องใช้ไฟฟ้า Smart 4.0
 

 
 
 
 
3. คอนโดวัน ริเวอร์เบน จรัญสนิทวงศ์
 

 
ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท
ทำเล:  จรัญสนิทวงศ์-ปิ่นเกล้า
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการวัน ริเวอร์เบน จรัญสนิทวงศ์
 
ด้วยการออกแบบที่ตอบสนองความต้องการพื้นที่ใช้สอยหลายขนาด
ครบครันด้วย ร้านค้า สวนพักผ่อน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
ที่นี่จึงสมบูรณ์แบบสำหรับการใช้ชีวิตคนเมือง ที่ทันสมัย
ตอบโจทย์ความต้องการในชีวิตประจำวันได้อย่างสมบูรณ์แบบ มีให้เลือกทั้งแบบHigh-rise 25 ชั้น และแบบ Low-rise 9 ชั้น ทำเลเยี่ยม ติดโครงการรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน เพียง 2.5 กม. จากสะพานพระปิ่นเกล้า ที่ตั้งโครงการอยู่ระหว่างสถานีบางยี่ขัน และสถานีบางขุนนนท์ โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางซื่อ - ท่าพระ) ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563 ใกล้ทุกความสะดวก ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา ทุกที่หมายจึงเสมือนใกล้เพียงลัดนิ้วมือเดียว
 

 
 
4. คอนโดนิช โมโน เจริญนคร
 

 
ราคาเริ่มต้น: 2.19 ล้านบาท
ทำเล: ถนนเจริญนคร เขตธนบุรี กทม.
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ นิช โมโน เจริญนคร
สิทธิพิเศษสูงสุด 300,000 บาท*
 
   คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา โครงการใหม่จาก บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High-rise สูง 36 ชั้น ทำเลดี เดินทางสะดวก ตั้งอยู่ในซอยเจริญนคร 76 ติดถนนเจริญนคร แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น บิ๊กซี ดาวคะนอง ตลาดอินดี้ ดาวคะนอง หรือ โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า นอกจากนั้นยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครันเหมาะกับคนทุกวัย ออกแบบเพื่อคนท้ัง 3 Generation ได้แก่ Co-Kitchen space พื้นที่ครัวส่วนกลาง พร้อมพื้นที่ บาร์บีคิว, Co-Working space พื้นที่ทำงานส่วนกลาง, โซนเด็กและห้องเกมส์, สระเด็ก พร้อมอุปกรณ์เครื่องเล่น,เครื่องชาร์ตไฟสำหรับรถ Plugin-Hybrid, ที่จอดรถสำหรับผู้สูงวัย, ห้องสตรีม, ฟิตเนสลอยฟ้าและ พื้นที่เอนกประสงค์ นอกจากนี้ยังคำนึงถึงความเป็นส่วนตัวสูง ด้วยการออกแบบอาคารแบบ Single Corridor โถงทางเดินหน้าห้องที่มีห้องอยู่แค่ฝั่งเดียวสำหรับห้องที่อยู่ชั้น 20 เป็นต้นไป
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
5. คอนโดโมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ

 
ราคาเริ่มต้น: 2.99 ล้านบาท
ทำเล: บางโพ กรุงเทพมหานคร
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ
ลงทะเบียนรับส่วนลด 500,000 บาท*
 
ใช้ชีวิต...เหนือจินตนาการ กับ โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ คอนโดมิเนียมความสูง 26 ชั้น ที่เปิดรับมุมมองสู่โค้งแม่น้ำที่สวยที่สุด สัมผัสประสบการณ์เหนือระดับกับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่เปิดกว้างแบบ Panoramic View และเหนือกว่าไปอีกขั้นกับ Extraordinary View วิวรัฐสภาแห่งใหม่ แลนด์มาร์คสถาปัตยกรรมล่าสุดของกรุงเทพฯ สะท้อนรสนิยมของผู้อยู่อาศัย ผ่านหลากหลายกิจกรรมในพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นรูฟท็อป 2 ชั้น Double Facilities ที่เปิดรับมุมมอง 360 องศา ยกระดับการใช้ชีวิตอย่างไร้ขีดจำกัด เพียงไม่กี่ก้าวก็ถึงรถไฟฟ้าสถานีบางโพ เดินทางไม่กี่นาทีถึงสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์รวมคมนาคมใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในไทย และเพียง 6 สถานีถึง “อารีย์” แหล่งไลฟ์สไตล์ใจกลางเมือง

 
6. คอนโดแชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ
 

 
ราคาเริ่มต้น: 3.29 ล้านบาท
ทำเล: บางโพ กรุงเทพมหานคร
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ แชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ
ส่วนลดสูงสุด 350,000 บาท*
 
   อัพเดทใหม่คอนโดริมน้ำ 2562 ใกล้ MRT บางโพ เริ่ม 3.29 ล้าน // เปิดให้เข้าชมห้องตัวอย่างวันนี้! ไลฟ์สไตล์ในย่านบางโพเต็มไปด้วยความน่าสนใจและสีสัน นี่คือย่านศักยภาพแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วและยังมีจุดเด่นที่ใกล้ชิดแม่นำ้เจ้าพระยามากกว่าย่านอื่นๆ ทั้งยังเดินทางไปสู่ทุกที่หมายได้อย่างรวดเร็วด้วย MRT และทางด่วนศรีรัชใหม่ บางโพ จึงเป็นโลเคชั่นที่ตอบโจทย์แบบทั้งความสะดวกสบายและไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ถึงแม้ราคาเริ่มต้นจะสูงกว่า 3 ล้านบาท แต่ก็มีโปรโมชั่น ส่วนลดสูงสุด 350,000 บาท* ที่ช่วยคุณประหยัดไปอีก!
 

 
 
 
 
หากใครกำลังมองหาคอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำ วิวอลังการในราคาไม่แพง สามารถเลือกดูโครงการที่เราแนะนำได้ที่นี่เลย หรือ หากต้องการคอนโดมิเนียมรูปแบบอื่น ๆ ส่วนลด โปรโมชั่นเพิ่มเติม ได้ที่นี่ https://www.tooktee.com/all-deal

 #คอนโดวิวแม่น้ำ #คอนโดริมน้ำ 2562 #คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา #คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา #ลงทุนคอนโด #คอนโดใหม่

ที่มา: https://www.tooktee.com/content/detail/1618
   ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย



15


หลายๆ คนคงคิดว่าการซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง
อาจจะเป็นเรื่องที่ไม่เร่งด่วนอะไรมากนัก อาจจะเป็นเพราะยังไม่มีการวางแผนถึง
อนาคตว่าอายุเท่านี้เท่านั้นต้องมีอะไรเป้นของตัวเองบ้างการเช่าบ้านหรือเช่าคอนโดใกล้ๆที่ทำงานก็เป็นเรื่องที่ไม่เดือดร้อนอะไรมากนักแถมยังไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สิ้นก้อนใหญ่อีกด้วย
ในส่วนคนที่กำลังคิดหรือวางแผนอนาคต ไว้ เช่น จะซื้อรถตอนอายุเท่าไหร่ ซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดตอนอายุเท่าไหร่ ตอนอายุเท่านี้ควรมีเงินเก็บเท่าไหร่  แต่งงานตอนไหนมีลูกกี่คน บลาๆ มีอีกหลายอย่างที่คนทั่วไปหลายๆคนกำลังวางแผนอยู่ แต่อย่างที่บอกไปมันคืออนาคตและมันคือการวางแผน แล้วถ้าหากเราวางแผนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเองล่ะ เราควรจะมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตนเองตอนอายุเท่าไหร่ดี บ้านราคาเท่านี้ ต้องเก็บเงินเท่าไหร่ตอนไหนที่ควรเริ่มเก็บนี้คือสิ่งที่คนอยากมีบ้านที่ควรจะมีการวางแผน
   แล้วเมื่อไหร่ล่ะ ที่ถึงเวลาที่เราจะมีบ้านเป็นของตัวเอง วันนี้ Tooktee เลยนำข้อที่ควรนำมาคิดวางแผนในการมีบ้านและคอนโดเป็นของตัวเอง ถ้าหากคุณมีครบ Tooktee ก็คิดว่า คุณสามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้แล้วล่ะครับ   
 
1. มีจุดประสงค์ในการซื้อบ้านที่ชัดเจนหรือยัง?
   หากคุณคิดอยากจะมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเองแล้วล่ะก็ คำถามแรกเลยคือ คุณมีจุดประสงค์หรือเป้าประสงค์ชัดเจนหรือยัง ว่าคุณจะมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตนเองไปเพื่อจุดประสงค์ใด เช่น  แต่งงานสร้างครอบครัว อยากได้เก็บไว้เผื่ออนาคตวัยเกษียณหรือแม้แต่การมีไว้เพื่อ เสริมบารมีความสำเร็จของตัวเอง หรืออาจจะมีเหตุผลอื่นที่นอกเหนือจากนี้ แต่อย่างที่บอกไปจุดประสงค์นั้นชัดเจนพอหรือยังที่คุณจำเป็นต้องมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง   
2. มีงบประมาณที่เหมาะสมหรือยัง?
   ข้อต่อมาหลักจากที่มีจุดประสงค์ที่ชัดเจนแล้วว่าทำไมต้องมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง คุณควรคิดหรือตั้งงบประมาณเล่นๆว่าบ้านหรือคอนโดที่คุณอยากได้นั้นมีงบประมาณประมาณเท่าไหร่ รวมทุกสิ่งอย่าง เช่น ค่าจอง ค่ามัดจำ ค่าทำสัญญา ค่าตกแต่ง และค่าอื่นๆ คุณต้องมีงบประมาณรวมเท่าไหร่ ต้องใช้เงินจำนวนกี่บาทนั้นคือคำถามก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน
3. มีความสามารถในการซื้อหรือผ่อนหรือยัง ?
   หลังจากที่คุณมีจุดประสงค์ที่ชัดเจนและมีงบประมาณที่คุณตั้งไว้แล้ว ข้อต่อมาเริ่มวางแผนหรือมองหาบ้านหรือคอนโดที่คุณต้องการและสิ่งหนึ่งที่คุณจะลืมวางแผนด้วยนั้นก็คือ คุณมีความสามารถในการซื้อหรือผ่อนบ้านหลังนั้นแล้วหรือยัง  เช่น หากคุณซื้อบ้านในราคาเท่านี้ คุณต้องใช้เวลาในการผ่อนกี่ปี ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงจะผ่อนไหว คำถามเหล่านี้จึงเป็นตัวแปรที่สำคัญที่จะบอกถึงความสามารถในการซื้อบ้านของคุณเอง
อายุเท่านี้ควรมีเงินเก็บ และซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่?

หากอยากมีบ้านตอนนี้ควรเก็บเงินตอนไหน
 #อายุเท่าไหร่ซื้อบ้านได้ #ซื้อบ้านอายุเท่าไหร่ #ซื้อบ้าน
#ซื้อคอนโด #เก็บเงินตอนอายุเท่าไหร่


ที่มา : https://www.tooktee.com/content/detail/1438
ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย

16


คำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ดินราคาเท่านี้ เสียภาษีเท่าไร

เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินไม่ว่าจะเป็นมรดกที่ดินต่างจังหวัด หรือ บ้านพร้อมที่ดิน จะต้องเตรียมตัวเสียภาษี ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ วันที่ 13 มีนาคม 2562 และจะเริ่มจัดเก็บภาษีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 โดยเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเสียภาษีต่างกันขึ้นอยู่กับประเภท บุคคลธรรมดา/นิติบุคคล และประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินอีกด้วย แถมยังมีรายละเอียดยิบย่อย เช่น มีสิทธิลดหย่อนภาษีสำหรับบุคคลธรรมดาในช่วง 2 ปีแรก มีการยกเว้นการจัดเก็บภาษีในช่วง 3 ปีแรกสำหรับ ที่ดินเพื่อการเกษตรที่เป็นบุคคลธรรมดา และอื่นๆ
รายละเอียดเหล่านี้อาจจะฟังดูยุ่งยากสำหรับเจ้าของที่ดิน หรือ ผู้ที่สนใจทั้งหลาย Tooktee จึงได้พัฒนาโปรแกรมคำนวณ คำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ใครต้องเสียภาษีเท่าไหร่บ้าง? มาให้คุณแล้ว!! มาลองคำนวณกันเลย


คลิก >> คำนวณภาษีที่ดิน



ฐานภาษีเพื่อการคำนวณภาษี  ได้แก่  มูลค่าทั้งหมดของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง
การคำนวณมูลค่าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังนี้
(1) ที่ดินให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเป็นเกณฑ์ในการคำนวณ
(2) สิ่งปลูกสร้างให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์สิ่งปลูกสร้างเป็นเกณฑ์ในการคำนวณ
(3) สิ่งปลูกสร้างที่เป็นห้องชุดให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุดเป็นเกณฑ์ในการคำนวณ
กรณีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่มีราคาประเมินทุนทรัพย์ การคำนวณมูลค่าให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์วิธีการและเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง
ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นห้องชุดให้เป็นไปตามราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตามประมวลกฎหมายที่ดินที่คณะอนุกรรมการประจำจังหวัดกำหนดโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์
ให้กรมธนารักษ์หรือสำนักงานธนารักษ์พื้นที่แล้วแต่กรณี ส่งบัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินสิ่งปลูกสร้างหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นห้องชุดให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ซึ่งที่ดินสิ่งปลูกสร้างหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นห้องชุดนั้นตั้งอยู่ในเขตองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นภายใน 30 นับแต่วันที่คณะอนุกรรมการประจำจังหวัดประกาศใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์
 
ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างให้จัดเก็บภาษีตามอัตราดังนี้
(1) ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรมให้มีอัตราภาษีไม่เกินร้อยละ 0.15 ของฐานภาษี
(2) ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัยให้มีอัตราภาษีไม่เกินร้อยละ 0.3 ของฐานภาษี
(3) ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่นนอกจาก (1) หรือ (2) ให้มีอัตราภาษีไม่เกินร้อยละ 1.2 ของฐานภาษี
(4) ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ ให้มีอัตราภาษีไม่เกินร้อยละ 1.2 ของฐานภาษี

• พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
สรุปแล้วเสียภาษียังไง ถ้าไม่จ่ายจะเกิดอะไรขึ้น
•  ภาษีบ้านและที่ดินใหม่ คุณต้องเสียภาษีเท่าไหร่

Tag : #สรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2563  #ภาษีที่ดิน #คำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
#คำนวนราคาที่ดิน  #ราคาที่ดิน


17


ข่าวดีสำหรับผู้กู้ร่วม และคนที่กำลังมองหาผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน ซื้อคอนโดในช่วงนี้ เพราะธนาคารแห่งประเทศไทยได้ ผ่อนปรนมาตรการ LTV สำหรับผู้กู้ร่วมแล้ว!

นับตั้งแต่การออกมาตรการคุมเข้ม LTV เมื่อวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2562 เพื่อกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยกำหนดเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) ให้เข้มงวดขึ้น ทำให้ผู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป ต้องแบกรับภาระการวางเงินดาวน์ที่สูงขึ้น หลังจากประกาศใช้มาตรการนี้มาได้ 4 เดือน นักพัฒนาหลายรายเห็นว่ามีผู้กู้สินเชื่อบ้านแนวราบไม่ผ่านหลายราย เพราะต้องเก็บเงินมาวางเงินดาวน์ที่สูงขึ้น และเตรียมตัวผ่อนบ้านอีกด้วย เมื่อจะไปหาคนกู้ร่วมก็ยาก เพราะ คนที่ยอมกู้ร่วมกับเราไม่ว่าจะเป็นญาติ พี่น้อง แฟน สามีภรรยา จะถือว่ามีหนี้กันคนละครึ่ง ยิ่งคนที่เราขอเอาชื่อเขามาใส่เป็นผู้กู้ร่วม แต่เจ้าตัวไม่ได้มาอยู่บ้านเดียวกับเรา เมื่อเขาต้องการไปกู้บ้านของตัวเองก็จะต้องวางเงินดาวน์สูงขึ้น เพราะถือว่าเป็นการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2

อ่านเพิ่มเติม >> มาตรการ LTV คนซื้อบ้านใหม่ ต้องวางเงินดาวน์สูงขึ้น

    แล้วการผ่อนปรนมาตรการ LTV นี้จะช่วยให้กำลังซื้อสังหาริมทรัพย์ดีขึ้นได้อย่างไร ผู้กู้ร่วมจะได้รับผลประโยชน์อย่างไรบ้าง คนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านทั้งหลาย โดยเฉพาะคนที่กำลังกังวลเรื่องการกู้ร่วมต้องอ่าน

ผู้กู้ร่วมได้ประโยชน์อย่างไรบ้าง?

ปลดล็อกกู้ร่วม จะช่วยตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ไหม?

ผู้กู้ร่วมได้ประโยชน์อย่างไรบ้าง?

เพื่อเป็นการช่วยบรรเทาผลกระทบของผู้กู้ร่วมที่ไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย ให้ได้รับสินเชื่อตามความเหมาะสมมากขึ้น ธปท. จึงพิจารณาผ่อนปรนการนับสัญญากรณีกู้ร่วม โดยถ้าผู้กู้ไม่มีชื่อเป็นกรรมสิทธิ์ จะผ่อนปรนเสมือนยังไม่เป็นผู้กู้ในครั้งนั้น เนื่องจากไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัย เพียงแค่ช่วยเหลือกันภายในครอบครัว

เดิม

จากเดิมการกู้ร่วมจะถือว่าผู้กู้ร่วมเป็นลูกหนี้และต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายร่วมกัน เท่าๆ กัน โดยผู้กู้แต่ละคนจะถือสิทธิความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน ถึงแม้ว่าในความเป็นจริง พ่อแม่กู้ร่วมกับลูก หรือญาติพี่น้องกู้ร่วมกันจะเป็นเพียงการช่วยเหลือกันให้กู้ผ่าน ไม่ได้อาศัยอยู่ หรือต้องการกรรมสิทธิ์ในบ้าน หรือ คอนโดหลังนั้นก็ตาม

ใหม่

ธนาคารแห่งประเทศไทยปรับหลักการนับสัญญาสำหรับการกู้ร่วม ให้นับสัญญาตามผู้กู้ที่มีกรรมสิทธิ์บนที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหลัก ดังนี้

คำถาม: กรณีที่ 1 ผู้กู้ A มีสัญญาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว 1 สัญญา และในครั้งนี้มาขอกู้ร่วมกับ B ซึ่ง B ยังไม่เคยกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมาก่อน
คำตอบ: หากทั้ง A และ B มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยสำหรับการกู้ร่วม ให้นับสัญญาการกู้ร่วมดังกล่าวเป็นสัญญาที่ 2 ของ A (LTV 90% หรือ 80%) แต่หากกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยที่กู้ร่วมในครั้งนี้เป็นของ B แต่เพียงผู้เดียว จึงถือว่าสัญญาการกู้ร่วมในครั้งนี้ เป็นสัญญาแรกของ B และไม่นับเป็นสัญญาที่ 2 ของ A

คำถาม: กรณีที่ 2 ผู้กู้ A และ B กู้ร่วมมาก่อน และในครั้งนี้ B มาขอกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (ปรับปรุงเพิ่มเติม)
คำตอบ:  ในการกู้ร่วมครั้งแรก หาก A มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยแต่เพียงผู้เดียว จะนับสัญญาที่กู้ร่วมเป็นสัญญาแรกของ A โดยไม่นับเป็นสัญญาแรกของ B ดังนั้น ในการกู้เดี่ยวของ B ในครั้งนี้ จะนับเป็นสัญญาแรกของ B แต่หากในการกู้ร่วมครั้งแรก B มีกรรมสิทธิ์ร่วมในที่อยู่อาศัยดังกล่าวด้วย ก็จะนับสัญญาการกู้เดี่ยวของ B ในครั้งนี้ เป็นสัญญาที่ 2
 

 


ปลดล็อกกู้ร่วม จะช่วยตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ไหม?

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายคาดว่าการปลดล็อกกู้ร่วม จะช่วยเพิ่มกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ราว 10% จากบทสัมภาษณ์ของ ไชยยันต์ ชาครกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ “การปลดล็อกผู้กู้ร่วมของแบงก์ชาติถือเป็นเรื่องที่ดี จะช่วยเพิ่มกำลังซื้อในภาพแมโครได้เพิ่มขึ้น 10% หากจะช่วยเหลือก็ควรพิจารณาปลดภาระผู้กู้ร่วมออก โดยพิจารณาจากผู้กู้หลักที่มีความสามารถชำระหนี้ที่ดีและต่อเนื่อง อยากฝากเรื่องนี้ไปถึงธนาคารด้วย ไม่ใช่ฝากไปยังธนาคารแห่งประเทศไทยเพียงอย่างเดียว”

โดยคาดว่าผู้กู้ร่วมส่วนใหญ่จะเป็นผู้ซื้อบ้านแนวราบ และคอนโดราคาต่ำ – กลางๆ ที่ต้องการคนกู้ร่วมเพื่อเพิ่มความสามารถในการผ่อนชำระ และโอกาสในการกู้ธนาคารให้ผ่าน แต่นักพัฒนาหลาย ๆ บริษัทยังไม่ฟันธงว่าการผ่อนปรนมาตรการ LTV นี้จะช่วยเพิ่มกำลังซื้ออสังหาฯ ได้มากแค่ไหน เพราะเป็นมาตรการใหม่ จึงต้องรอดูกันต่อไป

#กู้ร่วม #เงินดาวน์ #ซื้อบ้าน #ผ่อนบ้าน

18

 
ข่าวดีสำหรับผู้กู้ร่วม และคนที่กำลังมองหาผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน ซื้อคอนโดในช่วงนี้ เพราะธนาคารแห่งประเทศไทยได้ ผ่อนปรนมาตรการ LTV สำหรับผู้กู้ร่วมแล้ว!
นับตั้งแต่การออกมาตรการคุมเข้ม LTV เมื่อวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2562 เพื่อกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยกำหนดเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) ให้เข้มงวดขึ้น ทำให้ผู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป ต้องแบกรับภาระการวางเงินดาวน์ที่สูงขึ้น หลังจากประกาศใช้มาตรการนี้มาได้ 4 เดือน นักพัฒนาหลายรายเห็นว่ามีผู้กู้สินเชื่อบ้านแนวราบไม่ผ่านหลายราย เพราะต้องเก็บเงินมาวางเงินดาวน์ที่สูงขึ้น และเตรียมตัวผ่อนบ้านอีกด้วย เมื่อจะไปหาคนกู้ร่วมก็ยาก เพราะ คนที่ยอมกู้ร่วมกับเราไม่ว่าจะเป็นญาติ พี่น้อง แฟน สามีภรรยา จะถือว่ามีหนี้กันคนละครึ่ง ยิ่งคนที่เราขอเอาชื่อเขามาใส่เป็นผู้กู้ร่วม แต่เจ้าตัวไม่ได้มาอยู่บ้านเดียวกับเรา เมื่อเขาต้องการไปกู้บ้านของตัวเอ   งก็จะต้องวางเงินดาวน์สูงขึ้น เพราะถือว่าเป็นการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2
อ่านเพิ่มเติม >> มาตรการ LTV คนซื้อบ้านใหม่ ต้องวางเงินดาวน์สูงขึ้น
แล้วการผ่อนปรนมาตรการ LTV นี้จะช่วยให้กำลังซื้อสังหาริมทรัพย์ดีขึ้นได้อย่างไร ผู้กู้ร่วมจะได้รับผลประโยชน์อย่างไรบ้าง คนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านทั้งหลาย โดยเฉพาะคนที่กำลังกังวลเรื่องการกู้ร่วมต้องอ่าน
ผู้กู้ร่วมได้ประโยชน์อย่างไรบ้าง?
ปลดล็อกกู้ร่วม จะช่วยตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ไหม?


อ่านต่อเพิ่ม  https://www.tooktee.com/content/detail/1637
 
#กู้ร่วม #เงินดาวน์ #ซื้อบ้าน #ผ่อนบ้าน

19

กู้ซื้อบ้านร่วมกัน แต่เลิกกัน ไม่ได้จดทะเบียน หรือคู่สมรสจดทะเบียนที่กู้ซื้อบ้านร่วมกันแต่มีเหตุให้ต้องหย่าร้าง เลิกกันแล้ว ต้องถอนชื่อผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน รีไฟแนนซ์บ้านมากู้คนเดียว จะต้องทำอย่างไร? การเลิกกัน หรือ การหย่าร้างเป็นเรื่องที่ไม่มีใครอยากให้เกิด แต่เมื่อเกิดขึ้นแล้ว แถมยังมีสินทรัพย์ร่วมกันอีก จะแก้ปัญหาอย่างไร? ถึงแม้ Tooktee จะช่วยแก้ปัญหาชีวิตคู่ไม่ได้ แต่ก็แนะนำวิธีแก้ปัญหาการกู้ซื้อบ้านร่วมกันแล้วต้องแยกทางกัน ให้คุณได้นะ

3 ทางเลือกการจบปัญหากู้ร่วมซื้อบ้าน

1. ประกาศขายบ้าน ขายคอนโดทิ้งเสีย

2. ถอดถอนชื่อผู้กู้ร่วม  (บ้านยังผ่อนไม่หมด เปลี่ยนชื่อได้ไหม)

3. รีไฟแนนซ์จากกู้ร่วมเป็นกู้คนเดียว

1. ประกาศขายบ้าน ขายคอนโดทิ้งเสีย
เหมาะสำหรับ:  ไม่มีใครต้องการผ่อน หรือเก็บบ้านหลังนี้ไว้แล้ว (ไม่อยากอยู่กับความทรงจำเก่าๆ ให้ช้ำใจ)
ข้อดี:  ไม่ต้องผ่อนบ้านต่อ หมดภาระหนี้ และได้เงินก้อนมาไว้ใช้
ข้อเสีย:  ในเวลากระชั้นชิด อาจประกาศหาคนซื้อในราคาที่ต้องการได้ยาก

การขายบ้าน ขายคอนโดมือสองเป็นวิธีการแก้ปัญหาที่ง่ายที่สุด หากทั้งสองคนไม่ต้องการบ้านหลังนี้อีกต่อไป เพราะไม่ต้องรับภาระผ่อนบ้านอีก ต่อให้เรายังผ่อนบ้านไม่หมด ถ้าไม่โปะค่าผ่อนบ้านก็สามารถขายทั้งอย่างนั้น แต่จะขายบ้านได้กำไรไหมต้องขึ้นอยู่กับทำเล และศักยภาพของบ้าน หรือ คอนโดด้วย หากประกาศขายบ้าน ได้คนซื้อในราคาที่ต้องการแล้ว ก็ติดต่อธนาคารที่เราผ่อนบ้านอยู่ได้เลย ในหลายกรณีเราก็จะได้รับเงินส่วนที่เราผ่อนไปแล้วกลับมา ส่วนผู้ซื้อก็ทำการผ่อนต่อกับทางธนาคารในส่วนเงินกู้ที่เหลืออยู่ เมื่อได้รับเงินค่าผ่อนบ้านคืนมาแล้วเราก็มาแบ่งกับอดีตแฟน หรือ อดีตคู่สมรสได้ตามที่ตกลงกันไว้ อย่างไรก็ตาม การประกาศขายบ้าน ขายคอนโดให้ได้ราคาดีอาจจะไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะเมื่อเรามีข้อจำกัดเรื่องเวลาว่าต้องรีบขาย

Tooktee ขอแนะนำขั้นตอนการเตรียมบ้านเพื่อขายง่าย ๆ ดังนี้

เตรียมห้องให้พร้อมสำหรับการขาย
ซ่อมแซม ปรับปรุงห้องให้ดูใหม่ สวยงาม เหมาะกับการขาย  อาจจะทาสีใหม่ เปลี่ยนอุปกรณ์เครื่องครัว โปะ ปิดรอยรั่ว รอยร้าวภายในบ้าน หากต้องการให้เตะตาถูกใจผู้ซื้อยิ่งขึ้น อาจตกแต่งแล้วถ่ายรูปมุมสวยๆ ของบ้าน เพื่อช่วยดึงดูดให้การประกาศขายมีความน่าสนใจมากยิ่งขี้น หากมีอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น แอร์ หรือ เครื่องซักผ้าติดมากับบ้านด้วยก็อาจทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

ตั้งราคาขาย โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการขายด้วย
ก่อนจะตั้งราคาขายให้ไม่ขาดทุน เราต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายตั้งแต่วันที่เราซื้อบ้าน ซื้อคอนโดหลังนี้มาจนถึงวันที่เราจะขาย ได้แก่ เงินจอง ค่าวางเงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในการขาย เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน ค่านายหน้า(ถ้ามี) ค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ เป็นต้น โดยต้องคำนึงถึงราคาตลาดบ้าน คอนโดมือสองในทำเลของเราด้วยเพื่อจะได้ตั้งราคาขายได้เหมาะสม หากตั้งราคาขายสูงเกินไปก็จะหาคนซื้อยาก แต่หากตั้งราคาขายถูกเกินไปก็จะไม่ได้กำไรเท่าที่ควร

ประกาศขายบ้าน
การจะหาคนซื้อในยุคนี้ เศรษฐกิจนี้อาจจะไม่ใช่เรื่องง่าย อาจต้องใช้เวลาแต่เราก็ต้องไม่ยอมแพ้ เราอาจต้องประกาศขายบ้านบนเว็บไซต์ซื้อขายบ้านชื่อดังหลายๆ ที่ หรือให้ส่วนลด โปรโมชั่น ตกแต่งห้องสวย ๆ มีของแถม เช่น แอร์ ตู้เย็นไปด้วย อาจช่วยให้คนซื้อตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น และขายได้ราคาดี
ประกาศขายบ้าน คอนโดของคุณบนเว็บไซต์ Tooktee.com (ฝังลิงค์ ลงประกาศ tooktee)

2. ถอดถอนชื่อผู้กู้ร่วม
เหมาะสำหรับ:    ตกลงกันได้ว่า คนใดคนหนึ่งจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้าน/คอนโด และผ่อนต่อคนเดียว
ข้อดี:        รักษาบ้านไว้ได้ ไม่ต้องขายต่อ
ข้อเสีย:        ผู้ที่จะผ่อนบ้านต่อต้องมีความสามารถในการผ่อนชำระแทนการกู้ร่วมได้

ก่อนอื่นเราต้องทำข้อตกลงกับอดีตคู่รักของเราให้ได้ว่าใครจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้าน และเป็นผู้ผ่อนบ้านต่อ หากช่วยกันผ่อนบ้านร่วมกันมานาน คนที่ถือกรรมสิทธิ์บ้านอาจต้องจ่ายเงินคืนให้บ้างเพื่อความเท่าเทียม ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับการตกลงกันของทั้งสองฝ่าย แต่ต้องตกลงกันให้ได้นะ เพราะถ้าคนใดคนหนึ่งไม่ยอมก็จะไม่สามารถ ถอดถอนชื่อผู้กู้ร่วมได้

เมื่อทำการตกลงกันได้แล้ว ก็ติดต่อธนาคารเพื่อแจ้งว่าจะเปลี่ยนจากการกู้ร่วมเป็นการกู้เพียงคนเดียว แล้วจึงนัดกันไปที่กรมที่ดินเพื่อขอโอนเปลี่ยนชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ และทำทำสัญญาซื้อขายกัน (โอนขายเฉพาะส่วน) ซึ่งมีค่าธรรมเนียมประมาณ 5% ของราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่สำหรับคู่สมรสที่ซื้อบ้านหลังจากจดทะเบียนสมรสแล้ว บ้านจะถือเป็นสินสมรส เมื่อต้องการถอนชื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกจะได้รับการยกเว้นค่าใช้จ่ายในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากร หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ

แต่อย่างไรก็ตาม ในบางกรณีทางธนาคารอาจไม่อนุมัติให้ถอดถอนชื่อผู้กู้ร่วม หากเราไม่มีความสามารถในการผ่อนชำระเพียงพอ ถ้าเป็นอย่างนั้นจริงอาจต้องปรึกษาทางธนาคาร หรือ ปรึกษาพ่อแม่ ญาติพี่น้องที่อาจจะมาช่วยเป็นผู้กู้ร่วมแทนได้

3. รีไฟแนนซ์จากกู้ร่วมเป็นกู้คนเดียว
เหมาะสำหรับ:    คนที่ต้องการถือกรรมสิทธิ์บ้านต่อเพียงคนเดียว แต่ยื่นถอดถอนชื่อผู้กู้ร่วมที่ธนาคารเดิมไม่ผ่าน
ข้อดี:  มีโอกาสได้รับการอนุมัติเงินกู้จากธนาคารอื่น และมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงในช่วงแรก
ข้อเสีย:  อาจยื่นกู้ไม่ผ่านก็ได้ ต้องมั่นใจว่าเรามีความสามารถในการผ่อนชำระเพียงพอ


สำหรับคนที่ยื่นถอดถอนชื่อผู้กู้ร่วมกับธนาคารเดิมที่เราผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดอยู่ไม่ผ่าน อาจจะลองยื่นรีไฟแนนซ์ไปกู้ธนาคารอื่นแทน เพื่อขอเป็นผู้กู้คนเดียวก็ได้ แต่ทั้งนี้ก็มีความเสี่ยงว่าเราอาจจะกู้ไม่ผ่านอีกก็ได้ ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของแต่ละธนาคาร ก่อนยื่นเรื่องก็ควรตรวจสอบความสามารถในการผ่อนชำระของเราเองด้วย เช่น ความมั่นคงในหน้าที่การงาน รายได้ แหล่งที่มาของรายได้ ภาระหนี้สินทั้งหมด และ ประวัติการผ่อนชำระหนี้ตรงเวลากับธนาคารก่อนหน้า ถ้าหากธนาคารเห็นว่าเรามีความสามารถในการผ่อนชำระเพียงพอก็จะอนุมัติการรีไฟแนนซ์ให้อยู่ในชื่อผู้กู้คนเดียวได้ ในขั้นตอนการจดจำนองรีไฟแนนซ์ใหม่นี้ เราต้องนัดหมายอดีตคู่รักที่เป็นผู้กู้ร่วมของเรามาเซ็นยินยอมการโอนบ้านด้วย จึงจะเสร็จสิ้นกระบวนการได้

สำหรับคนที่ซื้อบ้านร่วมกับแฟน แล้วเลิกกัน หรือมีเหตุการณ์อื่น ๆ เกิดขึ้น ทำให้ต้องไม่สามารถกู้ร่วมกันได้อีก Tooktee แนะนำให้ลองพิจารณาวิธีการจัดการปัญหาทั้ง 3 อย่างข้างต้น แต่ขั้นตอนแรกเลยเราต้องทำการตกลงกันให้ได้ก่อนว่าทั้งสองฝ่ายต้องการแบบไหน ใครคนใดคนหนึ่งยังต้องการรักษาบ้านหลังนี้ไว้อยู่ไหม คนที่ไม่ได้บ้านไปต้องการอะไรแลกเปลี่ยนหรือไม่ หรือว่าทั้งสองคนไม่ต้องการจะผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดหลังนี้ต่อแล้ว เมื่อตกลงกันได้แล้วจึงจะเลือกวิธีการได้ว่าจะขายทิ้ง ถอนชื่อผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน หรือ รีไฟแนนซ์บ้านมากู้คนเดียวดี

สำหรับคนที่กำลังจะกู้ร่วมซื้อบ้านโดยไม่ได้จดทะเบียนสมรส อาจเป็นญาติที่ถูกขอนำชื่อไปใช้ หรือ แฟนที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส ก่อนจะดำเนินการยื่นเรื่องก็ควรตกลงกันเรื่องกรรมสิทธิ์บ้านไว้ก่อน จะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง เพราะหากกู้ร่วมกันโดยถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันแล้ว จะถือว่ามีหนี้ร่วมกัน หากใครคนหนึ่งไม่จ่าย หรือจ่ายไม่ครบ อีกคนจะเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดทันที

ประกาศขายบ้าน คอนโดของคุณบนเว็บไซต์ Tooktee.com

#กู้ซื้อบ้านร่วมกันแต่เลิกกัน #ถอนชื่อผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน #รีไฟแนนซ์บ้าน #ประกาศขายบ้าน #ซื้อบ้าน #กู้ซื้อบ้าน

20



ซื้ออสังหาสุดคุ้ม กับส่วนลดพิเศษ โปรโมชั่นเพียบ จองคอนโดออนไลน์เลย
ศูนย์รวมดีลส่วนลด โปรโมชั่น :บ้าน-คอนโดใหม่ พร้อมขาย ทุกทำเล ครบทุกโครงการในกรุงเทพฯ ให้คุณเลือกซื้อขายจองออนไลน์เชื่อมผู้ซื้อผู้ขายตัวจริง |ดีล: รับสิทธิ์จองเท่าไร ลดเท่านั้น|จองบ้านออนไลน์ Tooktee


โปรโมชั่นลดพิเศษ ช้อปเลย! BEST DEAL
ดีลคอนโดราคาพิเศษ BY TOOKTEE
คุณสามารถค้นหา คอนโดใหม่ครบทุก โครงการในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
พร้อมข้อมูลเปรียบเทียบราคา ทำเล และโปรโมชั่น สิทธิพิเศษสำหรับคุณ 
แนะนำ คอนโดมิเนียมทั่วกรุงเทพมหานครติดรถไฟฟ้า BTS MRT หรือ Airport Rail Link มาให้คุณเลือกด้วยราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท แถมมีโปรโมชั่น ส่วนลด แลก แจก แถมมากมายอีกด้วย คลิกทั้งหมด >> www.tooktee.com/all-deal
Hot Deal! ราคาพิเศษ  จองเท่าไหร่ ลดเท่านั้น
รับส่วนลดอีกเป็นแสน เมื่อจองบ้านผ่าน Tooktee
 

คอนโดมีเนียม พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ
รับส่วนลด 400,000บาท เมื่อจองบ้านผ่าน Tooktee
คลิก https://www.tooktee.com/project/3855/


คอนโดมีเนียม ไลฟ์ ปิ่นเกล้า
รับส่วนลด  1,000,000บาท เมื่อจองบ้านผ่าน Tooktee
คลิก https://www.tooktee.com/project/3855/



คอนโดมีเนียม ไลฟ์ อโศก - พระราม 9
รับส่วนลด  1,000,000บาท เมื่อจองบ้านผ่าน Tooktee
คลิก https://www.tooktee.com/project/3855/




คอนโดมีเนียม ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ รังสิต-คลอง 2
รับส่วนลด 300,000บาท เมื่อจองบ้านผ่าน Tooktee
คลิก https://www.tooktee.com/project/3855/






คอนโดมีเนียม ลุมพินีคอนโดทาวน์ ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ
รับส่วนลด 300,000บาท เมื่อจองบ้านผ่าน Tooktee
คลิก https://www.tooktee.com/project/3855/


 
TOOKTEE HOT Deal
คอนโดลดราคา    รับสิทธิ์จองเท่าไร ลดเท่านั้น   รับส่วนลดเงินคืนสูงสุดกว่า 1 ล้าน   
ดีลพิเศษ จากแบรนด์ดัง  ดีลพิเศษ หลุดดาวน์ ราคาทุน   คอนโดเปิดใหม่ Pre sale   
คอนโดใหม่ เปิดจอง     คอนโดใหม่โปรโมชั่นเด็ด  ฟรี!! ค่าใช้จ่ายวันโอน  คอนโดพร้อมอยู่


21

ตำแหน่งห้องคอนโด ทิศไหน ชั้นไหน ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย
การเลือกคอนโดสักห้อง นอกจากจะตัดสินใจจากหลากหลายปัจจัยแล้ว การหันหน้าของห้องในแต่ละทิศก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่มีส่วนช่วยเพิ่มให้สภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยโดยรวมแตกต่างกันอีกด้วย ซึ่งทิศทางของห้องไม่ว่าจะเป็น ทิศเหนือ ทิศใต้ ทิศตะวันออก และทิศตะวันตก ต่างมีข้อจำกัดที่แตกต่างกันออกไป มาดูกันค่ะว่า ห้องหันไปทิศไหนจะเป็นอย่างไรบ้าง

ทิศที่ดีที่สุด ในการเลือกซื้อคอนโด
คอนโดทิศใต้ เป็นทิศที่ได้รับลม 8 – 9 เดือนต่อปี และไม่ได้รับแสงแดดโดยตรง รับลมธรรมชาติตลอดฤดูร้อนและฤดูฝน ไม่โดนแสงแดดโดยตรงแต่มีแสงเข้าห้องบ้างในช่วงบ่าย เหมาะกับหลาย ๆ lifestyle ทำให้ขายได้ไม่ยาก
คอนโดทิศเหนือ เป็นทิศที่มีลม ประมาณ 4 เดือนต่อปี อากาศเย็นสบายตลอดทั้งปี เพราะแสงแดดจะไม่ส่องเข้าห้อง เหมาะกับคนที่ใช้เวลาอยู่ห้องนานๆ  เหมาะกับกับคนชอบอยู่ห้องบ่อย ๆ
คอนโดทิศตะวันออก เป็นทิศที่เหมาะกับคนที่ตื่นเช้า ทำงานตอนกลางวัน หรือไม่ค่อยอยู่ห้องตอนกลางวัน เพราะจะได้รับความร้อนในตอนเช้าไปจนถึงตอนสาย เหมาะกับคนชอบทำงานเช้า
คอนโดทิศตะวันตก เป็นห้องที่ไม่ค่อยมีใครนิยมซื้อ เนื่องจากผนังจะอมความร้อนในช่วงบ่าย และคายออกในตอนกลางคืน หมายความว่าในช่วงบ่ายห้องจะร้อนมาก และร้อนต่อเนื่องไปจนตอนดึก มักจะขายยาก แต่จริง ๆ แล้วก็ขายไม่ได้ยากอย่างที่คิด กลุ่มคนซื้อคอนโดที่ระเบียงหันทางทิศตะวันตก คือ  คนนอนดึก ตื่นสาย ชาวต่างชาติ คนชอบวิวสวย ทำให้ตัดปัญหาเรื่องลูกค้าไม่ชอบห้องที่มีหัวนอนอยู่ทางทิศตะวันตก ซึ่งคนไทยมักจะถือกัน (มองว่าเป็นทิศหัวนอนของคนตาย)
 
คลิกดู >>> ห้องคอนโดที่ควรหลีกเลี่ยง ไม่ควรซื้อ




#ซื้อคอนโด #การเลือกซื้อคอนโด #ฮวงจุ้ยคอนโด #คอนโดห้องมุม #ฮวงจุ้ยบ้าน #คอนโดทิศไหนดี


อ่านต่อทั้งหมด : https://www.tooktee.com/content/detail/1654
ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย


22

คำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ดินราคาเท่านี้ เสียภาษีเท่าไร

เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินไม่ว่าจะเป็นมรดกที่ดินต่างจังหวัด หรือ บ้านพร้อมที่ดิน จะต้องเตรียมตัวเสียภาษี ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ วันที่ 13 มีนาคม 2562 และจะเริ่มจัดเก็บภาษีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 โดยเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเสียภาษีต่างกันขึ้นอยู่กับประเภท บุคคลธรรมดา/นิติบุคคล และประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินอีกด้วย แถมยังมีรายละเอียดยิบย่อย เช่น มีสิทธิลดหย่อนภาษีสำหรับบุคคลธรรมดาในช่วง 2 ปีแรก มีการยกเว้นการจัดเก็บภาษีในช่วง 3 ปีแรกสำหรับ ที่ดินเพื่อการเกษตรที่เป็นบุคคลธรรมดา และอื่นๆ
รายละเอียดเหล่านี้อาจจะฟังดูยุ่งยากสำหรับเจ้าของที่ดิน หรือ ผู้ที่สนใจทั้งหลาย Tooktee จึงได้พัฒนาโปรแกรมคำนวณ คำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ใครต้องเสียภาษีเท่าไหร่บ้าง? มาให้คุณแล้ว!! มาลองคำนวณกันเลย


คลิก >> คำนวณภาษีที่ดิน



ฐานภาษีเพื่อการคำนวณภาษี  ได้แก่  มูลค่าทั้งหมดของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง
การคำนวณมูลค่าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังนี้
(1) ที่ดินให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเป็นเกณฑ์ในการคำนวณ
(2) สิ่งปลูกสร้างให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์สิ่งปลูกสร้างเป็นเกณฑ์ในการคำนวณ
(3) สิ่งปลูกสร้างที่เป็นห้องชุดให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุดเป็นเกณฑ์ในการคำนวณ
กรณีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่มีราคาประเมินทุนทรัพย์ การคำนวณมูลค่าให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์วิธีการและเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง
ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นห้องชุดให้เป็นไปตามราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตามประมวลกฎหมายที่ดินที่คณะอนุกรรมการประจำจังหวัดกำหนดโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์
ให้กรมธนารักษ์หรือสำนักงานธนารักษ์พื้นที่แล้วแต่กรณี ส่งบัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินสิ่งปลูกสร้างหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นห้องชุดให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ซึ่งที่ดินสิ่งปลูกสร้างหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นห้องชุดนั้นตั้งอยู่ในเขตองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นภายใน 30 นับแต่วันที่คณะอนุกรรมการประจำจังหวัดประกาศใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์
 
ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างให้จัดเก็บภาษีตามอัตราดังนี้
(1) ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรมให้มีอัตราภาษีไม่เกินร้อยละ 0.15 ของฐานภาษี
(2) ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัยให้มีอัตราภาษีไม่เกินร้อยละ 0.3 ของฐานภาษี
(3) ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่นนอกจาก (1) หรือ (2) ให้มีอัตราภาษีไม่เกินร้อยละ 1.2 ของฐานภาษี
(4) ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ ให้มีอัตราภาษีไม่เกินร้อยละ 1.2 ของฐานภาษี

• พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
สรุปแล้วเสียภาษียังไง ถ้าไม่จ่ายจะเกิดอะไรขึ้น
•  ภาษีบ้านและที่ดินใหม่ คุณต้องเสียภาษีเท่าไหร่
 
Tag : #สรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2563  #ภาษีที่ดิน #คำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
#คำนวนราคาที่ดิน  #ราคาที่ดิน
 

23
ทุกวันนี้การซื้อขายสินค้าได้มีการเปลี่ยนช่องทางการขายเข้ามาสู่ระบบอินเตอร์เน็ตหรือระบบออนไลน์กันมากขึ้นกว่าแต่ก่อนเยอะมากแล้ว สินค้าทุกอย่างสามารถกลายเป็นสินค้าที่นำมาขายผ่านโลกอินเตอร์เน็ตได้หมด ไม่เว้นแม้กระทั่งสินค้าที่มีทั้งขนาดใหญ่และราคาแพงอย่างบ้าน เมื่อเป็นเช่นนี้ก็ลองมา ดูเว็บขายบ้านที่ว่ากันว่าน่าเชื่อถือไม่น้อยเลยทีเดียว
รวมเว็บไซต์ ขายบ้านใหม่ บ้านมือ สองคอนโดใหม่ คอนโดมือสอง  ซึ่งผู้ซื้อสามารถติดต่อเจ้าของโดยตรง ไม่มีค่านายหน้า และค้นหาง่ายที่สุดในตลาด

1# เว็บไซต์ประกาศขายของฟรี : Kaidee
เว็บไซต์รายใหญ่ที่หลายคนคงคุ้นเคยกันดี กับการเป็นสื่อกลางสำหรับคนอยากขายและอยากซื้อ โดยมีหมวดหมู่ให้ลงประกาศมากมายครอบคลุมสินค้าและบริการในชีวิตประจำวัน สามารถลงประกาศขายได้ทั้งสินค้ามือ 1 และมือ 2 นอกจากนี้ยังแยกระบบสำหรับผู้ลงประกาศขายของกับผู้ตามหาของออกจากกัน ทำให้ใช้งานง่ายและเหมาะกับผู้ใช้งานเว็บไซต์ทั้งมือใหม่และมือเก่า
ลงประกาศขายของ https://www.kaidee.com/posting

2# เว็บไซต์ประกาศขายบ้าน-คอนโด ฟรี : TOOKTEE.COM
หนึ่งในเว็บไซต์ประกาศขายบ้านฟรี เว็บน้องใหม่ที่คนเข้าใช้งานเยอะ ที่รับประกันความน่าเชื่อถือได้อย่างไม่ต้องสงสัย  TOOKTEE จะเป็นสือกลางให้คุณเลือกซื้อขายจองออนไลน์เชื่อมผู้ซื้อผู้ขายตัวจริง ศูนย์รวมดีลส่วนลด โปรโมชั่นพิเศษ บ้าน-คอนโดใหม่ พร้อมขาย ทุกทำเล ครบทุกโครงการในกรุงเทพฯ และโดยภายในเว็บจะมีรายละเอียดให้เลือกมากมาไม่ว่าจะเป็นการซื้อขายบ้านมือ 1 และมือ 2 คอนโด ทาวน์เฮาส์ และข่าวสารเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากมาย เรียกว่าจบครบครันในเว็บเดียวจริงๆลงประกาศขายบ้าน - คอนโด  https://www.tooktee.com/html5/deald.html
 
 
3# เว็บไซต์ประกาศขายบ้าน ฟรี : ddpropperty.com
เว็บไซต์ขายบ้านชื่อดังที่ทุกคนน่าจะรู้จักกันเป็นอย่างดี ถือว่าเป็นเว็บอันดับต้นๆ ของเมืองไทยที่หากใครนึกถึงการซื้อขายบ้านก็ต้องนึกถึงเว็บนี้อย่างแน่นอน
ประกาศขายบ้าน https://www.ddproperty.com

4# เว็บไซต์ประกาศขายบ้าน ฟรี :. thaiproperty.in.th
เว็บขายบ้านที่มีความน่าเชื่อถือไม่น้อยไปกว่าเว็บแรกเลยทีเดียว โดยหากต้องการค้นหาบ้านมือ 1 หรือบ้านมือ 2 ทำเลดีก็สามารถมองหาได้ที่เว็บแห่งนี้เลย หรือหากจะเป็นคอนโดแบบซื้อขาดหรือให้เช่าที่นี่ก็มีบอก โครงการทาวน์เฮาส์งามๆ ก็มีให้เลือกเยอะ สามารถเข้าไปดูกันได้เลย
ประกาศขายบ้าน http://www.thaiproperty.in.th

5# เว็บไซต์ประกาศขายบ้าน ฟรี. thaihometown.com
ในเว็บนี้เราสามารถเลือกซื้อที่อยู่อาศัยได้ทุกประเภท รวมถึงยังสามารถเลือกทำเลแบบง่ายๆ ตามที่เราต้องการได้อีกด้วย อาทิ ติดรถไฟฟ้า, ใกล้สถานที่สำคัญ และอื่นๆ อีกมากมาย เรียกว่าหากเข้าไปเลือกซื้อบ้านหรือที่อยู่ประเภทต่างๆ กับเว็บนี้มั่นใจไม่มีผิดหวังอย่างแน่นอน
ประกาศขายบ้าน https://www.thaihometown.com
 


24



ซื้ออสังหาสุดคุ้ม กับส่วนลดพิเศษ โปรโมชั่นเพียบ จองคอนโดออนไลน์เลย
ศูนย์รวมดีลส่วนลด โปรโมชั่น :บ้าน-คอนโดใหม่ พร้อมขาย ทุกทำเล ครบทุกโครงการในกรุงเทพฯ ให้คุณเลือกซื้อขายจองออนไลน์เชื่อมผู้ซื้อผู้ขายตัวจริง |ดีล: รับสิทธิ์จองเท่าไร ลดเท่านั้น|จองบ้านออนไลน์ Tooktee

https://www.tooktee.com/all-deal

 
 
ดีลคอนโดราคาพิเศษ BY TOOKTEE
คุณสามารถค้นหา คอนโดใหม่ครบทุก โครงการในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
พร้อมข้อมูลเปรียบเทียบราคา ทำเล และโปรโมชั่น สิทธิพิเศษสำหรับคุณ 
แนะนำ คอนโดมิเนียมทั่วกรุงเทพมหานครติดรถไฟฟ้า BTS MRT หรือ Airport Rail Link มาให้คุณเลือกด้วยราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท แถมมีโปรโมชั่น ส่วนลด แลก แจก แถมมากมายอีกด้วย คลิกทั้งหมด >> https://www.tooktee.com/all-deal
Hot Deal! ราคาพิเศษ  จองเท่าไหร่ ลดเท่านั้น
รับส่วนลดอีกเป็นแสน เมื่อจองบ้านผ่าน Tooktee

คอนโดมีเนียม ไลฟ์ ปิ่นเกล้า 
฿  2,790,000.-  รับส่วนลด 100,000 บาท เมื่อจองบ้านผ่าน Tooktee
ลด 100,000 บาท  คลิก https://www.tooktee.com/project/4791/



คอนโดมีเนียมไลฟ์ อโศก - พระราม 9 - มักกะสัน
 ฿ 3,790,000.-  รับส่วนลด 100,000 บาท เมื่อจองบ้านผ่าน Tooktee
 คลิก https://www.tooktee.com/project/3526/

คอนโดมีเนียม ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ พระราม 3 
฿  3,350,000.- รับส่วนลด 800,000 บาท เมื่อจองบ้านผ่าน Tooktee
 คลิก https://www.tooktee.com/project/3855/

คอนโดมีเนียม เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญ-ปิ่นเกล้า 
฿  2,010,000.- รับส่วนลด 700,000 บาท เมื่อจองบ้านผ่าน Tooktee
คลิก https://www.tooktee.com/project/3855/
 
TOOKTEE HOT Deal
คอนโดลดราคา    รับสิทธิ์จองเท่าไร ลดเท่านั้น   รับส่วนลดเงินคืนสูงสุดกว่า 1 ล้าน   
ดีลพิเศษ จากแบรนด์ดัง  ดีลพิเศษ หลุดดาวน์ ราคาทุน   คอนโดเปิดใหม่ Pre sale   
คอนโดใหม่ เปิดจอง     คอนโดใหม่โปรโมชั่นเด็ด  ฟรี!! ค่าใช้จ่ายวันโอน  คอนโดพร้อมอยู่

25

มนุษย์เงินเดือนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ใกล้รถไฟฟ้า ทั้งคอนโดใหม่-คอนโดพร้อมอยู่ ราคาพิเศษ ไม่เกิน 2 ล้านบาท สำหรับคนเงินเดือนเพียง 15,000 บาทก็พอจะผ่อนได้ Tooktee ขอแนะนำ 12 คอนโดมิเนียมทั่วกรุงเทพมหานครติดรถไฟฟ้า BTS MRT หรือ Airport Rail Link มาให้คุณเลือกด้วยราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท แถมมีโปรโมชั่น ส่วนลด แลก แจก แถมมากมายอีกด้วย
 
https://www.tooktee.com/content/detail/1597
1. คอนโด ดิ เอ็กเซล ลาซาล 17
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า: BTS แบริ่ง
ราคาเริ่มต้น: 1.19 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด ดิ เอ็กเซล ลาซาล 17
 
คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคารจาก All Inspire ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 105 (ลาซาล) สามารถเชื่อมไปยังซอยสุขุมวิท 107 ถนนศรีนครินทร์ และถนนบางนา – ตราด ตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานี แบริ่ง  เพียง 1.2 กิโลเมตร เป็นโครงการสวยราคาไม่แพง มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ยาว 50 เมตร เฟอร์นิเจอร์ครบ ราคาสบายกระเป๋าเพราะผ่อนแค่เดือนละ 4,900 บาทเท่านั้น
 


2. คอนโด ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท 105
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า: MRT แบริ่ง
ราคาเริ่มต้น: 1.39 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท 105
 
คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ในย่านลาซาล ตั้งอยู่บนซอยลาดพร้าว 62ถือว่าเป็นคอนโดมิเนียมราคาไม่แพง ทำเลดี เหมาะกับคนที่ทำงานในย่านบางนา หรือ ทำงานในเมืองต้องการเดินทางด้วย BTS ได้อย่างสะดวก ที่ตั้งโครงการห่างจาก BTS แบริ่ง ประมาณ 2 กิโลเมตร เป็นซอยที่เต็มไปด้วยร้านค้าร้านอาหารมากมาย


3. คอนโด ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า: MRT โชคชัย 4
ราคาเริ่มต้น: 1.49 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร
คอนโด Low-rise 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT โชคชัย 4 (รถไฟฟ้าสายสีเหลือง) ตั้งอยู่ในทำเลดีบนซอยลาดพร้าว 62 ซึ้งสามารถเชื่อมเข้าซอยลาดพร้าว 64 และออกสู่ถนนสุธิสารได้ โครงการผ่าน EIA แล้ว และมีราคาเริ่มต้นเพียง 1.49 ล้านบาทเท่านั้น



 


4. คอนโด เดอะทรี พัฒนาการ-เอกมัย
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า: Airport Rail Link รามคำแหง
ราคาเริ่มต้น: 1.59 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด เดอะทรี พัฒนาการ-เอกมัย
 
คอนโดใหม่ จาก บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท สูง 29 ชั้น เดินทางสะดวกด้วยทำเลที่ตั้งบนถนน พัฒนาการ ห่างจากสถานี Airport Rail Link เพียง 300 เมตร สามารถเดินทางเข้าสู่ย่านเอกมัยและทองหล่อ เพียง 5 นาที และห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนฉลองรัช เพียง 250 เมตร
 
 


5. คอนโด BEAT บางหว้า
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า: BTS บางหว้า
ราคาเริ่มต้น: 1.6x ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด BEAT บางหว้า
 
คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่ พร้อมโปรโมชั่นมากมาย หากคุณซื้อคอนโดที่นี่จะได้รับส่วนลดสูงสุด 400,000 บาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าใช้จ่ายวันจองและทำสัญญา รวมทั้งได้รับ Voucher บัตรรถไฟฟ้าฟรีตลอดทั้งเดือน! โปรแรงลดเยอะขนาดนี้อย่าได้พลาด
 


6. คอนโด Matt สาทร-ท่าพระ 2
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า: BTS ตลาดพลู
ราคาเริ่มต้น: 1.61 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด Matt สาทร-ท่าพระ 2
คอนโดใหม่ใกล้รถไฟฟ้า เพียง 1 นาที หรือ 600 เมตร ถึงสถานี BTS ตลาดพลู Fully furnished เฟอร์ครบ เดอะ แมทท์ สาทร-ท่าพระ 2 คอนโดของคนรุ่นใหม่ ในไลฟ์สไตล์ที่เป็นคุณทำโปรโมชั่นถูกใจ ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน 5 รายการ (รายละเอียดตามที่โครงการกำหนด) เครื่องใช้ไฟฟ้า 3 ชิ้น หรือ ส่วนลดสูงสุด 120,000 บาท
 


 
 
7. คอนโด ดิ ออริจิ้น รัชดา-ลาดพร้าว
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า: MRT รัชดา
ราคาเริ่มต้น: 1.79 ล้านบาท
สถานะล่าสุด: เมื่อวันที่ 19 สิงหาคม 2562 ทาง The Origin ได้ประกาศว่าโครงการนี้ Sold out 100% ในการเปิดจองรอบ VVIP หลังจากมีคนมาต่อคิวข้ามวันข้ามคืน ขายดีขนาดนี้ใครสนใจคงต้องรอ resale ซะแล้ว
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด ดิ ออริจิ้น รัชดา-ลาดพร้าว
คอนโดใหม่ใกล้รถไฟฟ้า ใจกลางลาดพร้าว ในซอยลาดพร้าว 23 เพียง 25 เมตร จากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีรัชดาภิเษก และห่างเพียง 450 เมตร จาก MRT สายสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว เปิดจองครั้งแรก 31 สิงหาคมนี้ ราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท
 


8. คอนโด ดิ ออริจิ้น ลาดพร้าว 15
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า: MRT รัชดา
ราคาเริ่มต้น: 1.79 ล้านบาท
สถานะล่าสุด: เมื่อวันที่ 19 สิงหาคม 2562 ทาง The Origin ได้ประกาศว่าโครงการนี้ Sold out 80% ในการเปิดจองรอบ VVIP ใครสนใจคงต้องรีบไปจองซะแล้ว
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด ดิ ออริจิ้น ลาดพร้าว 15
 
คอนโดใหม่! ใจกลางลาดพร้าว ในซอยลาดพร้าว 15 เริ่ม 1.79 ลบ. เพียง 25 เมตร จากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีรัชดาภิเษก และห่างเพียง 600 เมตร จาก MRT สายสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว เปิดจองครั้งแรก 31 สิงหาคมนี้

9. คอนโด ASPIRE สาทร - ตากสิน
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า: BTS วุฒากาศ
ราคาเริ่มต้น: 1.89 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด ASPIRE สาทร - ตากสิน
 
 
คอนโดพร้อมอยู่ ASPIRE SATHORN-TAKSIN (COPPER ZONE) 24-25 ส.ค.นี้ ยิ้มรับราคาใหม่ ก่อนปิดโครงการ 1 ห้องนอน แต่งครบ เริ่ม 1.89 ล้าน* ฟรี ทุกค่าใช้จ่ายวันโอนฯ จองภายในงานฟรี iPad Air รุ่นใหม่ พิเศษ !!! จองเพียง 999 บาท ผ่อนเบาๆ เริ่ม 1,890 บาท/ เดือน พร้อมลากกระเป๋าเข้าอยู่ทันที คอนโดติดมอลล์และถนนใหญ่ แวดล้อมด้วยธรรมชาติสีเขียว ใกล้ BTS วุฒากาศ เพียง 400 เมตร พร้อม Shuttle Car รับ-ส่งถึงบันไดสถานีรถไฟฟ้า นั่งต่อเดียวไปสีลม-สาทร
 


10. คอนโด Aspire เอราวัณ
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า: BTS ช้างเอราวัณ
ราคาเริ่มต้น: 1.89 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด Aspire เอราวัณ
 
คอนโดพร้อมอยู่ คอนโดติด BTS ช้างเอราวัณ  ต่อเดียวถึงเพลินจิต-สยาม ทำเลดี เดินทางสะดวก
24 - 25 ส.ค.นี้ ยิ้มกว้างงงง ยิ้มรับราคาใหม่ 1 ห้องนอน แต่งครบ เริ่ม 1.89 ล้าน จำนวนจำกัด ฟรี ทุกค่าใช้จ่ายวันโอนฯ จองภายในงานฟรี iPad Air รุ่นใหม่
พิเศษ !!! จองเพียง 999 บาท ผ่อนเบาๆ เริ่ม 1,890 บาท/เดือนพร้อมลากกระเป๋าเข้าอยู่ทันที
 


11. คอนโด The Tree จรัญฯ - บางพลัด
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า: MRT บางพลัด
ราคาเริ่มต้น: 1.95 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด The Tree จรัญฯ - บางพลัด
คอนโดวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา ที่สวยที่สุดในย่านบางพลัด ห่างจาก MRT บางพลัดเพียง 150 เมตร "ซื้อในราคาก่อนรถไฟฟ้าวิ่ง อนาคตมีแต่กำไร" The Tree จรัญฯ - บางพลัด คอนโดสไตล์รีสอร์ท วิวแม่น้ำ 180 องศา พบดีลพิเศษ 8-9 มิ.ย. นี้ ผ่อน 3,999 บาท/เดือน เริ่ม 1.95 ล้านบาท พร้อมรับข้อเสนอพิเศษสูงสุด 400,000 บาท
 

12. คอนโด กรู๊ฟ ไวบส์ ลาดพร้าว 18
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า: MRT ลาดพร้าว
ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด กรู๊ฟ ไวบส์ ลาดพร้าว 18
 
คอนโดใหม่ ใกล้ MRT ลาดพร้าว เริ่ม 1.99 ล้าน ดีไซน์แบบ Smart Space กับห้อง Loft 1 Bedroom  เพดานสูง 4.45 เมตร พิเศษกว่าด้วยการจัดสัดส่วนชัดเจน และคุ้มค่า (Smart Space) ทั้งส่วนห้องครัวปิด และห้องน้ำขนาดใหญ่ กระจกบานใหญ่ วิวไม่บล็อก มองได้เต็มตา Double Space ด้วยความสูงของชั้นลอย 2.15 เมตร ทำให้รู้สึกโล่ง โปร่ง ไม่อึดอัด ห้องแต่งครบ Fully Furnished พร้อมระบบความปลอดภัย ประตู Digital Door Lock, Home Automation รวมถึง FACILITIES ขนาดใหญ่ เติมเต็มไลฟ์สไตล์ได้ 24 ชั่วโมง ลงทะเบียนรับส่วนลด 100,000 บาท
 

 

13. คอนโด ASPIRE อโศก - รัชดา
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า: MRT พระราม 9
ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท
ดูข้อมูลโครงการ >> คอนโด ASPIRE อโศก - รัชดา
 
คอนโดใหม่ หนึ่งเดียวบนพื้นที่ 11 ไร่ ใจกลาง New CBD ใกล้ MRT พระราม 9 เชื่อมต่อทุกการเดินทางสะดวกทุกทาง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์กิน เที่ยว ชอปปิ้งทุกรูปแบบ Day To Night กับ Facilities จัดเต็ม อาทิ สระว่ายน้ำ Lap Pool Scenery และ Glass&Sky Terrace เติมเต็มการพักผ่อนเต็มที่ทุกฟังก์ชัน
 
 

 

สำหรับคนที่มองหาคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินทางสะดวก ราคาย่อมเยาว์ ไม่เกิน 2 ล้านบาท อาจจะดูโครงการเหล่านี้ไว้เป็นทางเลือก บางโครงการมีโปรโมชั่น ส่วนลดราคาพิเศษสำหรับคอนโดใหม่ที่กำลังเปิดจอง หรือ คอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่ที่ต้องการโล๊ะล้างสต๊อก ปิดโครงการนั่นเอง
 
 #คอนโดใหม่, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด bts, คอนโดติดรถไฟฟ้า MRT, ซื้อคอนโด, คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน, คอนโดพร้อมอยู่
ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย
ขอบคุณที่มาจากเว็บ ไซต์ https://www.tooktee.com/content/detail/1597


26

ข้อดีของคอนโดวิวแม่น้ำ นอกจากวิวสวย บรรยากาศดีเหมาะกับการผ่อนคลาย พักผ่อนหลังเลิกงานและในวันหยุดแล้ว ยังให้ความเป็นส่วนตัว เพราะด้านหนึ่งติดริมน้ำจึงมั่นใจได้ว่าจะไม่ได้รับเสียงรบกวนจากโครงการข้าง ๆ เหมือนโครงการในเมืองที่อยู่กันอย่างหนาแน่น แถมยังได้รับลมเย็นที่พัดผ่านแม่น้ำเข้ามา เมื่อต้องการขายก็อาจได้กำไรจากการขายสูง (capital gain) เพราะเป็นโครงการที่มีศักยภาพด้านพื้นที่
อัพเดทใหม่คอนโดริมน้ำ 2562 ทำเลไหนถูกสุด

 
1. คอนโดแมเนอร์ สนามบินน้ำ


ราคาเริ่มต้น: 1.65 ล้านบาท
ทำเล: ถนนสนามบินน้ำ ติดกระทรวงพาณิชย์
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ แมเนอร์ สนามบินน้ำ
 
   อัพเดทใหม่คอนโดริมน้ำ 2562 โครงการแมเนอร์ สนามบินน้ำ โดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา พื้นที่กว่า 11 ไร่ เงียบสงบ โปร่ง โล่ง สะดวกครบเหมาะกับการใช้ชีวิตและการพักผ่อน เดินทางสะดวก เพียง 3 นาที จากรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสะพานพระนั่งเกล้า ทำเลดีติดกับกระทรวงพาณิชย์ ใกล้สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ
   ตอนนี้จัดโปรโมชั่น ปิดตึกเซล ลด 40% ทุกยูนิต* ราคาไม่น่าเชื่อ หมดแล้วหมดเลย เริ่มเพียง 3.1 ลบ. เท่านั้น! ห้องชุดเอ็กซ์คลูซีฟ สวีท 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ วิวเจ้าพระยา 180 องศา เต็มๆ ตา เริ่มขนาด 62 ตร.ม. หน้ากว้าง กว่า 10 เมตร ห้องโปร่งโล่ง รับลมและวิวทุกห้องนอน เหมาะกับการพักผ่อน-ลงทุน เก็บเป็นทรัพย์สิน ส่งต่อลูกหลาน เพิ่มมูลค่าในอนาคต เริ่มปล่อยของ 1 ก.ค. 62 - 30 ก.ย. 62 ช้าหมดอดเลือก

 
2. คอนโดเมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์
 
ราคาเริ่มต้น: 1.77 ล้านบาท
ทำเล: ถนนไทรม้า นนทบุรี
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ เมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์
 
สัมผัสเสน่ห์อันน่าหลงไหลของธรรมชาติร่มรื่น ริมสายน้ำกว้าง "เจ้าพระยา" ที่ได้รับการออกแบบให้ทุกการใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติ คอนโดมิเนียมติดโค้งน้ำเจ้าพระยาที่สวยที่สุด ใกล้ MRT ไทรม้า ออกแบบสไตล์รีสอร์ทหรู ให้ทุกวันของคุณเป็นเสมือนวันพักผ่อนใน รีสอร์ทระดับ 5 ดาว ผ่อนคลายไปกับสระว่ายน้ำหนึ่งเดียวที่ให้คุณได้สัมผัสบรรยากาศริมแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างแท้จริง กับ Riverfront Pool สระว่ายน้ำขนาดกวา 1,000 ตร.ม. ที่ทอดตัวยาวโอบล้อมทุกอาคาร
เดินทางสะดวกเพียง 1.3 กม. ถึง สถานีรถไฟฟ้าไทรม้า สามารถเชื่อมต่อการเดินทางให้คุณสะดวกยิ่งขึ้นด้วยทางด่วนศรีรัช-วงแหวน ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง เซนทรัลพลาซ่า รัตนาธิเบศร์ เซนทรัลพลาซ่า เวสต์เกต และ Big C รัตนาธิเบศร์ และใกล้โรงพยาบาล เกษมราษฎร์
   ตอนนี้มีโปรโมชั่น ส่วนลดพิเศษเฉพาะยูนิตที่ร่วมรายการ
- ฟรี ค่าโอนฯ
- ฟรี ค่าจดจำนอง
- ฟรี ตู้เสื้อผ้า & Pantry
- ฟรี เครื่องปรับอากาศ
- ฟรี Wallpaper
- ฟรี เครื่องใช้ไฟฟ้า Smart 4.0
 

 

 
 
3. คอนโดวัน ริเวอร์เบน จรัญสนิทวงศ์
 

 
ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท
ทำเล:  จรัญสนิทวงศ์-ปิ่นเกล้า
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการวัน ริเวอร์เบน จรัญสนิทวงศ์
 
ด้วยการออกแบบที่ตอบสนองความต้องการพื้นที่ใช้สอยหลายขนาด
ครบครันด้วย ร้านค้า สวนพักผ่อน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
ที่นี่จึงสมบูรณ์แบบสำหรับการใช้ชีวิตคนเมือง ที่ทันสมัย
ตอบโจทย์ความต้องการในชีวิตประจำวันได้อย่างสมบูรณ์แบบ มีให้เลือกทั้งแบบHigh-rise 25 ชั้น และแบบ Low-rise 9 ชั้น ทำเลเยี่ยม ติดโครงการรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน เพียง 2.5 กม. จากสะพานพระปิ่นเกล้า ที่ตั้งโครงการอยู่ระหว่างสถานีบางยี่ขัน และสถานีบางขุนนนท์ โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางซื่อ - ท่าพระ) ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563 ใกล้ทุกความสะดวก ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา ทุกที่หมายจึงเสมือนใกล้เพียงลัดนิ้วมือเดียว
 


 
4. คอนโดนิช โมโน เจริญนคร


 
ราคาเริ่มต้น: 2.19 ล้านบาท
ทำเล: ถนนเจริญนคร เขตธนบุรี กทม.
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ นิช โมโน เจริญนคร
สิทธิพิเศษสูงสุด 300,000 บาท*
 
   คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา โครงการใหม่จาก บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High-rise สูง 36 ชั้น ทำเลดี เดินทางสะดวก ตั้งอยู่ในซอยเจริญนคร 76 ติดถนนเจริญนคร แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น บิ๊กซี ดาวคะนอง ตลาดอินดี้ ดาวคะนอง หรือ โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า นอกจากนั้นยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครันเหมาะกับคนทุกวัย ออกแบบเพื่อคนท้ัง 3 Generation ได้แก่ Co-Kitchen space พื้นที่ครัวส่วนกลาง พร้อมพื้นที่ บาร์บีคิว, Co-Working space พื้นที่ทำงานส่วนกลาง, โซนเด็กและห้องเกมส์, สระเด็ก พร้อมอุปกรณ์เครื่องเล่น,เครื่องชาร์ตไฟสำหรับรถ Plugin-Hybrid, ที่จอดรถสำหรับผู้สูงวัย, ห้องสตรีม, ฟิตเนสลอยฟ้าและ พื้นที่เอนกประสงค์ นอกจากนี้ยังคำนึงถึงความเป็นส่วนตัวสูง ด้วยการออกแบบอาคารแบบ Single Corridor โถงทางเดินหน้าห้องที่มีห้องอยู่แค่ฝั่งเดียวสำหรับห้องที่อยู่ชั้น 20 เป็นต้นไป
 


 
5. คอนโดโมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ


 
ราคาเริ่มต้น: 2.99 ล้านบาท
ทำเล: บางโพ กรุงเทพมหานคร
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ
ลงทะเบียนรับส่วนลด 500,000 บาท*
 
ใช้ชีวิต...เหนือจินตนาการ กับ โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ คอนโดมิเนียมความสูง 26 ชั้น ที่เปิดรับมุมมองสู่โค้งแม่น้ำที่สวยที่สุด สัมผัสประสบการณ์เหนือระดับกับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่เปิดกว้างแบบ Panoramic View และเหนือกว่าไปอีกขั้นกับ Extraordinary View วิวรัฐสภาแห่งใหม่ แลนด์มาร์คสถาปัตยกรรมล่าสุดของกรุงเทพฯ สะท้อนรสนิยมของผู้อยู่อาศัย ผ่านหลากหลายกิจกรรมในพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นรูฟท็อป 2 ชั้น Double Facilities ที่เปิดรับมุมมอง 360 องศา ยกระดับการใช้ชีวิตอย่างไร้ขีดจำกัด เพียงไม่กี่ก้าวก็ถึงรถไฟฟ้าสถานีบางโพ เดินทางไม่กี่นาทีถึงสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์รวมคมนาคมใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในไทย และเพียง 6 สถานีถึง “อารีย์” แหล่งไลฟ์สไตล์ใจกลางเมือง


6. คอนโดแชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ
 

 
ราคาเริ่มต้น: 3.29 ล้านบาท
ทำเล: บางโพ กรุงเทพมหานคร
ดูรายการประกาศขาย-เช่า ข้อมูลโครงการ แชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ
ส่วนลดสูงสุด 350,000 บาท*
 
   อัพเดทใหม่คอนโดริมน้ำ 2562 ใกล้ MRT บางโพ เริ่ม 3.29 ล้าน // เปิดให้เข้าชมห้องตัวอย่างวันนี้! ไลฟ์สไตล์ในย่านบางโพเต็มไปด้วยความน่าสนใจและสีสัน นี่คือย่านศักยภาพแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วและยังมีจุดเด่นที่ใกล้ชิดแม่นำ้เจ้าพระยามากกว่าย่านอื่นๆ ทั้งยังเดินทางไปสู่ทุกที่หมายได้อย่างรวดเร็วด้วย MRT และทางด่วนศรีรัชใหม่ บางโพ จึงเป็นโลเคชั่นที่ตอบโจทย์แบบทั้งความสะดวกสบายและไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ถึงแม้ราคาเริ่มต้นจะสูงกว่า 3 ล้านบาท แต่ก็มีโปรโมชั่น ส่วนลดสูงสุด 350,000 บาท* ที่ช่วยคุณประหยัดไปอีก!
 

 

 
 
หากใครกำลังมองหาคอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำ วิวอลังการในราคาไม่แพง สามารถเลือกดูโครงการที่เราแนะนำได้ที่นี่เลย หรือ หากต้องการคอนโดมิเนียมรูปแบบอื่น ๆ ส่วนลด โปรโมชั่นเพิ่มเติม ได้ที่นี่https://www.tooktee.com/all-deal

#คอนโดวิวแม่น้ำ #คอนโดริมน้ำ 2562 #คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา #คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา #ลงทุนคอนโด #คอนโดใหม่

ที่มา: https://www.tooktee.com/content/detail/1618
   ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย


27



กู้ซื้อบ้านร่วมกันแต่เลิกกัน  แล้วเลิกกัน... ไม่ได้จดทะเบียน ทำไงดี
กู้ซื้อบ้านร่วมกัน แต่เลิกกัน ไม่ได้จดทะเบียน หรือคู่สมรสจดทะเบียนที่กู้ซื้อบ้านร่วมกันแต่มีเหตุให้ต้องหย่าร้าง เลิกกันแล้ว ต้องถอนชื่อผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน รีไฟแนนซ์บ้านมากู้คนเดียว จะต้องทำอย่างไร? การเลิกกัน หรือ การหย่าร้างเป็นเรื่องที่ไม่มีใครอยากให้เกิด แต่เมื่อเกิดขึ้นแล้ว แถมยังมีสินทรัพย์ร่วมกันอีก จะแก้ปัญหาอย่างไร? ถึงแม้ Tooktee จะช่วยแก้ปัญหาชีวิตคู่ไม่ได้ แต่ก็แนะนำวิธีแก้ปัญหาการกู้ซื้อบ้านร่วมกันแล้วต้องแยกทางกัน ให้คุณได้นะ
3 ทางเลือกการจบปัญหากู้ร่วมซื้อบ้าน
1. ประกาศขายบ้าน ขายคอนโดทิ้งเสีย
2. ถอดถอนชื่อผู้กู้ร่วม  (บ้านยังผ่อนไม่หมด เปลี่ยนชื่อได้ไหม)
3. รีไฟแนนซ์จากกู้ร่วมเป็นกู้คนเดียว
สำหรับคนที่กำลังจะกู้ร่วมซื้อบ้านโดยไม่ได้จดทะเบียนสมรส อาจเป็นญาติที่ถูกขอนำชื่อไปใช้ หรือ แฟนที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส ก่อนจะดำเนินการยื่นเรื่องก็ควรตกลงกันเรื่องกรรมสิทธิ์บ้านไว้ก่อน จะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง เพราะหากกู้ร่วมกันโดยถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันแล้ว จะถือว่ามีหนี้ร่วมกัน หากใครคนหนึ่งไม่จ่าย หรือจ่ายไม่ครบ อีกคนจะเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดทันทีประกาศขายบ้าน คอนโดของคุณบนเว็บไซต์ Tooktee.com
อ่านเพิ่มเติม >> https://www.tooktee.com/content/detail/1633

#กู้ซื้อบ้านร่วมกันแต่เลิกกัน, ถอนชื่อผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน, รีไฟแนนซ์บ้าน, ประกาศขายบ้าน, กู้ซื้อบ้าน
 


28




เวลา - สถานที่
รุ่นที่ 42, วันพุธที่ 16 - วันพฤหัสบดีที่ 17 มกราคม 2562
เวลา 08:30 - 17:00 น.
ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

รายละเอียด
การตัดสินใจกำหนดสถานะเป็นบุคคลธรรมดา-นิติบุคคล ที่ส่งผลต่อภาษี
การเลือกวิธีการรับรู้รายได้และประเภทภาษีที่ต้องชำระที่แตกต่าง จุดพึงระวังในการวางแผนภาษีอสังหา  
การจัดทำบัญชีที่แตกต่างกับธุรกิจประเภทอื่น

หัวข้ออบรม
• ภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร หน้าที่การเสียภาษีของผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ในสถานะนิติบุคคล- คณะบุคคล-บทบัญญัติตามประมวลรัษฎากรที่เกี่ยวข้องกับรายได้/ รายจ่าย เงื่อนไขในการคำนวณกำไรสุทธิ เทคนิคการคิดคำนวณการเสียภาษี
• การวางแผนแบบของรายได้-รายจ่าย  การวางแผนประเด็นทรัพย์สิน-หนี้สิน
• การวางแผนภาษีอากรธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เทคนิคในการบริหารจัดการเสียภาษีให้มีประสิทธิภาพ
•  การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯและแนวโน้มในอนาคต
•  เกณฑ์การรับรู้รายได้และรายงานงบการเงินการรับรู้รายได้ตามราคาตลาด รายได้ที่ได้รับยกเว้น ภาษีซื้อที่ถืvเป็นรายจ่ายต้องห้าม ภาษีซื้อต้องห้ามที่ถือเป็นรายจ่ายได้มีการตีราคาสินค้าคงเหลือ ภาระภาษีของการเช่า
•  การวางระบบบัญชีและวิธีการบันทึกบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
•  การวิเคราะห์งบการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Tags: วางแผนภาษี, ภาษีอสังหาฯ , ภาษีและบัญชี, อบรมภาษีอสังหา, การทำบัญชีอสังหา, ภาษีที่ดิน, บัญชีอสังหาฯ, ขายอสังหาริมทรัพย์, ภาษีการลงทุนอสังหาฯ, หลักสูตรภาษีอสังหา

29
  โรงแรมขนาดเล็ก (โฮสเทล) กำลังเป็นเทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ที่กำลังได้รับความนิยม จากนักท่องเที่ยวทั้งไทย และต่างประเทศและนักลงทุนเป็นอย่างมาก ด้วยเหตุผลที่ว่า ลงทุนไม่มาก หากำไรไม่ยาก ทำให้การลงทุนธุรกิจโรงแรม ประเภท โฮสเทล จึงเป็นเทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ที่มาแรงในปัจจุบันและในอนาคต
ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้มีจัดสอนหลักสูตร RE164: เจาะลึกโอกาสการลงทุนโรงแรมขนาดเล็ก บูติค & โฮสเทล โดยหลักสูตรนี้จะมีรายละเอียดดั้งนี้:



รุ่นที่ 6 จะจัดวันศุกร์ที่ 25 — เสาร์ที่ 26 มกราคม 2562 เวลา 08:30–17:00 น.

รายละเอียด
    • กฎกระทรวงโรงแรม update โฮสเทล เทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ !!
    • การพัฒนาโรงแรมและอาคารใช้สอยแบบผสมผสาน (Mixed Use
       Building)
    • ทำการตลาดอย่างไร ให้มียอดเต็มทุกห้อง
    • ศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรม
    • วิเคราะห์ทำเลที่เหมาะสมกับโรงแรมแต่ละประเภท
    • คำนวณจุดคุ้มทุน/ผลตอบแทน ในการทำโรงแรม
    • การประเมินมูลค่าโรงแรมเพื่อการซื้อขาย
    • ออกแบบตกแต่งและการบริการ

ค่าลงทะเบียน
ท่านละ 12,000 บาท (ยังไม่รวม Vat 7%)
กรณีนิติบุคคล สามารถหัก ณ ที่จ่ายได้ 3%
ค่าใช้จ่ายในการอบรมสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ 200 %

ลงทะเบียน https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=24

ติดต่อสอบถาม
โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย โทร. 02–295–2294 ต่อ 114 หรือ 02–295–3905 ต่อ 114
Line @trebs1 Email: lek@trebs.ac.th


Tags : โรงแรมขนาดเล็ก, โฮสเทล, ธุรกิจโรงแรม ,การพัฒนาโรงแรม ,โรงเรียนอสังหาริมทรัพย์ไทย, อบรมอสังหาริมทรัพย์,กฎกระทรวงโรงแรม,การทำโรงแรม,กฎกระทรวงโรงแรม, ลงทุนบูติคโฮสเทล , การตลาดโฮสเทล , ธุรกิจโฮสเทล , ลงทุนโรงแรม


30




เวลา - สถานที่
รุ่นที่ 42, วันพุธที่ 16 - วันพฤหัสบดีที่ 17 มกราคม 2562
เวลา 08:30 - 17:00 น.
ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

รายละเอียด
การตัดสินใจกำหนดสถานะเป็นบุคคลธรรมดา-นิติบุคคล ที่ส่งผลต่อภาษี
การเลือกวิธีการรับรู้รายได้และประเภทภาษีที่ต้องชำระที่แตกต่าง จุดพึงระวังในการวางแผนภาษีอสังหา  
การจัดทำบัญชีที่แตกต่างกับธุรกิจประเภทอื่น

หัวข้ออบรม
• ภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร หน้าที่การเสียภาษีของผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ในสถานะนิติบุคคล- คณะบุคคล-บทบัญญัติตามประมวลรัษฎากรที่เกี่ยวข้องกับรายได้/ รายจ่าย เงื่อนไขในการคำนวณกำไรสุทธิ เทคนิคการคิดคำนวณการเสียภาษี
• การวางแผนแบบของรายได้-รายจ่าย  การวางแผนประเด็นทรัพย์สิน-หนี้สิน
• การวางแผนภาษีอากรธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เทคนิคในการบริหารจัดการเสียภาษีให้มีประสิทธิภาพ
•  การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯและแนวโน้มในอนาคต
•  เกณฑ์การรับรู้รายได้และรายงานงบการเงินการรับรู้รายได้ตามราคาตลาด รายได้ที่ได้รับยกเว้น ภาษีซื้อที่ถืvเป็นรายจ่ายต้องห้าม ภาษีซื้อต้องห้ามที่ถือเป็นรายจ่ายได้มีการตีราคาสินค้าคงเหลือ ภาระภาษีของการเช่า
•  การวางระบบบัญชีและวิธีการบันทึกบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
•  การวิเคราะห์งบการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Tags: วางแผนภาษี, ภาษีอสังหาฯ , ภาษีและบัญชี, อบรมภาษีอสังหา, การทำบัญชีอสังหา, ภาษีที่ดิน, บัญชีอสังหาฯ, ขายอสังหาริมทรัพย์, ภาษีการลงทุนอสังหาฯ, หลักสูตรภาษีอสังหา

31


        โรงแรมขนาดเล็ก (โฮสเทล) กำลังเป็นเทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ที่กำลังได้รับความนิยม จากนักท่องเที่ยวทั้งไทย และต่างประเทศและนักลงทุนเป็นอย่างมาก ด้วยเหตุผลที่ว่า ลงทุนไม่มาก หากำไรไม่ยาก ทำให้การลงทุนธุรกิจโรงแรม ประเภท โฮสเทล จึงเป็นเทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ที่มาแรงในปัจจุบันและในอนาคต
ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้มีจัดสอนหลักสูตร RE164: เจาะลึกโอกาสการลงทุนโรงแรมขนาดเล็ก บูติค & โฮสเทล โดยหลักสูตรนี้จะมีรายละเอียดดั้งนี้:
รุ่นที่ 6 จะจัดวันศุกร์ที่ 25 — เสาร์ที่ 26 มกราคม 2562 เวลา 08:30–17:00 น.

รายละเอียด
    • กฎกระทรวงโรงแรม update โฮสเทล เทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ !!
    • การพัฒนาโรงแรมและอาคารใช้สอยแบบผสมผสาน (Mixed Use
       Building)
    • ทำการตลาดอย่างไร ให้มียอดเต็มทุกห้อง
    • ศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรม
    • วิเคราะห์ทำเลที่เหมาะสมกับโรงแรมแต่ละประเภท
    • คำนวณจุดคุ้มทุน/ผลตอบแทน ในการทำโรงแรม
    • การประเมินมูลค่าโรงแรมเพื่อการซื้อขาย
    • ออกแบบตกแต่งและการบริการ

ค่าลงทะเบียน
ท่านละ 12,000 บาท (ยังไม่รวม Vat 7%)
กรณีนิติบุคคล สามารถหัก ณ ที่จ่ายได้ 3%
ค่าใช้จ่ายในการอบรมสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ 200 %

ลงทะเบียน https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=24

ติดต่อสอบถาม
โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย โทร. 02–295–2294 ต่อ 114 หรือ 02–295–3905 ต่อ 114
Line @trebs1 Email: lek@trebs.ac.th


Tags : โรงแรมขนาดเล็ก, โฮสเทล, ธุรกิจโรงแรม ,การพัฒนาโรงแรม ,โรงเรียนอสังหาริมทรัพย์ไทย, อบรมอสังหาริมทรัพย์,กฎกระทรวงโรงแรม,การทำโรงแรม,กฎกระทรวงโรงแรม, ลงทุนบูติคโฮสเทล , การตลาดโฮสเทล , ธุรกิจโฮสเทล , ลงทุนโรงแรม


32




เวลา - สถานที่
รุ่นที่ 42, วันพุธที่ 16 - วันพฤหัสบดีที่ 17 มกราคม 2562
เวลา 08:30 - 17:00 น.
ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

รายละเอียด
การตัดสินใจกำหนดสถานะเป็นบุคคลธรรมดา-นิติบุคคล ที่ส่งผลต่อภาษี
การเลือกวิธีการรับรู้รายได้และประเภทภาษีที่ต้องชำระที่แตกต่าง จุดพึงระวังในการวางแผนภาษีอสังหา  
การจัดทำบัญชีที่แตกต่างกับธุรกิจประเภทอื่น

หัวข้ออบรม
• ภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร
  หน้าที่การเสียภาษีของผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ในสถานะนิติบุคคล-
  คณะบุคคล-บทบัญญัติตามประมวลรัษฎากรที่เกี่ยวข้องกับรายได้/
  รายจ่าย เงื่อนไขในการคำนวณกำไรสุทธิ เทคนิคการคิดคำนวณ
  การเสียภาษี
• การวางแผนแบบของรายได้-รายจ่าย  การวางแผนประเด็น
   ทรัพย์สิน-หนี้สิน
• การวางแผนภาษีอากรธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เทคนิคในการ
   บริหารจัดการเสียภาษีให้มีประสิทธิภาพ
•  การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯและแนวโน้มในอนาคต
•  เกณฑ์การรับรู้รายได้และรายงานงบการเงิน
    การรับรู้รายได้ตามราคาตลาด รายได้ที่ได้รับยกเว้น ภาษีซื้อที่ถือ
    เป็นรายจ่ายต้องห้าม ภาษีซื้อต้องห้ามที่ถือเป็นรายจ่ายได้มีการตี
    ราคาสินค้าคงเหลือ ภาระภาษีของการเช่า
•  การวางระบบบัญชีและวิธีการบันทึกบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
•  การวิเคราะห์งบการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Tags: วางแผนภาษี, ภาษีอสังหาฯ , ภาษีและบัญชี, อบรมภาษีอสังหา, การทำบัญชีอสังหา, ภาษีที่ดิน, บัญชีอสังหาฯ, ขายอสังหาริมทรัพย์, ภาษีการลงทุนอสังหาฯ, หลักสูตรภาษีอสังหา

33


        โรงแรมขนาดเล็ก (โฮสเทล) กำลังเป็นเทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ที่กำลังได้รับความนิยม จากนักท่องเที่ยวทั้งไทย และต่างประเทศและนักลงทุนเป็นอย่างมาก ด้วยเหตุผลที่ว่า ลงทุนไม่มาก หากำไรไม่ยาก ทำให้การลงทุนธุรกิจโรงแรม ประเภท โฮสเทล จึงเป็นเทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ที่มาแรงในปัจจุบันและในอนาคต
ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้มีจัดสอนหลักสูตร RE164: เจาะลึกโอกาสการลงทุนโรงแรมขนาดเล็ก บูติค & โฮสเทล โดยหลักสูตรนี้จะมีรายละเอียดดั้งนี้:
รุ่นที่ 6 จะจัดวันศุกร์ที่ 25 — เสาร์ที่ 26 มกราคม 2562 เวลา 08:30–17:00 น.
รายละเอียด
    • กฎกระทรวงโรงแรม update โฮสเทล เทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ !!
    • การพัฒนาโรงแรมและอาคารใช้สอยแบบผสมผสาน (Mixed Use
       Building)
    • ทำการตลาดอย่างไร ให้มียอดเต็มทุกห้อง
    • ศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรม
    • วิเคราะห์ทำเลที่เหมาะสมกับโรงแรมแต่ละประเภท
    • คำนวณจุดคุ้มทุน/ผลตอบแทน ในการทำโรงแรม
    • การประเมินมูลค่าโรงแรมเพื่อการซื้อขาย
    • ออกแบบตกแต่งและการบริการ
ค่าลงทะเบียน
ท่านละ 12,000 บาท (ยังไม่รวม Vat 7%)
กรณีนิติบุคคล สามารถหัก ณ ที่จ่ายได้ 3%
ค่าใช้จ่ายในการอบรมสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ 200 %
ลงทะเบียน https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=24
ติดต่อสอบถาม
โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย โทร. 02–295–2294 ต่อ 114 หรือ 02–295–3905 ต่อ 114
Line @trebs1 Email: lek@trebs.ac.th


Tags : โรงแรมขนาดเล็ก, โฮสเทล, ธุรกิจโรงแรม ,การพัฒนาโรงแรม ,โรงเรียนอสังหาริมทรัพย์ไทย, อบรมอสังหาริมทรัพย์,กฎกระทรวงโรงแรม,การทำโรงแรม,กฎกระทรวงโรงแรม, ลงทุนบูติคโฮสเทล , การตลาดโฮสเทล , ธุรกิจโฮสเทล , ลงทุนโรงแรม


34




เวลา - สถานที่
รุ่นที่ 42, วันพุธที่ 16 - วันพฤหัสบดีที่ 17 มกราคม 2562
เวลา 08:30 - 17:00 น.
ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

รายละเอียด
การตัดสินใจกำหนดสถานะเป็นบุคคลธรรมดา-นิติบุคคล ที่ส่งผลต่อภาษี
การเลือกวิธีการรับรู้รายได้และประเภทภาษีที่ต้องชำระที่แตกต่าง จุดพึงระวังในการวางแผนภาษีอสังหา  
การจัดทำบัญชีที่แตกต่างกับธุรกิจประเภทอื่น

หัวข้ออบรม
• ภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร
  หน้าที่การเสียภาษีของผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ในสถานะนิติบุคคล-
  คณะบุคคล-บทบัญญัติตามประมวลรัษฎากรที่เกี่ยวข้องกับรายได้/
  รายจ่าย เงื่อนไขในการคำนวณกำไรสุทธิ เทคนิคการคิดคำนวณ
  การเสียภาษี
• การวางแผนแบบของรายได้-รายจ่าย  การวางแผนประเด็น
   ทรัพย์สิน-หนี้สิน
• การวางแผนภาษีอากรธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เทคนิคในการ
   บริหารจัดการเสียภาษีให้มีประสิทธิภาพ
•  การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯและแนวโน้มในอนาคต
•  เกณฑ์การรับรู้รายได้และรายงานงบการเงิน
    การรับรู้รายได้ตามราคาตลาด รายได้ที่ได้รับยกเว้น ภาษีซื้อที่ถือ
    เป็นรายจ่ายต้องห้าม ภาษีซื้อต้องห้ามที่ถือเป็นรายจ่ายได้มีการตี
    ราคาสินค้าคงเหลือ ภาระภาษีของการเช่า
•  การวางระบบบัญชีและวิธีการบันทึกบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
•  การวิเคราะห์งบการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Tags: วางแผนภาษี, ภาษีอสังหาฯ , ภาษีและบัญชี, อบรมภาษีอสังหา, การทำบัญชีอสังหา, ภาษีที่ดิน, บัญชีอสังหาฯ, ขายอสังหาริมทรัพย์, ภาษีการลงทุนอสังหาฯ, หลักสูตรภาษีอสังหา

35


        โรงแรมขนาดเล็ก (โฮสเทล) กำลังเป็นเทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ที่กำลังได้รับความนิยม จากนักท่องเที่ยวทั้งไทย และต่างประเทศและนักลงทุนเป็นอย่างมาก ด้วยเหตุผลที่ว่า ลงทุนไม่มาก หากำไรไม่ยาก ทำให้การลงทุนธุรกิจโรงแรม ประเภท โฮสเทล จึงเป็นเทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ที่มาแรงในปัจจุบันและในอนาคต
ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้มีจัดสอนหลักสูตร RE164: เจาะลึกโอกาสการลงทุนโรงแรมขนาดเล็ก บูติค & โฮสเทล โดยหลักสูตรนี้จะมีรายละเอียดดั้งนี้:
รุ่นที่ 6 จะจัดวันศุกร์ที่ 25 — เสาร์ที่ 26 มกราคม 2562 เวลา 08:30–17:00 น.
รายละเอียด
    • กฎกระทรวงโรงแรม update โฮสเทล เทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ !!
    • การพัฒนาโรงแรมและอาคารใช้สอยแบบผสมผสาน (Mixed Use
       Building)
    • ทำการตลาดอย่างไร ให้มียอดเต็มทุกห้อง
    • ศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรม
    • วิเคราะห์ทำเลที่เหมาะสมกับโรงแรมแต่ละประเภท
    • คำนวณจุดคุ้มทุน/ผลตอบแทน ในการทำโรงแรม
    • การประเมินมูลค่าโรงแรมเพื่อการซื้อขาย
    • ออกแบบตกแต่งและการบริการ
ค่าลงทะเบียน
ท่านละ 12,000 บาท (ยังไม่รวม Vat 7%)
กรณีนิติบุคคล สามารถหัก ณ ที่จ่ายได้ 3%
ค่าใช้จ่ายในการอบรมสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ 200 %
ลงทะเบียน https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=24
ติดต่อสอบถาม
โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย โทร. 02–295–2294 ต่อ 114 หรือ 02–295–3905 ต่อ 114
Line @trebs1 Email: lek@trebs.ac.th


Tags : โรงแรมขนาดเล็ก, โฮสเทล, ธุรกิจโรงแรม ,การพัฒนาโรงแรม ,โรงเรียนอสังหาริมทรัพย์ไทย, อบรมอสังหาริมทรัพย์,กฎกระทรวงโรงแรม,การทำโรงแรม,กฎกระทรวงโรงแรม

36



เวลา - สถานที่
รุ่นที่ 42, วันพุธที่ 16 - วันพฤหัสบดีที่ 17 มกราคม 2562
เวลา 08:30 - 17:00 น.
ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
รายละเอียด
การตัดสินใจกำหนดสถานะเป็นบุคคลธรรมดา-นิติบุคคล ที่ส่งผลต่อภาษี
การเลือกวิธีการรับรู้รายได้และประเภทภาษีที่ต้องชำระที่แตกต่าง จุดพึงระวังในการวางแผนภาษีอสังหา  
การจัดทำบัญชีที่แตกต่างกับธุรกิจประเภทอื่น
หัวข้ออบรม
• ภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร
  หน้าที่การเสียภาษีของผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ในสถานะนิติบุคคล-
  คณะบุคคล-บทบัญญัติตามประมวลรัษฎากรที่เกี่ยวข้องกับรายได้/
  รายจ่าย เงื่อนไขในการคำนวณกำไรสุทธิ เทคนิคการคิดคำนวณ
  การเสียภาษี
• การวางแผนแบบของรายได้-รายจ่าย  การวางแผนประเด็น
   ทรัพย์สิน-หนี้สิน
• การวางแผนภาษีอากรธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เทคนิคในการ
   บริหารจัดการเสียภาษีให้มีประสิทธิภาพ
•  การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯและแนวโน้มในอนาคต
•  เกณฑ์การรับรู้รายได้และรายงานงบการเงิน
    การรับรู้รายได้ตามราคาตลาด รายได้ที่ได้รับยกเว้น ภาษีซื้อที่ถือ
    เป็นรายจ่ายต้องห้าม ภาษีซื้อต้องห้ามที่ถือเป็นรายจ่ายได้มีการตี
    ราคาสินค้าคงเหลือ ภาระภาษีของการเช่า
•  การวางระบบบัญชีและวิธีการบันทึกบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
•  การวิเคราะห์งบการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Tags: วางแผนภาษี, ภาษีอสังหาฯ , ภาษีและบัญชี, อบรมภาษีอสังหา, การทำบัญชีอสังหา, ภาษีที่ดิน, บัญชีอสังหาฯ, ขายอสังหาริมทรัพย์, ภาษีการลงทุนอสังหาฯ

37


        โรงแรมขนาดเล็ก (โฮสเทล) กำลังเป็นเทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ที่กำลังได้รับความนิยม จากนักท่องเที่ยวทั้งไทย และต่างประเทศและนักลงทุนเป็นอย่างมาก ด้วยเหตุผลที่ว่า ลงทุนไม่มาก หากำไรไม่ยาก ทำให้การลงทุนธุรกิจโรงแรม ประเภท โฮสเทล จึงเป็นเทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ที่มาแรงในปัจจุบันและในอนาคต
ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้มีจัดสอนหลักสูตร RE164: เจาะลึกโอกาสการลงทุนโรงแรมขนาดเล็ก บูติค & โฮสเทล โดยหลักสูตรนี้จะมีรายละเอียดดั้งนี้:
รุ่นที่ 6 จะจัดวันศุกร์ที่ 25 — เสาร์ที่ 26 มกราคม 2562 เวลา 08:30–17:00 น.
รายละเอียด
    • กฎกระทรวงโรงแรม update โฮสเทล เทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ !!
    • การพัฒนาโรงแรมและอาคารใช้สอยแบบผสมผสาน (Mixed Use Building)
    • ทำการตลาดอย่างไร ให้มียอดเต็มทุกห้อง
    • ศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรม
    • วิเคราะห์ทำเลที่เหมาะสมกับโรงแรมแต่ละประเภท
    • คำนวณจุดคุ้มทุน/ผลตอบแทน ในการทำโรงแรม
    • การประเมินมูลค่าโรงแรมเพื่อการซื้อขาย
    • ออกแบบตกแต่งและการบริการ
ค่าลงทะเบียน
ท่านละ 12,000 บาท (ยังไม่รวม Vat 7%)
กรณีนิติบุคคล สามารถหัก ณ ที่จ่ายได้ 3%
ค่าใช้จ่ายในการอบรมสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ 200 %
ลงทะเบียน https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=24
ติดต่อสอบถาม
โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย โทร. 02–295–2294 ต่อ 114 หรือ 02–295–3905 ต่อ 114
Line @trebs1 Email: lek@trebs.ac.th


Tags : โรงแรมขนาดเล็ก, โฮสเทล, ธุรกิจโรงแรม ,การพัฒนาโรงแรม ,โรงเรียนอสังหาริมทรัพย์ไทย, อบรมอสังหาริมทรัพย์,กฎกระทรวงโรงแรม,การทำโรงแรม,กฎกระทรวงโรงแรม


หน้า: [1]