(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/04/%E0%B8%9B%E0%B8%81-3-768x403.jpg)
กฎหมายผังเมืองกับ พื้นที่สร้างโรงงาน คนทำโรงงานควรรู้!! (https://vkb.co.th/%e0%b8%9e%e0%b8%b7%e0%b9%89%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%aa%e0%b8%a3%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%87%e0%b9%82%e0%b8%a3%e0%b8%87%e0%b8%87%e0%b8%b2%e0%b8%99/)
การจะสร้างโรงงานสักแห่งไม่ใช่ว่าจะสร้างตรงไหนก็ได้ แต่ต้องคำนึงตาม "กฎหมายผังเมือง" โดยเราจะใช้กฎหมายผังเมืองนี้ในการดูว่า พื้นที่สร้างโรงงาน ของเราเหมาะสมหรือไม่ V.K.B จะมาอธิบายเรื่องกฎหมายผังเมือง และ ข้อควรรู้ต่างๆ ใครที่คิดจะสร้างโรงงานไม่ควรพลาดบทความนี้เลย!!!
กฎหมายผังเมือง คืออะไร ?
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/03/%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99-1new-768x768.jpg)
กฎหมายผังเมืองเป็นกฎหมายที่ใช้เพื่อกำหนดพื้นที่ใช้สอย ซึ่งจะถูกแบ่งออกไปตามประเภท รหัสตัวอักษร และ สีของพื้นที่นั้นๆ
ความสำคัญของกฎหมายผังเมืองต่อการก่อสร้างโรงงาน
ผังเมืองสามารถบอกความเป็นอยู่ของบริเวณนั้นๆ ได้ ว่าสภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร เช่น เราต้องการพื้นที่สร้างโรงงานก็ต้องดูว่ามีแหล่งชุมชนใกล้โรงงานของเรากี่แห่ง ระยะห่างจากโรงงานถึงชุมชนเหมาะสมหรือไม่ ใช้ในการบริหารจัดการทรัพยากรในพื้นที่ และ ใช้ในการประเมินราคาจากที่ดินนั้นๆ
ต้องการ พื้นที่สร้างโรงงาน ต้องรู้จักสีของพื้นที่ตามผังเมือง
พื้นที่ต่างๆ จะถูกจำแนกเป็นสีย่อยๆ ไล่โทนกัน โดยแต่ละสีก็จะมีความหมายที่แตกต่างกัน
สีของเขตพื้นที่สำหรับอยู่อาศัย
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/03/%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99-2.1new-768x768.jpg)
สำหรับพื้นที่ ที่ใช้ในการอยู่อาศัย จะถูกแบ่งออกเป็น 3 สี ดังต่อไปนี้ นั่นก็คือ เขตสีเหลือง สีส้ม และ สีน้ำตาล ยิ่งสียิ่งเข้มแสดงว่ามีคนอยู่จำนวนเยอะ
- เขตพื้นที่สีเหลือง - ใช้บอกว่าบริเวณที่ดินมีจำนวนประชากรที่อยู่อาศัยต่ำ เป็นที่ดินในแถบชานเมือง สามารถสร้างพวกบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และ อาคารขนาดเล็กจนถึงกลางได้ รวมทั้งระบบขนส่งมวลชนต่างๆ (รหัสที่ดินในเขตนี้ คือ ย.1 - 4)
- เขตพื้นที่สีส้ม - ใช้บอกว่าบริเวณที่ดินมีจำนวนประชากรที่อยู่อาศัยปานกลาง เป็นพื้นที่ที่สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้หลายรูปแบบ ส่วนใหญ่จะเน้นสร้างอาคารชุดอย่าง คอนโด ห้องแถว (รหัสที่ดินในเขตนี้ คือ ย.5 - 7)
- เขตพื้นที่สีน้ำตาล - ใช้บอกว่าบริเวณที่ดินมีจำนวนประชากรที่อยู่อาศัยมาก ซึ่งเป็นสีที่เข้มที่สุดสำหรับเขตพื้นที่ ที่อยู่อาศัย สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ เป็นพื้นที่เขตเมือง ใกล้ใจกลางเมือง (รหัสที่ดินในเขตนี้ คือ ย.8 - 10)
สีของพื้นที่สำหรับเชิงพาณิชย์
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/03/%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99-3.1new-768x768.jpg)
เขตพื้นที่สำหรับพาณิชยกรรมจะใช้ "สีแดง" ในการบอก ที่ดินสีนี้จะค่อนข้างมีข้อกำจัดมากกว่าสีอื่นๆ โดยจะใช้พื้นที่บริเวณนี้ในการกระจายกิจกรรมทางการค้า การบริการต่างๆ รวมไปถึงใช้เป็นพื้นที่ในการนันทนาการ ท่องเที่ยว เช่น ห้างสรรพสินค้า ศูนย์ท่องเที่ยว เป็นต้น (รหัสที่ดินในเขตนี้ คือ พ.1 - 5)
สีของพื้นที่สำหรับอุตสาหกรรม
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/03/%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99-4.1new-768x768.jpg)
โซน "สีม่วง" ส่วนใหญ่พื้นที่จะเป็นเชิงนิคมอุตสาหกรรมในการผลิต และ ส่งออกต่างๆ รวมทั้งพวกคลังสินค้า โกดังเก็บของต่างๆ สามารถสร้างที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว หอพัก คอนโดขนาดเล็กได้
- เขตพื้นที่สีม่วงอ.1 - เป็นเขตพื้นที่ที่ใช้ในการบริหารจัดการสิ่งแวดล้อมต่างๆ สำหรับอุตสาหกรรม ซึ่งจะผลิตมลพิษออกมาน้อย
- เขตพื้นที่สีม่วงอ.2 - เป็นเขตที่จะเน้นอุตสาหกรรม โดยจะต้องจัดสร้างพื้นที่ก่อสร้างตามที่กฎหมายได้กำหนดเอาไว้ โดยจะใช้ประโยชน์จากที่ดินในการประกอบกิจการอื่นๆ ได้ไม่เกิน 10% ตามข้อกำจัดที่กำหนดไว้
- เขตพื้นที่สีเม็ดมะปราง - จะเป็นเขตที่ใช้สำหรับสร้างคลังสินค้าต่างๆ รวมถึง ที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก โดยเขตพื้นที่นี้จะไม่มีการผลิตเกิดขึ้น โดยจะใช้ประโยชน์จากที่ดินในการประกอบกิจการอื่นๆ ได้ไม่เกิน 10% ตามข้อกำจัดที่กำหนดไว้ (อ.3)
สีของพื้นที่สำหรับเกษตรกรรม
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/03/%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99-5.1new-768x768.jpg)
สำหรับพื้นที่เกษตรกรรม จะใช้สีในการบอกประเภทเป็น สีขาว และ สีเขียว ในการแยกประเภทที่ดินเกษตรกรรม และ พื้นที่อนุรักษ์ชนบท
- เขตพื้นที่สีขาว และ มีกรอบกับเส้นทแยงมุมสีเขียว - ใช้สำหรับบอกว่าพื้นที่บริเวณนั้นเป็นพื้นที่เกษตรกรรม และ พื้นที่ในเชิงอนุรักษ์ (รหัสที่ดินในเขตนี้ คือ ก.1 - 3)
- เขตพื้นที่สีเขียว - เป็นที่ดินที่ใช้สำหรับเกษตรกรรม และ ชนบท โดยจะเน้นไปที่การเกษตรเป็นหลัก (รหัสที่ดินในเขตนี้ คือ ก.4 - 5)
สีของพื้นที่สำหรับอนุรักษ์ และ หน่วยงานภาครัฐ
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/03/%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99-6.1new-768x768.jpg)
พื้นที่เขตนี้จะเป็น "สีน้ำตาลอ่อน" เป็นพื้นที่เชิงอนุรักษ์ และ ส่งเสริมศิลปวัฒนธรรม พวกสถาปัตย์ท้องถิ่น การท่องเที่ยวต่างๆ (โดยในเขตนี้จะใช้รหัสที่ดินคือ ศ.1 - 2) ส่วนเขตสำหรับหน่วยงานภาครัฐจะใช้สี "สีน้ำเงิน" ในการแบ่งแยก โดยจะใช้พื้นที่สำหรับอำนวยความสะดวกในเรื่องของสาธารณูปโภคที่ทำให้เกิดประโยชน์ต่อประชาชน เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน วัด และ สถานที่ราชการส่วนใหญ่ (จะใช้รหัส ส.)
จะรู้ได้อย่างไรว่าพื้นที่ตรงนั้นสร้างโรงงานได้หรือไม่ ?
(https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/03/%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99-7-newpsd-768x768.jpg)
- ให้เราตรวจสอบดูว่าที่ดินของเราอยู่ในจังหวัดไหน เขตไหน อำเภออะไร และ มีเลขที่ดินอะไร (เลขโฉนด)
- หากรู้แล้วให้เข้าไปตรวจดูว่าที่ดินของเราอยู่ในเขตสีอะไร โดยเข้าไปที่เว็บไซต์สำหรับดูแผนที่อย่าง map.longdo โดยเลือกให้เป็นแผนผังประเทศไทย จากนั้นทำการใส่ตำแหน่งของที่ดินเราไปก็จะทำให้รู้ว่าที่ดินของเราอยู่ในโซนพื้นที่สีอะไร มีตัวอักษรอะไร
- จากนั้นเราจะทำการนำตัวอักษร และ สี ไปเทียบกับตารางเขตผังเมืองว่ามีข้อกำหนดในการก่อสร้าง การใช้สอยที่ดินอย่างไรบ้าง เช่น สามารถก่อสร้างได้ไม่เกินกี่ตารางเมตร สร้างอะไรได้บ้าง ในกรณีที่ทำการก่อสร้างโรงงาน ก็ควรจะเป็นพื้นที่ที่อยู่ในโซนสีม่วง หรือ สีเม็ดมะม่วงสำหรับการก่อสร้างคลังสินค้า
V.K.B บริษัทรับเหมาก่อสร้างที่มีประสบการณ์มากกว่า 30 ปี!!!
V.K.B ใส่ใจตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง วางแผน การออกแบบ ตลอดจนการดูแลจนจบโครงการก่อสร้าง ทำให้จะต้องเลือกผู้รับเหมาที่มีความชำนาญ V.K.B contracting เป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ให้บริการมายาวนานกว่า 30 ปี ด้วยทีมที่เชี่ยวชาญ และ มีประสบการณ์ ที่พร้อมให้บริการออกแบบ ก่อสร้าง และ ให้คำแนะนำด้านการก่อสร้างทุกรูปแบบ ด้วยประสบการณ์ที่ยาวนานเราจะบริการอย่างเต็มที่ และ เต็มเปี่ยมไปด้วยคุณภาพ
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsourch คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
>>สามารถอ่าน วิธีเลือกผู้รับเหมาอย่างไรไม่ให้ทิ้งงาน (https://vkb.co.th/%e0%b8%a7%e0%b8%b4%e0%b8%98%e0%b8%b5%e0%b9%80%e0%b8%a5%e0%b8%b7%e0%b8%ad%e0%b8%81%e0%b8%9c%e0%b8%b9%e0%b9%89%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b9%80%e0%b8%ab%e0%b8%a1%e0%b8%b2/) ได้ที่นี่<<
สามารถสอบถาม V.K.B (https://vkb.co.th/) และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ
Facebook : VKB Contracting (https://www.facebook.com/VKBTH)
Line : @vkbth (https://line.me/R/ti/p/@370advbp)
Tel : 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637
Email : vkb.cont@gmail.com