ThaiFranchiseCenter Webboard
พูดคุยทั่วไป สบายๆ | General Talk => ตลาดกลาง COVID-19 ฝากร้าน ฟรี! => ข้อความที่เริ่มโดย: กมลชนก ที่ มกราคม 29, 2026, 11:13:26 AM
-
ปัญหาที่เจ้าของที่ดินหลายท่านกังวลคือเมื่อเอกสารสิทธิสูญหายแล้วจะส่งผลต่อการทำนิติกรรมหรือไม่ ซึ่งคำถามที่ว่า โฉนดที่ดินหาย โอนได้ไหม สามารถโอนได้แต่ต้องผ่านกระบวนการออกใบแทนก่อน (https://www.puean.co.th/land/lost-title-deed/) ขั้นตอนแรกเจ้าของที่ดินต้องไปแจ้งความที่สถานีตำรวจเพื่อลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐาน จากนั้นนำใบแจ้งความพร้อมบัตรประชาชนตัวจริงไปยื่นคำขอออกใบแทนโฉนดที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ โดยเจ้าพนักงานจะมีการประกาศให้ทราบเป็นเวลา 30 วัน หากไม่มีผู้ใดคัดค้านจึงจะออกใบแทนให้เพื่อใช้ในการทำนิติกรรมต่อไป
(https://i.postimg.cc/Y9B0wDXJ/2.png)
ข้อควรระวังและการทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์หลังได้รับใบแทนโฉนด
ในรายละเอียดเชิงลึก ใบแทนโฉนดที่ดินจะมีศักดิ์และสิทธิ์เท่ากับโฉนดฉบับจริงทุกประการ แต่จะมีตัวอักษรกำกับไว้ว่าเป็นใบแทน ซึ่งเมื่อได้รับเอกสารนี้แล้วเจ้าของที่ดินสามารถทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ขาย หรือจำนองได้ตามปกติ การตรวจสอบสถานะที่ดินก่อนการโอนมีความสำคัญมาก เพราะหากที่ดินมีการอายัดหรือติดภาระผูกพันอื่นใดอยู่ แม้จะมีใบแทนก็ไม่สามารถทำนิติกรรมได้จนกว่าจะเคลียร์ภาระเหล่านั้นให้เสร็จสิ้นเสียก่อน เพื่อให้การซื้อขายเปลี่ยนมือเป็นไปอย่างถูกต้องตามระเบียบของกรมที่ดิน
บทสรุปของความชัดเจนในสิทธิครอบครองและการจัดการเอกสารสิทธิ
การเตรียมเอกสารพยานบุคคลที่เป็นเพื่อนบ้านข้างเคียงอาจมีความจำเป็นในบางกรณีเพื่อยืนยันการครอบครองที่ดินจริง สรุปแล้วสำหรับข้อสงสัยที่ว่า โฉนดที่ดินหาย โอนได้ไหม นั้นทำได้อย่างแน่นอนเพียงแค่ต้องเผื่อเวลาสำหรับขั้นตอนทางราชการประมาณ 1-2 เดือนเพื่อให้ได้ใบแทนมาประกอบการจดทะเบียน สรุปแล้วการรักษาความปลอดภัยของโฉนดที่ดินเป็นสิ่งที่ดีที่สุดแต่หากสูญหายไปแล้วก็สามารถแก้ไขได้ตามช่องทางที่กฎหมายกำหนดไว้อย่างเป็นระบบและโปร่งใส