ทำไมยิ่งใกล้สถานีรถไฟฟ้า ราคาที่ดินยิ่งพุ่งทะยานไม่หยุด?
(https://thumbs.dreamstime.com/b/bkk-bts-bangkok-mass-transit-system-sky-train-which-elevated-tram-over-busy-streets-oh-bkk-thailand-fast-train-easy-323063319.jpg)
เคยสงสัยกันไหมว่า ทำไมที่ดินแปลงเล็ก ๆ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าถึงมีราคาแพงลิบลิ่ว เมื่อเทียบกับที่ดินที่ห่างออกไปเพียงไม่กี่กิโลเมตร? คำตอบง่าย ๆ อยู่ที่ "ความสะดวกสบายในการเดินทาง" ซึ่งเป็นปัจจัยอันดับต้น ๆ ในการเลือกล็อกเคชั่นของคนเมือง ความสัมพันธ์ระหว่างราคาที่ดินกับระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าจึงเป็นไปตามหลักแรงดึงดูดทางเศรษฐกิจ ยิ่งระยะทางกระเถิบเข้าใกล้ชานชลามากเท่าไร มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์และ คอนโดอ่อนนุช ก็ยิ่งขยับสูงขึ้นตามไปด้วยอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้!
ระยะทางเปลี่ยน มูลค่าเปลี่ยน: เปิดสูตรความสัมพันธ์ราคาที่ดินกับรถไฟฟ้า
หากลองสังเกตการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ จะพบว่าระยะห่างจากสถานีขนส่งมวลชนมีผลต่อการประเมินราคาที่ดินอย่างมีนัยสำคัญ โดยเราสามารถแบ่งรัศมีตัวเลขความสัมพันธ์ออกเป็นช่วง ๆ ได้อย่างชัดเจน
• รัศมีไข่แดง 0 - 300 เมตร พื้นที่ระยะเดินถึงได้สบาย ๆ ภายในเวลาไม่เกิน 5 นาที คือจุดที่มีมูลค่าสูงที่สุด ราคาที่ดินมักเติบโตแบบก้าวกระโดด เหมาะสำหรับการพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสหรือโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่
• รัศมีไข่ขาว 300 - 800 เมตร ระยะเดินได้ปานกลางถึงระยะตึกแถว ถือเป็นโซนยอดนิยมสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพราะยังมีต้นทุนที่ดินที่สมเหตุสมผล สามารถพัฒนาเป็นโครงการอยู่อาศัยคุณภาพสูงที่คุ้มค่าแก่การลงทุน
• รัศมีส่วนต่อขยาย 800 เมตร - 1.5 กิโลเมตร ระยะที่ต้องพึ่งพาบริการรถรับส่ง วินมอเตอร์ไซค์ หรือรถสองแถว ราคาที่ดินในจุดนี้จะเริ่มทรงตัวและขยับขึ้นตามการพัฒนาระบบขนส่งรองในอนาคต
ทำไมที่ดินติดรถไฟฟ้าถึงเป็นทองคำแท้ของนักลงทุน?
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้าไม่เคยราคาตก มีรากฐานมาจากพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง ความต้องการที่อยู่อาศัยติดรถไฟฟ้าไม่ได้มาจากแค่คนทำงานในเมืองเท่านั้น แต่รวมถึงกลุ่มผู้เช่าต่างชาติ นักศึกษา และนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนจากการเช่าระยะยาว ทำให้โครงการต่าง ๆ ในย่านนี้กลายเป็นเป้าหมายหลัก ซึ่งส่งผลให้ตลาดรับฝากขาย ซื้อ ขายดาวน์ และปล่อยเช่าคอนโดอ่อนนุช (https://www.unitecondo.com/โครงการ/5ab877457adf0eac67d4578b) เติบโตอย่างต่อเนื่อง เพราะมีดีมานด์หมุนเวียนตลอดทั้งปี
นอกจากเรื่องความสะดวกสบายแล้ว การใช้ชีวิตใกล้รถไฟฟ้านับเป็นการประหยัด "ต้นทุนเวลา" ซึ่งเป็นสิ่งที่มีค่าที่สุดของคนยุคนี้ การที่ไม่ต้องเสียเวลาชั่วโมงครึ่งบนท้องถนนที่ติดขัด ทำให้ผู้คนยินดีจ่ายเงินเพิ่มขึ้นเพื่อซื้อเวลาพักผ่อนคืนมา
อ่อนนุช กรณีศึกษาของทำเลศักยภาพที่ราคายังขยับได้อีก
หากจะยกตัวอย่างย่านที่เห็นภาพความสัมพันธ์ของราคาที่ดินและสถานีรถไฟฟ้าได้ดีที่สุด ย่านสุขุมวิทตอนปลายอย่างอ่อนนุชคือตัวเลือกที่ไม่พูดถึงไม่ได้ อ่อนนุชถือเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญระหว่างใจกลางเมืองกับฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ การเดินทางที่สะดวกสบายทำให้มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เข้ามาร่วมมือกับนายหน้ามืออาชีพที่ให้บริการรับฝากขาย จัดหาผู้เช่า และบริหารจัดการทรัพย์สิน คอนโดอ่อนนุช เพื่อรองรับความต้องการของผู้คนที่ต้องการย้ายเข้ามาอยู่อาศัยในทำเลนี้อย่างไม่ขาดสาย
ทำไมทำเลนี้ถึงร้อนแรงตลอดเวลา?
• เป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทางไปได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนสุขุมวิท ศรีนครินทร์ และทางด่วน
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ ห้างสรรพสินค้า ตลาดสด และโรงเรียนนานาชาติ
• ระดับราคาห้องพักและที่ดินยังคงจับต้องได้ เมื่อเทียบกับสถานีใกล้เคียงอย่างพร้อมพงษ์หรือทองหล่อ
• มีตลาดเช่าที่คึกคักอย่างมาก เนื่องจากมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก
มองอนาคต ราคาที่ดินใกล้รถไฟฟ้าจะไปต่อทิศทางไหน?
แนวโน้มราคาที่ดินในรัศมีรถไฟฟ้ายังคงมีทิศทางขยับขึ้นอย่างต่อเนื่องตามอัตราเงินเฟ้อและราคาประเมินของกรมธนารักษ์ โดยเฉพาะสถานีที่เป็นจุดเชื่อมต่อ (Interchange Station) ระหว่างรถไฟฟ้าหลายสาย จะกลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ที่มีมูลค่าสูงขึ้นแบบทวีคูณ
สำหรับใครที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุน ไม่ว่าจะเพื่อการอยู่อาศัยเอง หรือเพื่อปล่อยเช่าสร้างกระแสเงินสด การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าอย่าง คอนโดอ่อนนุช ยังคงเป็นตัวเลือกที่ชาญฉลาดและปลอดภัยที่สุดในระยะยาว เพราะที่ดินใกล้สถานีมีแต่จะลดน้อยลงเรื่อย ๆ ในขณะที่ความต้องการพุ่งสูงขึ้นอย่างไม่หยุดยั้ง