(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/04/%E0%B8%9B%E0%B8%81-1-768x403.jpg)
ตรวจสอบอาคาร คืออะไร? เรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม!! (https://vkb.co.th/%e0%b8%95%e0%b8%a3%e0%b8%a7%e0%b8%88%e0%b8%aa%e0%b8%ad%e0%b8%9a%e0%b8%ad%e0%b8%b2%e0%b8%84%e0%b8%b2%e0%b8%a3-%e0%b8%84%e0%b8%b7%e0%b8%ad%e0%b8%ad%e0%b8%b0%e0%b9%84%e0%b8%a3/)
การ ตรวจสอบอาคาร เป็นสิ่งที่เจ้าของอาคารควรจะทำตาม พ.ร.บ ควบคุมอาคาร โดยจะต้องมีผู้ตรวจสอบเข้าไปทำการตรวจสอบตัวอาคารว่าอาคารเป็นไปตามมาตรฐานที่ควรจะเป็น วันนี้ V.K.B เลยจะมาแนะนำข้อมูลการตรวจสอบอาคารคร่าวๆ ที่ผู้ประกอบกิจการ เจ้าของอาคารไม่ว่าจะเป็น บ้าน โรงงาน หรือ โกดัง ไม่ควรมองข้าม!!!!
การตรวจสอบอาคาร คืออะไร?
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/04/%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%88%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3-1-768x768.jpg)
การตรวจสอบอาคารเป็นการทำเพื่อตรวจสอบสภาพของอาคารโดยรวม ว่าตัวอาคารมีความแข็งแรงมั่นคง และ ระบบต่างๆ ภายในอาคารมีความปลอดภัยต่อการใช้งานหรือไม่ เพื่อให้เกิดความปลอดภัยต่อสุขภาพ ชีวิต ร่างกาย ทรัพย์สิน การตรวจสอบอาคารมีความสำคัญมาก และ เป็นสิ่งที่เจ้าของอาคารควรจะทำเป็นประจำ
อาคารแบบไหนบ้างที่ต้องตรวจสอบ
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/04/%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%88%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3-2.1-768x768.jpg)
- อาคารสูง - เป็นอาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป โดยจะวัดความสูงตั้งแต่พื้นดินไปจนถึงพื้นของชั้นด่านฟ้า ส่วนอาคารทรงจั่ว หรือ ปั้นหยาจะให้วัดความสูงตั้งแต่พื้นดินไปจนถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด โดยจะเป็นอาคารที่มีคนเข้าอยู่ และ ใช้สอยพื้นที่
- อาคารขนาดใหญ่พิเศษ - อาคารที่มีพื้นใช้สอยทุกชั้นภายในอาคารหลังเดียวตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป เป็นอาคารที่สร้างขึ้นเพื่อใช้อาศัย หรือ ประกอบกิจการ
- อาคารชุมนุมคน - อาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป หรือ มีคนชุมนุมตั้งแต่ 500 คนขึ้นไป เป็นอาคารที่ใช้สำหรับชุมนุมคน
- โรงมหรสพ - อาคารที่ใช้สำหรับฉายภาพยนต์ แสดงละครแสดงดนตรี และ แสดงรื่นเริงอื่นๆ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเปิดให้เข้าชมการแสดง โดยจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม
- โรงแรม - อาคารที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป ตามกฎหมายอาคารประเภทโรงแรม (กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ที่ออกตาม พ.ร.บ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522)
- อาคารชุด - อาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป เป็นอาคารที่ใช้อยู่อาศัยร่วมกัน (อาคาร หรือ ส่วนหนึ่งของอาคารที่ใช้ในการอาศัยอยู่สำหรับหลายครอบครัว) โดยจะแบ่งออกเป็นพื้นที่แต่ละหน่วยแยกจากกัน
- อาคารโรงงาน - อาคาร หรือ ส่วนใดส่วนหนึ่งที่ใช้เป็นโรงงาน (ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ที่ออกตาม พ.ร.บ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522) เป็นโรงงานที่มีความสูงมากกว่า 1 ชั้น และ มีพื้นที่ตั้งแต่ 5,000 ตารางเมตรขึ้นไป
- สถานบริการ - อาคาร หรือ ส่วนใดส่วนหนึ่งที่ใช้เป็นสถานบริการตามกฎหมายสถานบริการ ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป
- ป้าย - ป้ายที่มีความสูงตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป หรือ มีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป รวมถึงป้ายที่ติดตามหลังคา ด่านฟ้าของอาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 25 ตารางเมตรขึ้นไป
ใครที่สามารถตรวจสอบอาคารได้?
ผู้ที่จะเข้าไปตรวจสอบอาคารจะต้องเป็นผู้ที่มีคุณสมบัติเท่านั้น สามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดา และ นิติบุคคล (บริษัทเอกชน หรือ กระทรวงที่ทำหน้าที่ตรวจสอบ) โดยจะต้องมีคุณสมบัติเข้าเกณฑ์ที่กำหนดไว้ จึงจะสามารถทำการตรวจสอบได้
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/04/%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%88%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3-3-768x768.jpg)
กรณีเป็นบุคคลธรรมดา
- ได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม หรือ เป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมตามกฎหมาย
- ผ่านการอบรมหลักสูตรเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบสภาพอาคาร และ อุปกรณ์ประกอบของอาคารตามที่คณะกรรมการควบคุมอาคารรับรอง
- ไม่เคยถูกเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบในระยะเวลา 2 ปี ก่อนวันขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ
กรณีเป็นนิติบุคคล
- ต้องจดทะเบียนตามกฎหมาย โดยทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งต้องเป็นของผู้มีสัญชาติไทย และ มีผู้เป็นหุ้นส่วน ผู้ถือหุ้น กรรมการ เป็นผู้มีสัญชาติไทยไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจํานวนผู้เป็นหุ้นส่วน หรือ กรรมการทั้งหมด
- ได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกรหรือเป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมตามกฎหมาย
- สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคลต้องมีจํานวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่ง ต้องผ่านการอบรมหลักสูตรเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบสภาพอาคาร และ อุปกรณ์ตามที่คณะกรรมการควบคุมอาคารรับรอง
- สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคลตามข้อ 3 ต้องไม่เคยถูกเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบในระยะเวลา 2 ปีก่อนวัน ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ
คนที่จะมาเป็นผู้ตรวจสอบต้องขึ้นทะเบียนกับคณะกรรมการควบคุมอาคาร โดยจะได้รับหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบจากคณะกรรมการควบคุมอาคาร จึงจะสามารถดำเนินการเป็นผู้ตรวจสอบได้
จะตรวจสอบอาคารต้องดูอะไรบ้าง?
ความมั่นคง และ แข็งแรงของอาคาร
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/04/%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%88%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3-4-768x768.jpg)
- โดยจะดูว่าตัวอาคารมีการดัดแปลง หรือ ปรับปรุงหรือไม่
- ดูการเปลี่ยนแปลงน้ำหนักบรรทุกบนพื้นอาคาร ว่าสามารถรับน้ำหนักได้เท่าเดิมหรือไม่
- มีสภาพการใช้งานอาคารเป็นอย่างไร
- มีการเปลี่ยนแปลงของวัสดุก่อสร้าง หรือ วัสดุตกแต่งอาคารหรือไม่
- อาคารมีการชำรุด หรือ การทรุดตัวของฐานอาคาร โครงสร้างอาคารหรือไม่
ระบบ และ อุปกรณ์ประกอบอาคาร
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/04/%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%88%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A35-768x768.jpg)
- ตรวจสอบระบบไฟฟ้า เช่น เครื่องปรับอากาศ ระบายอากาศ ลิฟต์ บันไดเลื่อน
- ตรวจสอบระบบประปา เช่น ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบระบายน้ำฝน
- ตรวจสอบระบบป้องกัน และ ป้องกันอัคคีภัย เช่น บันไดหนีไฟ ไฟทางออกฉุกเฉิน ไฟฟ้าสำรอง สัญญาณแจ้งเตือนไฟไหม้ ระบบจ่ายน้ำดับเพลิง
ระบบบริหารจัดการความปลอดภัยในอาคาร
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/04/%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%88%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3-6.1-768x768.jpg)
- แผนการป้องกัน และ ระงับอัคคีภัย
- แผนการซ้อมอพยพผู้ใช้อาคาร
- แผนการบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัยในอาคาร
- แผนการบริหารจัดการของผู้ตรวจสอบอาคาร
ต้องทำการตรวจสอบอาคารทุกกี่ปี?
ระยะเวลาใน "การตรวจสอบใหญ่" จะทำการตรวจสอบทุก 5 ปี และ จะทำการตรวจสอบประจำปี ปีละ 1 ครั้ง รวมทั้งในช่วงระหว่างปี จะมีการตรวจสอบเป็นระยะทุก 3 - 6 เดือน
ถ้าไม่ ตรวจสอบอาคาร จะถูกลงโทษหรือไม่?
หากไม่ทำการตรวจสอบอาคารตามกฎหมายจะถือว่ามีความผิด มีโทษต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือ ทั้งจำทั้งปรับ โดยจะปรับอีกวันละ 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง นอกจากนั้นก็มีกรณีที่แตกต่างกันออกไป
- ทําการก่อสร้าง / ดัดแปลง / เคลื่อนย้าย / ใช้ / เปลี่ยนแปลงการใช้อาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือ ทำให้ผิดไปจากแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต - มีโทษจําคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือ ทั้งจําทั้งปรับ และ ปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท ตลอดเวลาที่มีการกระทําการฝ่าฝืน หรือ จนกว่าจะปฏิบัติได้ถูกต้อง
- ทําการรื้อถอนอาคารโดย ไม่ได้รับอนุญาต - มีโทษจําคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือ ทั้งจําทั้งปรับ
- การฝ่าฝืนคําสั่งเจ้าพนักงานท้องถิ่น โดยดําเนินการแก้ไขข้อมูล หรือ เอกสารที่เกี่ยวข้องในการอนุญาต โดยวิธีการแจ้ง - ปรับไม่เกิน 10,000 บาท
หากทำการฝ่าฝืนจะมีคำสั่งให้เจ้าของอาคาร หรือ ผู้ควบคุมงาน ระงับการกระทําดังกล่าว และ มีคําสั่งห้ามไม่ให้บุคคลใดใช้ หากมีการแก้ไข และ ดำเนินการให้ถูกต้องแล้ว ทางเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะทำการพิจารณา
- กรณีสามารถแก้ไขได้ - เจ้าพนักงานท้องถิ่นจะออกคําสั่งให้เจ้าของอาคาร หรือ ผู้ครอบครองอาคารแก้ไขให้ถูกต้อง
- กรณีที่ไม่สามารถแก้ไขได้ - เจ้าพนักงานท้องถิ่นสามารถสั่งให้รื้อถอนอาคารทั้งหมด หรือ บางส่วนก็ได้ และ เจ้าพนักงานท้องถิ่นจะดําเนินการแจ้งความเพื่อดําเนินคดี
อยากสร้างอาคารคุณภาพเลือก V.K.B
ผู้ประกอบการที่ต้องการจัดสร้างบ้าน โกดัง หรือ โรงงาน บริษัท V.K.B contracting ของเราเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ให้บริการออกแบบ และ ก่อสร้าง รวมถึงให้คำแนะนำ บริหารโครงการ ที่ให้บริการมายาวนานกว่า 30 ปี ด้วยทีมที่เชี่ยวชาญ และ มีประสบการณ์ ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่างานที่ออกมาจะเป็นไปอย่างที่คุณต้องการ และ มีคุณภาพ
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsourch คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
สามารถสอบถาม V.K.B (https://vkb.co.th/) และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ
Facebook : VKB Contracting (https://www.facebook.com/VKBTH)
Line : @vkbth (https://line.me/R/ti/p/@370advbp)
Tel : 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637
Email : vkb.cont@gmail.com