ซื้อคอนโดแบบไหนให้ไม่พลาด

[อัญณา]

   การที่เราจะซื้อที่อยู่อาศัยสักที่หนึ่งนั้น โดยอาจจะเพื่อการทำงาน เพื่อให้ใกล้ที่ทำงานมากยิ่งขึ้น ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไกล เพื่อให้เราสามารถมีเวลาพักผ่อนในแต่ละวันได้มากๆ นะครับ การซื้อคอนโดใจกลางเมืองจึงถือเป็นคำตอบที่ดีมากเลยทีเดียว เพราะที่ทำงานส่วนใหญ่ก็จะอยู่ในเมือง และสถานที่ในเมืองนั้นก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมายทำให้การใช้ชีวิตง่ายขึ้นมากเลยทีเดียว แต่ทีนี้การเลือกซื้อคอนโดสักแห่งหนึ่งนั้นก็ไม่ได้ใช้เงินน้อยๆ เราต้องเลือกพิจารณาดีๆ เพื่อไม่ให้ต้องมาปวดหัวภายหลัง เพราะคอนโดทีเราเลือกนั้นก็อาจจะไม่ใช่คอนโดหรู โปรไฟล์ดี ไม่มีที่ติ อย่าง คอนโด 98 wireless ดังนั้นเราจึงต้องพิจารณาให้ดีครับ
1. อย่าซื้อคอนโดที่ราคาถูกเกินไป ขึ้นชื่อว่า ถูกและดีมาก มักหาได้ยากในวงการอสังหาริมทรัพย์ครับ เพราะทรัพย์สินและคอนโดส่วนใหญ่จะมีมูลค่าที่สูงอยู่แล้ว ฉะนั้นก่อนจะหลงเชื่อคำโฆษณาต่างๆ อยากให้ลองตั้งสติสักนิดครับว่า คอนโดราคาถูก ที่เรากำลังจะซื้อนั้นมีอะไรซ่อนอยู่หรือเปล่า? ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ขาดความคล่องตัว ไม่มีระบบขนส่งสาธารณะเข้าถึง ที่ร้ายแรงกว่านั้นคือ สภาพคอนโด โครงสร้างอาคารที่เก่าจนเกินรับได้ บางคอนโดก็พบปัญหาวัสดุไม่ได้มาตรฐาน ถ้าซื้อคอนโดราคาถูกเกินไป โดยไม่ได้ทำการตรวจสอบให้ดีเสียก่อน จะมีเรื่องน่าปวดหัวขนาดไหน บางทีอาจเสียค่าซ่อมคอนโดแพงกว่าด้วยซ้ำ ดูแล้วไม่คุ้มเอาเสียเลย
2. อย่าซื้อคอนโดแบรนด์อะไรก็ไม่รู้ ข้อนี้เหมาะสำหรับคนที่ต้องการ ซื้อคอนโดเพื่อลงทุน หรือ ซื้อเพื่อปล่อยเช่าโดยเฉพาะ จริงอยู่ครับที่คอนโดมิเนียมสมัยนี้มีเกิดใหม่ค่อนข้างเยอะ มี Developer เจ้าใหม่หันมาลงทุนด้านอสังหาฯ มากขึ้น แต่หากคุณคิดจะซื้อคอนโดไว้ขายต่อแล้วล่ะก็ ชื่อแบรนด์และผู้ประกอบการก็สำคัญเช่นกัน เพราะล้วนส่งผลต่อความน่าเชื่อถือ ยิ่งคอนโดไหนมีชื่อติดหูกว่า ก็ยิ่งขายต่อได้ราคาดีกว่า ดังนั้นควรซื้อคอนโดที่มีแบรนด์ไปเลยดีกว่าครับ
3. อย่าซื้อคอนโด ที่ “นิติบุคคล” มีปัญหา เพราะนิติบุคคล เสมือนผู้ดูแลบ้าน ถ้าคนดูแลบ้านไม่ดี มี เป็นใครก็ไม่อยากอยู่ ซึ่งกรณีนี้เคยเกิดปัญหากันมานักต่อนักแล้ว ที่นิติบุคคลดูแลคอนโดไม่ดี ไม่มีความเป็นธรรม จากหน้าที่เดิมที่ต้องคอยช่วยเหลือผู้อาศัย ช่วยแบ่งเบาปัญหาต่างๆ อำนวยความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต กลับมาสร้างยุ่งยากมากกว่าเดิม
4. อย่าซื้อคอนโดที่ตำแหน่งไม่ดี อีกหนึ่งเรื่องที่ไม่อยากให้พลาดเวลาจะซื้อคอนโด คือ ตำแหน่งของห้อง เพราะถ้าเราซื้อคอนโดไปแล้ว อยู่อาศัยไปแล้วไม่ถูกใจจะมาขอเปลี่ยน ขอย้ายห้องมันทำไม่ได้ครับ ฉะนั้นถ้าไม่อยากเสียใจภายหลัง แนะนำว่าเราก็ควรเลือกตำแหน่งห้องให้ดีตั้งแต่ทีแรกไปเลยดีกว่า สำหรับเคล็ดลับการเลือกซื้อห้องคอนโดก็ไม่ได้ยุ่งยากขนาดนั้น แค่ดูทิศแดด สังเกตทิศลมให้ เท่านี้ก็ได้ห้องที่ถูกใจแล้ว
เลือกซื้อคอนโดสักห้องหนึ่งนั้น ต้องใช้เงินค่อนข้างมาก ดังนั้น ก่อนที่เราจะตัดสินซื้อคอนโด ควรศึกษาหาข้อมูลให้ดีในทุกด้าน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลังนั่นเอง