ThaiFranchiseCenter Webboard

ThaiFranchiseCenter Webboard - Info Center

* สมัครสมาชิกเว็บบอร์ด ไทยแฟรนไชส์เซ็นเตอร์ ฟรี! *
หน้าแรก | เปิดร้านค้าฟรี! | โปรโมชั่นแฟรนไชส์ | ร้านหนังสือออนไลน์ | สนใจลงโฆษณา

ทางเว็บไซต์ ThaiFranchiseCenter.com ไม่มีส่วนรับผิดชอบกับข้อความต่างๆในเว็บบอร์ดแต่อย่างใด
    ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย-เช่า-เซ้ง หรือ อื่นๆ (ผู้ซื้อ หรือ ผู้ขาย กรุณาใช้วิจารณญาณในการติดต่อทางธุรกิจ)


ถ้าต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์มาปล่อยเช่าควรพิจารณาในเรื่องของความคุ้มค่าให้ดี

สำหรับในปัจจุบันนั้นเราต้องยอมรับว่าในเรื่องของราคาสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนั้นมีการลอยตัวสูงขึ้นแม้ว่าจะเกิดปัญหาในเรื่องของวิกฤตสถานการณ์โรคติดเชื้อไวรัสโคโรน่า 2019 ก็ตาม โดยเราจะสังเกตเห็นได้ว่ากลุ่มคนที่พอมีกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงวิกฤตนี้มันก็จะเป็นกลุ่มคนที่พอมีเงินลงทุนสำรองไว้บ้างอยู่แล้วและเมื่อเกิดเหตุการณ์วิกฤตแบบนี้นั้นราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็อาจจะหยุดการลอยตัวและอาจจะมีการลดลงเพื่อที่จะได้ทำให้ผู้ที่ขายหูมีความประสงค์ที่ต้องการจะขายไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่งหรือมือสองนั้นสามารถที่จะปล่อยได้ในราคาที่ก็เขารับได้โดยอาจจะได้กำไรที่ไม่สูงเหมือนเช่นที่ต้องการในภาวะสถานการณ์ปกตินั่นเอง
และถ้าหากว่าเพื่อนๆคนไหนก็ตามที่กำลังมองหาในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อแล้วนำมาปล่อยเช่าเป็นการลงทุนในแบบระยะยาวหรือที่ขายมาหลายคนมักเรียกว่าเป็นเสือนอนกินนั้นเราก็อยากที่จะให้เพื่อนๆได้พิจารณาถึงความคุ้มค่าหรือผลตอบแทนในการลงทุนเป็นสำคัญกันด้วยเพราะการที่เราเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อนำมาปล่อยเช่านั้นเหตุผลโดยสำคัญเลยก็คือในเรื่องของผลกำไรที่เราจะได้รับกลับมารับเองหรือที่เรียกมาก yield ซึ่ง yield คือ การพิจารณาถึงผลตอบแทนที่เราจะได้รับกลับคืนมา ซึ่งอัตราผลตอบแทนจากการเช่านั้นที่เราจะสามารถคำนวณได้ในเบื้องต้นงั้นเราจำเป็นที่จะต้องรู้ถึงจำนวนผลตอบแทนที่เราจะได้รับในตลอดทั้งปีกันก่อนซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วนั้นก็จะแบ่งออกเป็น 3 ประเภทซึ่งนั่นก็คือ ผลตอบแทนจากการปล่อยให้เช่าในเบื้องต้น ซึ่งมันก็จะเป็นลักษณะของการที่เราจะได้รับค่าเช่าตามสัญญาในแต่ละเดือน เราก็จะสามารถคำนวณได้ว่าในการเช่าระยะเวลาเท่านี้ในผลตอบแทนเท่านี้ เราจะได้รับเงินในจำนวนเท่าไร และนอกจากนี้แล้วก็ยังมีผลตอบแทนจากการให้เช่าสุทธิ มันหมายความว่าการที่เราจะคำนวณผลตอบแทนที่เราจะได้รับนั้นต้องประเมินถึงในเรื่องของค่าใช้จ่ายอื่นรวมเข้าไปแล้วด้วยอย่างเช่นในเรื่องของค่าส่วนกลางที่เราจำเป็นจะต้องจ่ายให้กับทางโครงการ นอกจากนี้แล้วผลตอบแทนจากการให้เช่าจากเงินสดในรอบปีนั้นก็เป็นการคำนวณอัตราผลตอบแทนที่เราจำเป็นจะต้องทำความเข้าใจกันด้วยซึ่งมันก็จะเป็นในลักษณะของการที่เรานั้นต้องไปขอสินเชื่อกับทางสถาบันการเงินเพื่อนำมาซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วนำมาปล่อยเช่าอีกทอดหนึ่ง ซึ่งผลตอบแทนในรูปแบบนี้เราจำเป็นที่จะต้องพิจารณาถึงรายละเอียดในหลายๆด้านให้รอบคอบให้มากที่สุดเพราะมันมีผลถึงเรื่องค่าใช้จ่ายที่เราต้องเสียไปในแต่ละเดือนเป็นค่าสินเชื่อด้วยนั่นเอง
แต่ถ้าหากว่าคุณเพื่อนคนไหนก็ตามที่กำลังวางแผนตั้งแต่ตัวเองยังไม่มีเงินเดือนเพิ่งเริ่มสตาร์ทหลายๆคนก็มักจะตั้งคำถามแล้วว่าถ้าหากว่าเรามี เงินเดือน 15000 ซื้อบ้าน 2ล้าน ได้หรือไม่ ซึ่งในเรื่องนี้นั้นก็มีทั้งการซื้อมาโดยวางแผนนำมาใช้เป็นที่อยู่อาศัยจริงๆหรืออาจจะวางแผนเพื่อใช้ในการลงทุนในอนาคต ซึ่งถ้าหากว่าเป็นการซื้อมาเพื่อลงทุนปล่อยให้เช่าในเบื้องต้นนั้นก็จำเป็นที่จะต้องคำนวณถึงผลตอบแทนที่เราจะได้รับอย่างที่เราได้กล่าวไปข้างต้นด้วย