(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/05/%E0%B8%9B%E0%B8%81-2-768x403.jpg)
จะ รื้อถอน บ้านต้องรู้ วิธีการรื้อที่ถูกต้องกับเรา VKB (https://vkb.co.th/%e0%b9%83%e0%b8%84%e0%b8%a3%e0%b8%88%e0%b8%b0-%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b9%89%e0%b8%ad%e0%b8%96%e0%b8%ad%e0%b8%99-%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b8%95%e0%b9%89%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%a3%e0%b8%b9/)
การขยายบ้าน หรือ การจะรีโนเวทบ้านก่อนอื่นจะต้องทำการ รื้อถอน บ้านเพื่อสร้างบ้านใหม่ เสียก่อน เพื่อทำให้บ้านมีขนาดใหญ่ขึ้น มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น และ สวยงามมากยิ่งขึ้น แต่การรื้อถอนก็จะต้องคำนึงถึง ขั้นตอน และ กฎหมาย ให้ดีไม่เช่นนั้นจะถือว่าทำผิดกฎหมายควบคุมอาคาร อีกทั้งยังอาจจะโดนดำเนินคดีตามหลังมาก็ได้ ดังนั้นวันนี้ VKB จะมาให้ความรู้เกี่ยวกับรื้อถอนบ้านแบบเป็นขั้นตอน ที่คนจะรื้อถอนบ้านต้องอ่าน!!!
กฎหมายการ รื้อถอน อาคารมีอะไรบ้าง?
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/06/%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%96%E0%B8%AD%E0%B8%991.3-768x768.jpg)
1.การรื้อถอนอาคารสูง
- อาคารที่มีส่วนสูงเกิน 15 เมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นๆ หรือ ที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร และ มีพื้นที่โดยรอบอยู่ใกล้สถานที่สาธารณะ
- อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่น หรือ ที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร
*การรื้อถอนอาคาร ในที่นี้รวมถึง ตึก บ้านเรือน ร้านค้า คลังสินค้า สำนักงาน และ สิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ที่เราใช้ในการอยู่อาศัย หรือ ใช้พื้นที่นั้นในการใช้สอยต่างๆ
2.การแก้ไข ปรับปรุงอาคาร ที่จะต้องดำเนินการขอใบอนุญาตในการรื้อถอน จะมีกรณีดังต่อไปนี้
- กรณีการลด หรือ เพิ่มขนาด ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่ง หรือ เนื้อที่หลังคารวมกันเกินกว่า 5 ตารางเมตร โดยไม่ได้เป็นการลด หรือ เพิ่มจำนวนเสา หรือ คานภายในอาคาร
- กรณีที่มีการเปลี่ยนส่วนใดส่วนหนึ่งภายในอาคาร ด้วยการใช้วัสดุเดิม หรือ วัสดุอื่นๆ ที่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้ตัวบ้านเกินกว่า 10%
- กรณีที่มีการเปลี่ยนแปลง วัสดุ ขนาด และ จำนวนที่แตกต่างไปจากของเดิม เว้นแต่การเปลี่ยนโครงสร้างอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตแรงอัด หรือ เหล็กรูปพรรณ
- กรณีที่เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือ ขยายขอบเขต แบบ สัดส่วน รูปทรง น้ำหนัก หรือ เนื้อที่ของส่วนต่างๆ ของอาคาร ที่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างอาคารเดิมเกินกว่า 10%
>> สามารถเข้าไปอ่าน กฎหมายควบคุมอาคารเต็มๆ (https://asa.or.th/laws-and-regulations/cba/) ได้ที่นี่ <<
ถ้าไม่ขออนุญาตรื้อถอนจะโดนอะไรบ้าง?
- จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท ( หรือไม่อาจจะโดนทั้งจำทั้งปรับ )
- อาจจะต้องโทษปรับเป็นรายวัน วันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะดำเนินการขออนุญาตให้ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด และ จะต้องแจ้งการรื้อถอนที่นายทะเบียนภายใน 15 วัน กรณีที่ไม่แจ้ง นายทะเบียนสามารถสั่งจำหน่ายทะเบียนบ้านได้
สำหรับใครที่เมื่อรื้อถอนเสร็จจะสร้างบ้านใหม่ต่อ สามารถเข้าไปอ่านบทความที่เกี่ยวข้องได้เลย
>> บทความ สร้างบ้านไม่ขออนุญาตได้ไหม (https://vkb.co.th/%e0%b8%aa%e0%b8%a3%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%87%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99-%e0%b9%84%e0%b8%a1%e0%b9%88%e0%b8%82%e0%b8%ad%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b8%b8%e0%b8%8d%e0%b8%b2%e0%b8%95%e0%b9%84%e0%b8%94/) ได้ที่นี่ <<
การขออนุญาตรื้อถอนต้องทำอย่างไร?
เจ้าบ้าน หรือ ผู้รับเหมาสามารถเข้าไปติดต่อกับเจ้าหน้าที่สำนักงานเขต หรือ เทศบาลท้องถิ่นที่รับผิดชอบเขตพื้นที่นั้นๆ โดยจะใช้ระยะเวลาในการรอใบขออนุญาตประมาณ 45 วันทำการ โดยผู้ที่มายื่นคำร้องเพื่อขอใบอนุญาตรื้อถอนจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/05/%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%96%E0%B8%AD%E0%B8%992.2-768x768.jpg)
- ทะเบียนบ้าน และ สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ที่ยื่นคำร้อง
- สำเนา หรือ ภาพถ่ายโฉนดที่ดิน
- เอกสารที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ซึ่งจะขึ้นอยู่กับว่าอาคารเป็นอาคารประเภทไหน
เมื่อได้รับใบอนุญาตรื้อถอนแล้ว ก็สามารถดำเนินการรื้อถอนอาคารได้
ขั้นตอนการรื้อถอนอาคารที่ได้มาตรฐานของ VKB
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/05/%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%96%E0%B8%AD%E0%B8%993-768x768.jpg)
- ผู้รับเหมาจะเข้าไปสำรวจพื้นที่ และ อาคารโดยรอบก่อน เพื่อประเมินการรื้อถอนอาคาร รวมถึงดำเนินการเคลียร์พื้นที่สำหรับรอการรื้อถอน
- ในวันที่กำหนดรื้อถอน จะต้องมีการวางแนวป้องกัน ป้ายอย่างชัดเจน จากนั้นทำการรื้อถอนวัสดุที่สามารถนำเอากลับมาใช้ใหม่
- ทำการรื้อถอนส่วนของโครงสร้างหลัก และ เคลียร์พื้นที่บริเวณที่รื้อถอนให้เรียบร้อย
- ทำการถม และ ปรับหน้าดินให้เรียบร้อย เพื่อให้ง่ายต่อการก่อสร้างบ้าน หรือ อาคารใหม่
ผู้รับเหมาควรจะดำเนินการรื้อถอนในถูกต้องตามที่กฎหมาย และ สำหรับฝครที่จะสร้างบ้านใหม่ ควรเลือกผู้รับเหมาให้ดี เพื่อให้งานออกมาดี และ ปลอดภัย อย่าง V.K.B contracting บริษัทรับเหมาก่อสร้างที่พร้อมให้บริการครบจบทุกเรื่องก่อสร้าง !!!
>> อ่านบทความ วิธีเลือกผู้รับเหมาอย่างไรไม่ให้ทิ้งงาน (https://vkb.co.th/%e0%b8%a7%e0%b8%b4%e0%b8%98%e0%b8%b5%e0%b9%80%e0%b8%a5%e0%b8%b7%e0%b8%ad%e0%b8%81%e0%b8%9c%e0%b8%b9%e0%b9%89%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b9%80%e0%b8%ab%e0%b8%a1%e0%b8%b2/) ได้ที่นี่ <<
รื้อถอน หรือ ก่อสร้างเลือก V.K.B
อยากได้งานรื้อถอน ก่อสร้างที่ดี และ มีความปลอดภัย เลือก V.K.B contracting เราเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ให้บริการออกแบบ และ ก่อสร้าง รวมถึงให้คำแนะนำ บริหารโครงการ ที่ให้บริการมายาวนานกว่า 30 ปี ด้วยทีมที่เชี่ยวชาญ และ มีประสบการณ์ ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่างานที่ออกมาจะเป็นไปอย่างที่คุณต้องการ และ มีคุณภาพ
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsourch คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
บริการอย่างเต็มที่ และ เต็มเปี่ยมไปด้วยคุณภาพ
สามารถสอบถาม V.K.B (https://vkb.co.th/) และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ
Facebook : VKB Contracting (https://www.facebook.com/VKBTH)
Line : @vkbth (https://line.me/R/ti/p/@370advbp)
Tel : 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637
Email : vkb.cont@gmail.com