ThaiFranchiseCenter Webboard
บ้านและออฟฟิส | Home & Office => อสังหาริมทรัพย์ | Property => บ้านเดี่ยว/บ้านเดี่ยวมือสอง | House / House for sale => ข้อความที่เริ่มโดย: อธิติยา ที่ เมษายน 19, 2022, 04:39:18 PM
-
โดยปกติแล้วก่อนที่จะรับโอน บ้านใหม่ ซึ่งได้ตกลงซื้อไว้เป็นที่เรียบร้อย จำเป็นที่จะต้อง ตรวจบ้านก่อนโอน ให้ละเอียดที่สุด เพื่อให้สบายใจได้ว่า บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ที่ซื้อใหม่ได้ถูกส่งมอบอย่างสมบูรณ์แบบและไม่เกิดปัญหาจุกจิกตามมาให้ต้องซ่อมแซมด้วยเงินในกระเป๋าของเราอีก
หลายคนเลือกใช้บริการของบริษัทเอกชนใน การตรวจรับบ้าน ซึ่งก็จะมีค่าใช้จ่ายเป็นหลักพันขึ้นไปใน การตรวจรับบ้าน แต่หากต้องการเซฟงบประมาณที่มีอยู่ก็สามารถใช้ วิธีตรวจรับบ้าน ด้วยตัวเอง โดยใช้แนวทางดังต่อไปนี้
เปิดลิสต์วิธีการ ตรวจบ้านก่อนโอน ด้วยตัวเอง
ตรวจเช็กระบบไฟ โดยตรวจเช็กที่สวิตซ์และเต้ารับทุกจุดในบ้านด้วยการใช้เครื่องมือตรวจสอบเบรกเกอร์ตัดไฟรั่วไหลเพื่อทดสอบระบบไฟฟ้าว่าทำงานได้ตามปกติหรือไม่ ทั้งนี้จำเป็นต้องศึกษาวิธีการใช้เครื่องมือดังกล่าวอย่างละเอียดก่อนเพื่อความปลอดภัยด้วย นอกจากนั้นยังต้องตรวจเช็กมิเตอร์ไฟฟ้าว่ามีการหมุนอยู่ทั้งที่ไม่ได้ใช้งานไฟฟ้าหรือไม่ หากการทำงานของมิเตอร์ผิดปกติจะได้รีบแจ้งกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ขายให้ช่วยจัดการแก้ไขก่อนการรับโอน
ตรวจเช็กระบบน้ำประปา ซึ่งจะต้องตรวจอย่างละเอียดในเรื่องต่อไปนี้
มิเตอร์น้ำ ต้องตรวจเช็กดูว่าระหว่างที่ไม่ได้เปิดน้ำภายในบ้านมิเตอร์หมุนอยู่หรือไม่ หากมิเตอร์ทำงานโดยไม่ได้มีการเปิดใช้น้ำต้องให้ทาง โครงการบ้าน เข้าตรวจสอบแก้ไขก่อน
ภายในห้องน้ำ จะต้องดูแรงดันของน้ำตามก๊อกน้ำและฝักบัวว่าเป็นปกติหรือไม่ นอกจากนั้นยังต้องดูที่การรั่วซึมและระดับความลาดเอียงของพื้นห้องน้ำที่มีผลต่อการระบายน้ำภายในห้องน้ำ หากไม่ได้ระดับที่เหมาะสมจะทำให้เกิดปัญหาน้ำขังหรือท่วมในห้องน้ำได้ ส่วนชักโครกต้องดูว่ามีปัญหาตันหรือมีกลิ่นไม่สะอาดหรือไม่
โซนสำหรับการซักล้าง ควรตรวจดูว่ามีรอยแตกหรือรั่วซึมและช่างได้ต่อท่อไปที่บ่อพักหรือไม่ โดยสังเกตจากการเกิดกลิ่นไม่พึงประสงค์หลังราดน้ำ
การตรวจสอบโครงสร้างของ บ้าน และผนัง ต้องมีสภาพที่สมบูรณ์ไม่มีรอยแตกร้าว ซึ่งระหว่าง การตรวจรับบ้าน หากพบรอยแตกร้าวตามผนังบ้านควรทำสัญลักษณ์ไว้ให้ชัดเจนแล้วรีบแจ้งให้ทางโครงการได้เข้ามาจัดการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อน
หลังคาบ้าน สำหรับ วิธีตรวจรับบ้าน ด้วยการเช็กหลังคานั้นจะต้องตรวจสอบให้ดีว่ามีปัญหาน้ำรั่วซึมหรือไม่ โดยใช้การสังเกตบริเวณฝ้าเพดานภายในบ้านว่ามีร่องรอยของน้ำหรือไม่ รวมถึงดูว่ามีรอยน้ำที่พื้นหรือเปล่า
เพดาน ต้องตรวจสอบว่าได้มาตรฐานหรือไม่ ซึ่งหากได้มาตรฐานควรจะได้ระดับเท่ากันทั้งห้อง สีที่ทาไว้จะต้องเรียบเนียนไม่มีร่องรอยคราบปูนเลอะเทอะ
พื้น ในกรณีของพื้นที่ทำจากลามิเนตหรือไม้ต้องตรวจดูว่าเรียบได้ระดับเท่ากันทั้งบ้านหรือไม่ พร้อมเช็กให้แน่ใจว่าไม่มีไม้โก่งหรือบวมขึ้นมา หากเป็นพื้นกระเบื้องจะต้องไม่แตกหรือแอ่น
ช่องเปิดประตูหน้าต่างในบ้าน ต้องตรวจสอบให้ดีว่าบานพับใช้งานได้ตามปกติหรือไม่
บริเวณรอบตัวบ้าน ต้องเช็กว่าไม่มีร่องรอยของพื้นทรุดหรือเป็นหลุมบ่อ
รั้วบ้าน ต้องไม่เป็นสนิมและเปิดปิดได้สะดวกพร้อมต่อการใช้งานได้ทันที
เพราะการ ตรวจบ้านก่อนโอน เป็นเรื่องสำคัญที่คนซื้อบ้านมองข้ามไม่ได้จึงต้องหา วิธีตรวจรับบ้าน ที่สามารถทำได้เองหรือใช้บริการจากผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางช่วยจัดการให้ เพื่อจะได้ไม่เกิดปัญหาต่าง ๆ ตามมาหลังการโอนรับบ้านหรือคอนโดเรียบร้อยแล้ว อย่างไรก็ตาม ขอฝากบ้านแถวดอนเมือง (https://siamrath.co.th/n/339376)สำหรับคนหาบ้าน (https://siamrath.co.th/n/339376)และแบบบ้านจากแสนสิริ (https://siamrath.co.th/n/339376)ด้วยล่ะ
ที่มาข้อมูล
https://www.sansiri.com/content/view/คำแนะนำกู้บ้าน-รวมลิสต์ตรวจบ้าน-คอนโด-ฉบับด้วยตนเอง-ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม/th (https://www.sansiri.com/content/view/คำแนะนำกู้บ้าน-รวมลิสต์ตรวจบ้าน-คอนโด-ฉบับด้วยตนเอง-ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม/th)