ThaiFranchiseCenter Webboard
พูดคุยทั่วไป สบายๆ | General Talk => ตลาดกลาง COVID-19 ฝากร้าน ฟรี! => ข้อความที่เริ่มโดย: กมลชนก ที่ มกราคม 15, 2026, 04:25:37 AM
-
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดินตาบอด ราคาประเมินมักจะต่ำกว่าที่ดินที่มีทางเข้าออกติดถนนสาธารณะ (https://www.puean.co.th/landloan/get-a-blind-mortgage/)อย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากข้อจำกัดในการเข้าถึงและการใช้ประโยชน์ กรมธนารักษ์จะประเมินมูลค่าโดยพิจารณาจากตำแหน่งที่ตั้งและสภาพการเข้าถึง หากที่ดินไม่มีทางเข้าออก ราคาประเมินอาจถูกปรับลดลงได้ถึง 50-70% จากราคาตลาดของพื้นที่ใกล้เคียง การทราบมูลค่าประเมินจึงเป็นจุดเริ่มต้นสำคัญในการเจรจาต่อรองซื้อขายหรือการนำที่ดินไปเป็นหลักประกันเพื่อขอยื่นกู้กับสถาบันการเงิน
(https://i.postimg.cc/Y930T8Jw/10.png)
การใช้ราคาประเมินเป็นฐานในการขอจดทางภาระจำยอม
เมื่อทราบราคาประเมินแล้ว เจ้าของที่ดินสามารถใช้เป็นฐานข้อมูลในการเจรจาขอซื้อทางผ่านหรือขอจดภาระจำยอมจากที่ดินข้างเคียงได้ กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ระบุเรื่อง "ทางจำเป็น" ไว้สำหรับที่ดินที่ถูกล้อมจนไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ โดยเจ้าของที่ดินตาบอดมีสิทธิขอผ่านที่ดินข้างเคียงแต่ต้องชดเชยค่าใช้จ่ายที่เหมาะสม การทราบราคาประเมินจะช่วยให้การกำหนดเงินทดแทนเพื่อจดทะเบียนเปิดทางเข้าออกที่สำนักงานที่ดินเป็นไปอย่างยุติธรรมต่อทั้งสองฝ่าย
การเพิ่มมูลค่าที่ดินตาบอดผ่านการบริหารจัดการทางกฎหมาย
แม้ราคาประเมินจะต่ำ แต่หากเจ้าของสามารถดำเนินการจดทะเบียนทางภาระจำยอมหรือทางจำเป็นให้ถูกต้องตามกฎหมาย และบันทึกลงในสารบัญจดทะเบียนหลังโอนกรรมสิทธิ์ มูลค่าของที่ดินผืนนั้นจะขยับขึ้นสูงเกือบเท่าที่ดินปกติทันที นักลงทุนหลายคนจึงมองหาโอกาสซื้อที่ดินตาบอด ราคาประเมินต่ำมาเพื่อดำเนินการแก้ปัญหาเรื่องทางเข้าออก ซึ่งเป็นการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินที่ต้องอาศัยทั้งความรู้ทางกฎหมายและการเจรจาต่อรองกับเจ้าของที่ดินโดยรอบอย่างมีชั้นเชิง