ThaiFranchiseCenter Webboard
พูดคุยทั่วไป สบายๆ | General Talk => ตลาดกลาง COVID-19 ฝากร้าน ฟรี! => ข้อความที่เริ่มโดย: กมลชนก ที่ มกราคม 15, 2026, 04:23:27 AM
-
หลายคนสงสัยว่าการนำโฉนดไปจํานําที่ดินกับโรงรับจํานําสามารถทำได้หรือไม่ (https://www.puean.co.th/loan/land-pawn-shop/) ในทางกฎหมายโรงรับจำนำได้รับอนุญาตให้รับจำนำเฉพาะ "สังหาริมทรัพย์" หรือทรัพย์สินที่เคลื่อนที่ได้เท่านั้น เช่น ทองรูปพรรณ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า การนำโฉนดที่ดินซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์แสดงความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไปวางไว้ที่โรงรับจำนำเพื่อแลกเงินจึงไม่มีผลผูกพันตามกฎหมายในฐานะการจำนำ และโรงรับจำนำส่วนใหญ่จะไม่รับโฉนดที่ดินเป็นหลักประกันเนื่องจากขัดต่อพระราชบัญญัติโรงรับจำนำ
(https://i.postimg.cc/sXy1nbH8/1.png)
ทางเลือกการเข้าถึงเงินทุนโดยใช้โฉนดที่ดินที่ถูกต้อง
หากเจ้าของที่ดินต้องการเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นกระแสเงินสด ควรเลือกใช้วิธีการ "จำนอง" หรือ "ขายฝาก" กับสถาบันการเงินหรือบุคคลธรรมดาแทน ซึ่งต้องไปจดทะเบียนต่อนิติกร ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น การจำนองคือการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันโดยกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของเดิม ส่วนการขายฝากคือกรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีแต่มีสิทธิไถ่คืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด วิธีการเหล่านี้มีกฎหมายคุ้มครองและมีความมั่นคงกว่าการมอบโฉนดให้โรงรับจำนำที่ไม่ได้รับอนุญาต
ความเสี่ยงของการกู้นอกระบบและการมอบโฉนดโดยไม่จดทะเบียน
แม้การจํานําที่ดินกับโรงรับจํานําจะทำไม่ได้จริง แต่การนำโฉนดไปฝากไว้กับเงินกู้นอกระบบเป็นความเสี่ยงที่ร้ายแรง เพราะการมอบโฉนดตัวจริงพร้อมลงชื่อในเอกสารเปล่าอาจนำไปสู่การปลอมแปลงเอกสารสิทธิ์หรือการสูญเสียที่ดินโดยไม่รู้ตัว เจ้าของที่ดินควรตรวจสอบสถานะของสถาบันการเงินและมั่นใจว่าทุกการทำสัญญาที่ใช้โฉนดเป็นหลักประกันต้องผ่านกระบวนการจดแจ้งต่อเจ้าพนักงานที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์เท่านั้น