ที่ดิน กรุงเทพ ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ?

[พิมพาดีอนันต์]

ที่ดิน กรุงเทพ ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ? ประเภทและลักษณะการลงทุนของอสังหาฯ เป็นอย่างไร หาคำตอบได้ที่นี่

ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะใน ที่ดิน กรุงเทพ ที่มีราคาสูงมากได้ปรากฏมาต่อเนื่องยาวนาน ในทุกยุคสมัย แต่เคยสงสัยกันบ้างหรือไม่ว่าอะไร คือ อสังหาริมทรัพย์ ฉะนั้นก่อนเจาะลึกลงไปในรายละเอียดอื่น เช่น อสังหาฯ มีกี่แบบ หรือนักลงทุนสามารถลงทุนในอสังหาฯ ได้อย่างไร อยากให้ผู้ลงทุนทราบและลองทำความเข้าใจกับ คำว่า อสังหาริมทรัพย์ก่อน
อสังหาริมทรัพย์ คือ?

โดยในทางกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดินกับทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน มีลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น และหมายความรวมถึงทรัพย์สินอันเกี่ยวกับที่ดิน หรือทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้นด้วย ( ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 139 ) ฉะนั้นแล้วอสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นได้ทั้ง

1.   ที่ดิน ซึ่งหมายถึง พื้นดินทั่วไป และยังมีความหมายครอบคลุมไปถึง ภูเขา ห้วย หนอง คลอง บึง บาง ลำน้ำ ทะเลสาบ เกาะ และที่ชายทะเลด้วย (ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 1) ดังนั้น ที่ดิน กรุงเทพ ย่อมเข้าข่าย

2.   ทรัพย์ซึ่งประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น แม่น้ำ ลำคลอง แร่ธาตุ กรวดทราย ทั้งที่มีอยู่ตามธรรมชาติ หรือที่มนุษย์นำมารวมไว้กับที่ดินผืนนั้นจนกลายเป็นส่วนของพื้นดินตามธรรมชาติ

3.   ทรัพย์อันติดกับที่ดิน ได้แก่ ไม้ยืนต้น อาคาร โรงเรือน หรือ สิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน แน่นอนว่า คอนโดติด bts ที่เกิดขึ้นในปัจจุบันก็ใช่

4.   สิทธิ์ทั้งหลายที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ได้แก่ กรรมสิทธิ์ในสิทธิครอบครอง , สิทธิอาศัย , สิทธิเก็บกิน (ปล่อยเช่า) ,และภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ นี่ก็รวมอยู่ในความเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ลักษณะการดำเนินธุรกิจในอสังหาริมทรัพย์

หลังจากรู้ไปแล้วว่าอะไรคืออสังหาฯ สิ่งที่นักลงทุนควรรู้ต่อมาคือจะสามารถนำ ที่ดิน กรุงเทพ หรืออสังหาที่มีมาทำอย่างไรได้บ้างเพื่อให้มันเกิดผลกำไรกลับคืนมา

1.   ซื้อขายทั่วไป แน่นอนว่าอสังหาริมทรัพย์ สามารถซื้อขายได้ทั่วไปเช่นสิ่งของอื่น ซึ่งกำไรก็จะเกิดจากส่วนต่างที่ได้จากการขาย โดยในทางกฎหมายการซื้อขายอสังหาฯ ต้องทำนิติกรรมเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่ เพราะว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มูลค่าสูง

2.   ปล่อยเช่า ลักษณะการปล่อยเช่า เช่น การให้เช่าที่ดินทำการเกษตร , การให้เช่าเพื่อพักอาศัย โดยผู้ให้เช่าจะทำการเก็บเงินผู้เช่าเป็นรายเดือน หรือรายปี แล้วแต่ทั้งสองฝ่ายจะทำสัญญากัน เรียกได้ว่าวิธีนี้ผู้ลงทุนจะทำรายได้ได้ในระยะยาว

3.   ทำรายได้จากการเป็นนายหน้าซื้อขาย ที่ดิน กรุงเทพ นี่ก็เป็นอีกหนึ่งในการทำรายได้จากอสังหาฯ แม้จะไม่ได้เป็นผู้ลงทุนเองทั้งหมด แต่ก็มีส่วนช่วยนักลงทุนจากการหาลูกค้ามาซื้อที่ดิน , คอนโด , ห้องพัก , อาคารพาณิชย์ เป็นต้น

สรุปว่าอสังริมทรัพย์คือที่ดินและอะไรก็ตามที่สร้างบนที่ผืนนั้นรวมทั้งกรรมสิทธิ์ทุกอย่างด้วย ส่วนการลงทุนกับอสังหาฯ หลัก ๆ มี 3 แบบ  แต่อยากเสริมกับนักลงทุนว่าการจะเลือกนายหน้าควรหาที่น่าไว้วางใจ ซึ่งเว็บไซต์อย่าง Plus Property ก็ดำเนินหน้าที่นี้ได้ดีเสมอมาในธุรกิจอสังหาฯ จนได้รบความไว้วางใจจากนักลงทุนมาแล้วมากมาย