ThaiFranchiseCenter Webboard
พูดคุยทั่วไป สบายๆ | General Talk => ตลาดกลาง COVID-19 ฝากร้าน ฟรี! => ข้อความที่เริ่มโดย: กมลชนก ที่ พฤศจิกายน 13, 2025, 02:48:13 AM
-
เมื่อเริ่มต้นขั้นตอนการซื้อคอนโดมือสอง หลายคนอาจพบปัญหาว่า การขอสินเชื่อไม่ผ่านตามที่คาดหวัง การเข้าใจเหตุผลที่ทำให้กู้คอนโดมือสอง ไม่ผ่าน จะช่วยให้ผู้ซื้อวางแผนแก้ไขและยื่นกู้ใหม่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
สาเหตุหลักที่ทำให้การกู้ไม่ผ่าน
การไม่ผ่านสินเชื่อส่วนใหญ่เกิดจากการประเมินเครดิตและความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ ธนาคารจะพิจารณารายได้ ค่างวดที่คงค้าง และประวัติการชำระหนี้ที่ผ่านมา อีกทั้งสภาพทรัพย์สินและโฉนดที่ดินของคอนโดมือสองก็มีผลต่อการพิจารณา หากเอกสารไม่ครบหรือมีความไม่ชัดเจน ก็อาจเป็นเหตุผลที่ทำให้การอนุมัติชะลอหรือไม่ผ่าน
ตรวจสอบเครดิตและเอกสารการเงิน
ก่อนยื่นกู้ใหม่ ควรตรวจสอบเครดิตบูโรและประวัติการชำระหนี้ให้เรียบร้อย การเก็บเอกสารทางการเงินอย่างครบถ้วน เช่น สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชี และเอกสารการถือครองทรัพย์สิน จะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือต่อธนาคาร และลดความเสี่ยงที่ทำให้ กู้คอนโดมือสอง ไม่ผ่าน (https://blog.ghbank.co.th/5-tips-to-find-the-right-second-hand-condominium/)
ปรับปรุงรายได้หรือยอดหนี้คงค้าง
อีกหนึ่งวิธีที่ช่วยให้ยื่นกู้สำเร็จคือการปรับปรุงสถานะทางการเงิน ผู้กู้สามารถชำระหนี้บางส่วนเพื่อลดสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ หรือเพิ่มแหล่งรายได้เพื่อสร้างความมั่นคง ทำให้ธนาคารเห็นศักยภาพในการชำระเงินกู้สูงขึ้น
(https://i.postimg.cc/G3KnXb38/2.png)
เลือกคอนโดที่ธนาคารยอมรับง่าย
คอนโดที่มีสภาพดี อยู่ในทำเลที่เป็นที่ต้องการ และมีเอกสารกรรมสิทธิ์ชัดเจน จะทำให้ธนาคารพิจารณาอนุมัติสินเชื่อง่ายขึ้น การเลือกทรัพย์สินที่เหมาะสมช่วยให้ผู้ซื้อเพิ่มโอกาสในการผ่านการยื่นกู้
เตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นกู้ใหม่
การยื่นกู้ครั้งใหม่ควรมีการวางแผนล่วงหน้า เตรียมเอกสารทางการเงินให้ครบ ตรวจสอบเครดิต และคำนวณความสามารถในการชำระหนี้อย่างรอบคอบ การทำความเข้าใจเหตุผลที่ครั้งแรกไม่ผ่าน จะช่วยให้ผู้ซื้อปรับปรุงปัจจัยสำคัญและยื่นขอกู้ กู้คอนโดมือสอง ครั้งต่อไปได้สำเร็จ