ThaiFranchiseCenter Webboard
พูดคุยทั่วไป สบายๆ | General Talk => ตลาดกลาง COVID-19 ฝากร้าน ฟรี! => ข้อความที่เริ่มโดย: กมลชนก ที่ เมษายน 30, 2026, 04:20:04 AM
-
สำหรับผู้ที่กำลังหาข้อมูลว่า ซื้อคอนโด ต้องมีเงินเท่าไหร่ ควรเริ่มต้นจากการแบ่งงบประมาณ (https://origin.co.th/origin-blog/salary-requirement-5-million-condo/)ออกเป็นสามส่วนหลักคือ เงินจองและเงินทำสัญญา เงินดาวน์ และเงินก้อนสำหรับวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยทั่วไปเงินจองและทำสัญญาจะอยู่ที่ประมาณร้อยละหนึ่งถึงห้าของราคาขาย ส่วนเงินดาวน์มักจะอยู่ที่ร้อยละสิบถึงยี่สิบขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการและมาตรการควบคุมสินเชื่อของธนาคารกลาง การเตรียมความพร้อมทางด้านเงินสดในช่วงเริ่มต้นนี้จะช่วยให้คุณไม่พลาดโอกาสในการคว้าห้องในตำแหน่งที่ดีที่สุดของโครงการที่คุณสนใจ
รายละเอียดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียมที่สำนักงานที่ดิน
(https://i.postimg.cc/gcQRyR55/9.jpg)
ในวันโอนกรรมสิทธิ์จะมีค่าใช้จ่ายที่คุณต้องจัดเตรียมไว้อีกก้อนหนึ่ง ซึ่งประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการโอนที่มักจะแบ่งรับผิดชอบคนละครึ่งกับผู้ขาย ค่าจดจำนองกรณีที่มีการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน และค่าใช้จ่ายในการทำประกันอัคคีภัย นอกจากนี้ยังมีค่าเงินกองทุนส่วนกลางที่เรียกเก็บเพียงครั้งเดียวในวันโอน และค่าส่วนกลางล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งปี การรู้ตัวเลขประมาณการเหล่านี้ล่วงหน้าจะช่วยให้คุณวางแผนการออมเงินได้อย่างแม่นยำและไม่เกิดปัญหาเงินขาดมือในขั้นตอนสุดท้าย ซึ่งถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการเปลี่ยนสถานะจากผู้จองให้กลายเป็นเจ้าของห้องชุดอย่างถูกกฎหมาย
งบประมาณสำหรับการตกแต่งและติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าพื้นฐาน
หลังจากได้รับกุญแจห้องมาแล้ว ค่าใช้จ่ายส่วนสุดท้ายที่มักจะถูกมองข้ามคือค่าตกแต่งภายในและการติดตั้งผ้าม่าน แอร์ และเครื่องทำน้ำอุ่น ซึ่งหากโครงการไม่ได้ให้มาพร้อมกับห้อง คุณอาจต้องเตรียมเงินสำรองไว้อีกประมาณร้อยละห้าถึงสิบของราคาห้องเพื่อทำให้ห้องพร้อมสำหรับการอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า การเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวอาจช่วยประหยัดงบประมาณได้มากกว่างานบิลต์อินในช่วงเริ่มต้น การจัดสรรงบประมาณอย่างเป็นระบบจะช่วยให้คุณสามารถครอบครองคอนโดมิเนียมได้โดยไม่สร้างภาระทางการเงินที่หนักเกินไป และสามารถใช้ชีวิตในบ้านหลังใหม่ได้อย่างมีความสุขและมั่นคง