ThaiFranchiseCenter Webboard

ThaiFranchiseCenter Webboard - Info Center

* สมัครสมาชิกเว็บบอร์ด ไทยแฟรนไชส์เซ็นเตอร์ ฟรี! *
หน้าแรก | เปิดร้านค้าฟรี! | โปรโมชั่นแฟรนไชส์ | ร้านหนังสือออนไลน์ | สนใจลงโฆษณา

ทางเว็บไซต์ ThaiFranchiseCenter.com ไม่มีส่วนรับผิดชอบกับข้อความต่างๆในเว็บบอร์ดแต่อย่างใด
    ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย-เช่า-เซ้ง หรือ อื่นๆ (ผู้ซื้อ หรือ ผู้ขาย กรุณาใช้วิจารณญาณในการติดต่อทางธุรกิจ)


เคล็ดไม่ลับกับการปล่อยให้เช่าคอนโดอย่างไรถึงได้ประโยชน์คุ้มค่า

เคล็ดไม่ลับกับการปล่อยให้เช่าคอนโดอย่างไรถึงได้ประโยชน์คุ้มค่า

   ไม่ว่าใครก็มีความฝันว่าอยากมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเองสักหลังอยู่แล้ว โดยเฉพาะคนกรุงเทพฯ แน่นอนว่าอยากได้คอนโดติดรถไฟฟ้าเพื่อจะได้เดินทางไปทำงานได้สะดวก แต่บางคนอาจไม่ได้มีกำลังพอในการซื้อคอนโดกรุงเทพในทำเลที่อยากได้ จึงเป็นโอกาสของคนที่มีคอนโดแต่ไม่ได้อยู่พัก หรือซื้อไว้เพื่อการลงทุนปล่อยให้เช่าคอนโดได้ วันนี้เราจะมาแบ่งเคล็ดลับการปล่อยเช่าคอนโดอย่างไรถึงคุ้มค่ากัน
   การปล่อยเช่าคอนโดเป็นทางเลือกหนึ่งที่ช่วยให้คนที่อยากลงทุนได้กำไรจากการปล่อยเช่า โดยเฉพาะคอนโดกรุงเทพในทำเลย่านธุรกิจหรือทำเลติดรถไฟฟ้าจะเป็นที่ต้องการอย่างมาก ซึ่งเรามีเคล็ดลับในการปล่อยเช่าคอนโดให้ได้ประโยชน์คุ้มค่าคือ
1.   ตรวจสอบการเงินของตัวเองว่าเรามีเงินลงทุนในการเตรียมให้เช่าคอนโดอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ เพราะต้องเตรียมคอนโด เช่น ทำความสะอาดห้องหรือซ่อมจุดที่เสียหาย จะได้คำนวณดูว่าเมื่อหักเงินลงทุนในการเตรียมประกาศเช่าไปแล้ว เราควรตั้งราคาค่าเช่าห้องต่อเดือนอยู่ที่เท่าไหร่ถึงจะพอได้กำไรจากการให้เช่าอยู่ เช่น คอนโดรัชดาโดยมากกำหนดค่าเช่าอยู่ที่ 15,000 – 25,000 บาทต่อเดือน เป็นต้น
2.   คนที่มองหาคอนโดเช่าจะมองหาทำเลที่อยากได้อยู่แล้ว เช่น อยู่ในย่านธุรกิจอย่างคอนโดรัชดาและถ้าเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้าด้วยก็ดี คนที่มีคอนโดจะปล่อยให้เช่าอยู่ในทำเลที่ต้องการจึงได้เปรียบกว่าคอนโดที่อยู่ในซอยหรือต้องต่อรถเวลาเดินทาง
3.   ปัจจุบันการประกาศปล่อยเช่าคอนโดทำได้ง่ายมากผ่านช่องทางโซเชียลมีเดีย ซึ่งเป็นขั้นตอนหลังจากเตรียมคอนโดพร้อมแล้วก่อนการประกาศให้เช่า โดยเราควรถ่ายรูปห้องทุกซอกทุกมุม รวมถึงบรรยากาศรอบ ๆ คอนโด และสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีสร้างเป็นคอนเทนต์ให้น่าสนใจในการประกาศให้เช่าผ่านช่องทางที่เรามี เช่น เฟซบุ๊ก หรืออินสตาแกรม หรือจะฝากประกาศให้เช่าผ่านเว็บไซต์ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เช่น www.bkkcitismart.com ก็ได้เช่นกัน
4.   สำหรับคนอยากลงทุนปล่อยเช่าคอนโดมักใช่วิธีขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อนำมาเป็นเงินลงทุนเตรียมคอนโดให้พร้อมก่อนปล่อยเช่า เพราะต้องมีการลงทุนหลายด้าน เช่น ลงทุนซื้อคอนโด หรือลงทุนตกแต่ง ยังมีเรื่องของค่าผ่อนชำระเงินกู้ รวมถึงอาจต้องเตรียมค่านายหน้าที่อยากจะฝากประกาศเช่าอีก จึงต้องมีการยื่นขอเงินกู้กับธนาคารโดยต้องเตรียมเอกสารคือ บัตรประชาชนพร้อมสำเนา ทะเบียนบ้านพร้อมสำเนา บัญชีเงินฝาก หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน และควรยื่นกู้พร้อมกัน 3 – 5 ที่ เพราะแต่ละธนาคารมีกำหนดเวลาพิจารณาเงินกู้ไม่เท่ากัน
5.   สัญญาเช่า คือเอกสารสำคัญระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าซึ่งต้องมีข้อกำหนดอย่างชัดเจน โดยรายละเอียดที่ต้องตรวจสอบในสัญญาคือ ค่าเช่าล่วงหน้า ค่าประกันความเสียหาย ค่าเช่าต่อเดือน ค่าส่วนกลางคอนโด รายการที่ให้เช่า เช่น เฟอร์นิเจอร์ และกติการะหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่า รวมถึงข้อกำหนดในการบอกเลิกสัญญาด้วย
สรุปคือการปล่อยเช่าคอนโดต้องทำอย่างรอบคอบและระมัดระวัง เพื่อผู้ให้เช่าได้กำไรจากการปล่อยเช่า และผู้เช่าก็สามารถอยู่อาศัยได้อย่างไม่มีปัญหา ซึ่งขอแนะนำบริการของ Bkkcitismart ที่จะเป็นผู้ช่วยด้านการซื้อ-ขาย ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพที่ทุกคนไว้ใจได้ หากสนใจซื้อ ขายคอนโดมือสอง เช่าคอนโดราคาถูก หรือ ให้เช่าคอนโดกับ BKKCITYSMART ติดต่อได้ที่โทร 02 661 8999 หรือที่เว็บไซต์ www.bkkcitismart.com

ที่มาข้อมูล
-   https://www.moneybuffalo.in.th/real-estate/condo-for-rent
-   https://thinkofliving.com/คู่มือซื้อขาย/4-เรื่องต้องเช็กในสัญญาเช่าคอนโด-ถ้าไม่อยากเสียเปรียบทั้ง-2-ฝ่าย-691422/