ThaiFranchiseCenter Webboard
พูดคุยทั่วไป สบายๆ | General Talk => ตลาดกลาง COVID-19 ฝากร้าน ฟรี! => ข้อความที่เริ่มโดย: กมลชนก ที่ เมษายน 28, 2026, 08:02:34 AM
-
การครอบครอง ที่ดินตาบอด ราคาประเมิน มักจะต่ำกว่าที่ดินที่มีทางเข้าออกติดถนนสาธารณะ (https://www.puean.co.th/landloan/get-a-blind-mortgage/)อย่างชัดเจน เนื่องจากข้อจำกัดด้านการเข้าถึงและความลำบากในการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตามราคาประเมินจากกรมที่ดินสำหรับที่ดินลักษณะนี้จะถูกคำนวณตามมาตรฐานพื้นที่รอบข้างแต่มีการหักส่วนลดตามปัจจัยด้อยสิทธิ การทำความเข้าใจวิธีการคำนวณมูลค่าจะช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถนำไปใช้เป็นฐานข้อมูลในการเจรจาซื้อขายหรือใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ได้อย่างเหมาะสม โดยควรตรวจสอบราคาผ่านระบบออนไลน์ของกรมธนารักษ์เพื่อทราบมูลค่าเบื้องต้นก่อนการดำเนินการทางกฎหมายอื่น
(https://i.postimg.cc/xdP3V0gg/2.jpg)
กฎหมายทางจำเป็นและภาระจำยอมกับการเพิ่มศักยภาพที่ดิน
หากต้องการให้ที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นและสามารถใช้ประโยชน์ได้จริง เจ้าของที่ดินสามารถใช้สิทธิตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์เพื่อขอเปิดทางจำเป็นผ่านที่ดินแปลงรอบข้างเพื่อออกสู่ถนนสาธารณะได้ โดยต้องเสียค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินแปลงที่ขอตัดผ่านตามความเหมาะสม อีกหนึ่งทางเลือกคือการทำความตกลงเรื่องภาระจำยอมกับเพื่อนบ้าน ซึ่งเป็นการทำสัญญาจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่เพื่ออนุญาตให้ใช้ทางเข้าออกอย่างถาวร เมื่อที่ดินมีทางเข้าออกที่ถูกต้องตามกฎหมายแล้ว ราคาในตลาดจะปรับตัวสูงขึ้นทันทีและมีความต้องการจากนักลงทุนมากขึ้นเมื่อเทียบกับสภาพเดิมที่เป็นที่ดินปิดล้อม
การวางแผนพัฒนาและการขอใช้สาธารณูปโภคสำหรับพื้นที่ปิด
นอกเหนือจากเรื่องทางเดินรถ สิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องพิจารณาคือการขยายเขตไฟฟ้าและประปาเข้าสู่พื้นที่ ซึ่งต้องมีการขออนุญาตผ่านทางเข้าออกที่ถูกกฎหมายเช่นกัน การร่วมกับเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงในการพัฒนาทางเข้าออกร่วมกันอาจเป็นวิธีที่ช่วยลดค่าใช้จ่ายและเพิ่มราคาประเมินให้แก่ทุกแปลงในคราวเดียว การมีความรู้เรื่องผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่นั้นจะช่วยให้คุณประเมินได้ว่า การลงทุนเพื่อเปิดทางเข้าออกคุ้มค่ากับมูลค่าที่ดินที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตหรือไม่ ซึ่งถือเป็นการจัดการสินทรัพย์ที่ต้องอาศัยทั้งความอดทนและไหวพริบทางกฎหมายอย่างรอบด้าน